2015年(nián)3月1日開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須将其紙質房産檔案錄入電子(zǐ)信息庫，并建立本地(dì)的(de)住房信息系統;全國所有地(dì)級以上城市的(de)住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地(dì)、房屋建築所有權等十類不動産納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
近日消息稱，備受外界關注的(de)不動産統一(yī)登記工作再邁一(yī)步，在八大部委集中開會研讨的(de)基礎上，《不動産登記暫行條例實施細則》有望在今年(nián)3月份前出台。
不動産登記條例可(kě)能意味着公民擁有房屋情況的(de)“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為(wèi)關心的(de)就是不動産登記之後，是否意味着房産稅開征?會否讓自(zì)己面臨高(gāo)額稅費?盡管相關部門已經明确，不動産登記與房産稅開征沒有必然的(de)聯系，但是，從長(cháng)遠來看，不動産登記對房地(dì)産投資的(de)抑制作用是毋庸置疑的(de)。那麽，手上已有數套房産的(de)業主該如(rú)何取舍?哪些房子(zǐ)必須出手賣掉? 南方日報記者許蕾
《實施細則》先行出台
按照《條例》規定，不動産登記對象為(wèi)集體土地(dì)所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地(dì)、林地(dì)、草(cǎo)地(dì)等土地(dì)承包經營權，建設用地(dì)使用權，宅基地(dì)使用權，海域使用權，地(dì)役權，抵押權和(hé)法律規定需要登記的(de)其他不動産權利十類不動産。專家表示，通過對這些不動産的(de)統一(yī)登記後，可(kě)以更清楚地(dì)了解全國不動産的(de)數據和(hé)分布、閑置情況，也将成為(wèi)樓市調控長(cháng)效機制的(de)權威基礎資料。
将于今年(nián)3月1日正式實施的(de)《不動産登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地(dì)需要操作細則。《實施細則》便是重要的(de)一(yī)個配套文件。國土部地(dì)籍管理(lǐ)司司長(cháng)、國土部不動産登記局的(de)首任局長(cháng)王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和(hé)全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時，不動産權籍調查的(de)有關政策意見也在抓緊起草(cǎo)，力争在3月1日《不動産登記暫行條例》實施前出台。
與反腐和(hé)打壓房價無關
北京中原首席分析師張大偉認為(wèi)，不動産登記條例可(kě)能意味着公民擁有房屋情況的(de)“全透明”。未來借助不動産登記條例，政府的(de)稅基将逐漸從交易環節過度到持有環節，财産稅的(de)二次分配将更加明顯，房産稅将很快*落地(dì)。
“沒有不動産統一(yī)登記，房産稅照樣可(kě)以運轉”，王廣華表示，是否開征房産稅、何時開征，與不動産統一(yī)登記工作沒有必然聯系。他近日也表示，不動産統一(yī)登記的(de)核心功能和(hé)目的(de)，在于保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的(de)合法财産權，不是為(wèi)了降房價和(hé)反腐敗。
對不動産登記推出後房價下跌的(de)猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動産登記制度的(de)出台對房價的(de)影響沒有想象中那麽大。因為(wèi)不動産登記制度并不直接影響房價，隻是以它為(wèi)基礎的(de)房産稅、遺産稅會影響。而且如(rú)果從3月開始登記，完成登記還要好幾年(nián)，房産稅、遺産稅如(rú)何收繳也是未知數，因此，現在談不動産登記對房價的(de)影響為(wèi)時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為(wèi)影響房價的(de)因素很多，*主要的(de)是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
盡早規劃權衡收益
關于不動産将要登記的(de)消息，不少購房者也提出了一(yī)些自(zì)己的(de)想法，一(yī)方面擔心個人信息會有被洩露的(de)風險;另一(yī)方面，不動産登記後将征收房産稅的(de)消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內(nèi)人士預測，春節後也許二手房源将會集中放量，價格也會有一(yī)定幅度的(de)回落，對于剛需購房者來說，這或許是一(yī)個購房的(de)好機會。
雖然目前不動産登記對于本地(dì)的(de)房地(dì)産市場影響并不大，但長(cháng)遠來看可(kě)能會抑制房産投資。所以，對于有多套房的(de)市民來說，要提早考慮手上房産的(de)用處，适時出手多餘或閑置的(de)房子(zǐ)。
專家建議：中小城市業主*多保留兩三套中心區的(de)普通住宅，新區、郊區的(de)房子(zǐ)一(yī)般來說都可(kě)以處理(lǐ)掉;如(rú)果你生活在大城市，在中小城市的(de)故鄉有房子(zǐ)，那麽從提高(gāo)投資效率來說，中小城市的(de)房子(zǐ)可(kě)以全部賣掉。至于中小城市郊區、新區的(de)商業物業，尤其是“場內(nèi)鋪”是*危險的(de);至于三四流風景區的(de)旅遊地(dì)産、養老地(dì)産，也是非常不靠譜的(de)。傳統市中心的(de)天價商鋪，*輕易别碰。至于一(yī)線城市中心區的(de)普通住宅，未來仍然有比較大的(de)升值空間，可(kě)以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的(de)商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和(hé)商務公寓的(de)風險，比商鋪要小一(yī)些。
專家觀點
不動産登記不會導緻樓市崩盤上海易居房地(dì)産研究院副院長(cháng)楊紅(hóng)旭
不動産登記其一(yī)屬于立法所需，要想更好的(de)保護居民的(de)物權，統一(yī)登記是前提;其二屬于政府機構改革範疇，在不動産登記領域，以前政府部門多頭管理(lǐ)，以後由國土部牽頭統籌管理(lǐ)。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系;因此，對樓市和(hé)房價的(de)沖擊，遠沒部分人預期的(de)那麽大。
很多人認為(wèi)，《不動産登記暫行條例》是為(wèi)開征房産稅做(zuò)準備的(de)。這是錯誤的(de)觀點。隻要住房信息實現聯網，就能在全國開征比較健全的(de)房産稅。退一(yī)步講，即便全國住房信息沒聯網，也能針對一(yī)個城市開征房産稅，重慶和(hé)上海不就如(rú)此嗎?況且，房産稅屬于地(dì)方稅種，将成為(wèi)地(dì)方稅的(de)主幹。
我認為(wèi)，一(yī)個城市的(de)政府隻須根據一(yī)個家庭在本地(dì)區的(de)住宅擁有情況征收房産稅即可(kě)，不一(yī)定非得根據這個家庭在全國擁有的(de)住房套數征稅。因此，實行不動産統一(yī)登記，其實與開征房産稅并無直接、必然的(de)聯系。房産稅的(de)開征時點主要取決于立法進程，而與《不動産登記暫行條例》的(de)實施基本無關。
不得不承認，中國房地(dì)産的(de)黃金時代、暴利時代已經走遠，高(gāo)淨值人群對于房産投資的(de)熱情明顯下降。但如(rú)果一(yī)定将《不動産登記暫行條例》跟打壓房價扯到一(yī)塊，甚至将其列為(wèi)導緻樓市崩盤的(de)重要推手，隻能是一(yī)種誇張化的(de)觀點，也是一(yī)種無知的(de)表現。
