自(zì)3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式實施，西安也位列首批試點登記城市。那麽，持有多套房的(de)房主是否會因未來要交房産稅，将手中房屋抛售呢(ne)？西安二手房價是否會因此下跌呢(ne)？
“年(nián)後确實有一(yī)些房主因為(wèi)不動産登記的(de)‘風聲’，急着想把房子(zǐ)賣出去(qù)，出手的(de)房子(zǐ)主要是150平方米以上的(de)大戶型。另外還有些投資了多套40平方米左右小戶型房子(zǐ)的(de)投資客。”建東街一(yī)家房屋中介公司負責人王先生對記者說，“一(yī)些購房者預期未來可(kě)能會有更多的(de)二手房源入市，會使二手房價格下跌，所以也在觀望。”
不過也有業界表示，由不動産登記引發的(de)房屋抛售隻是少數情況，西安的(de)二手房價很難因此下跌。“年(nián)後這段時間本來就處于二手房挂牌與銷售的(de)傳統旺季，挂牌量增加是正常現象。從我們公司掌握的(de)監控數據來看，今年(nián)1月和(hé)2月份的(de)房屋挂牌量與去(qù)年(nián)同期相比并無大的(de)變化。就目前來看，不動産登記的(de)刺激效應還很有限。”許仙榮對記者表示。
“另一(yī)方面，總的(de)來看，西安樓市并非投資型市場，而是剛需市場。如(rú)果是投資型市場的(de)話，投資者的(de)房子(zǐ)要在二手房市場上交易，從而會引起二手房市場較大的(de)價格波動。然而西安過去(qù)幾年(nián)的(de)二手房交易價格一(yī)直比較穩定，年(nián)成交量也保持在24000套左右，這就使房屋投資者很難有大的(de)套利空間，從而也減弱了房屋的(de)投資需求。在整體平穩運行的(de)市場環境下，政府政策對西安樓市的(de)影響也比較小。”許仙榮說。
房價點評網西安首席分析師徐亞林對記者表示，不動産登記制度有兩個*的(de)功能：一(yī)是明晰和(hé)保護産權；二是便利和(hé)保障交易。一(yī)部分人抛售住宅，對二手房價格短(duǎn)期內(nèi)會造成影響，但是不會成為(wèi)左右房價下降的(de)核心因素，隻是未來以它為(wèi)基礎的(de)房産稅、遺産稅會對二手房價格造成影響。
