記者昨日從西安住房公積金管理(lǐ)中心了解到，為(wèi)了進一(yī)步加強住房公積金提取管理(lǐ)，規範住房公積金提取行為(wèi)，原計劃4月1日起實施的(de)《西安市住房公積金提取實施細則》提前到3月9日起實施。
辦理(lǐ)了住房公積金貸款的(de)繳存職工能否繼續按年(nián)提取個人賬戶中的(de)住房公積金餘額?
新細則有了明确的(de)規定：不能按年(nián)提取住房公積金，隻能用公積金沖抵貸款。
新細則規定，償還西安住房公積金管理(lǐ)中心公積金貸款的(de)，借款人及其配偶應當在貸款系統中選擇“公積金沖還貸”功能，以此方式來實現公積金提取，直至貸款結清為(wèi)止。
借款人及其配偶隻需在公積金貸款系統中辦理(lǐ)一(yī)次性簽約，即可(kě)開通“公積金沖還貸”功能，以後可(kě)實現逐月自(zì)動扣劃其個人賬戶公積金用于還貸，夫妻雙方每月扣劃額合計不超過月還本息和(hé)。提前還款時，夫妻雙方扣劃額合計不超過提前還款額。
辦理(lǐ)需要什麽材料?
西安住房公積金沖還貸業務辦理(lǐ)所需資料包括——
借款職工及配偶的(de)身份證原件;
配偶辦理(lǐ)時還需提供下列婚姻關系證明之一(yī)：婚姻登記機關出具的(de)婚姻關系證明、夫妻同戶的(de)戶口簿、戶籍所在地(dì)派出所出具的(de)婚姻關系證明、公證機關出具的(de)公證書;
借款職工及配偶的(de)住房公積金賬号;
借款職工的(de)儲蓄還款賬戶;
借款職工留存的(de)《借款合同》原件。
怎麽申請沖抵貸款?
在辦理(lǐ)住房公積金貸款申請時可(kě)以同時辦理(lǐ)委托提取還貸申請，住房公積金管理(lǐ)中心審批後，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》;已經辦理(lǐ)了住房公積金貸款，且需要辦理(lǐ)沖還貸的(de)可(kě)在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》;已經辦理(lǐ)住房公積金貸款并且簽訂過《住房公積金沖還貸委托協議》的(de)，如(rú)果需要終止，可(kě)在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協議》。
沖還貸業務如(rú)何操作?
選擇住房公積金沖還貸的(de)，按《西安市住房公積金提取實施細則》規定，委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的(de)3倍餘額。貸款銀行操作以委托人賬戶為(wèi)單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的(de)提取額累加形成當期提取額度，隻操作符合條件的(de)賬戶;還款順序為(wèi)：先還逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然後還逾期貸款本息，*還本期應還貸款本息。委托人簽訂委托協議後，如(rú)住房公積金繳存賬戶中餘額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中餘額滿足條件時，再次操作;扣劃時間為(wèi)每月的(de)還款日。
操作時，貸款銀行每月在符合規定餘額的(de)條件下，從委托人住房公積金繳存賬戶中劃轉月還本息金額用于歸還住房公積金貸款。委托人賬戶可(kě)扣劃金額小于住房公積金貸款月還本息金額的(de)，扣劃後不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。
如(rú)借款人配偶也簽訂沖還貸委托協議，扣劃時按照優先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的(de)原則執行，扣劃後仍不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。
借款職工申請提前還款時，如(rú)住房公積金繳存賬戶中餘額滿足提前償還貸款本息條件，經審核同意後可(kě)使用沖還貸方式提前還款。
【權威解讀】
新政是便民措施 減少提取程序
昨晚，針對繳存職工關注的(de)5個問題，華商報記者專訪了西安住房公積金管理(lǐ)中心計财處處長(cháng)謝元林。
問題一(yī)：新細則為(wèi)什麽要提前到3月9日實施?
解答：3月9日中心新的(de)系統上線運行，新的(de)系統按照新細則相關規定開發，提前實施可(kě)以使廣大職工提前享受到新政的(de)便利。老政策提取需要很多資料和(hé)手續，新政減少程序，給職工提供了減少資料等便利。
問題二：償還住房公積金貸款職工，隻能使用公積金沖抵貸款，這和(hé)以前有什麽區别，對職工有什麽影響?
解答：還公積金貸款職工在提取額度上和(hé)以前是一(yī)緻的(de)，區别在于以前職工提取是先還貸款，再按照當年(nián)還款額為(wèi)上限提取公積金，新政實施後，直接沖還貸，公積金賬戶餘額足夠的(de)情況下不用再籌錢還款。
問題三：繳存職工能夠利用住房公積金餘額提前還貸嗎?
解答：可(kě)以。借款職工申請提前還款時，如(rú)住房公積金繳存賬戶中餘額滿足提前償還貸款本息條件，經審核同意後可(kě)使用沖還貸方式提前還款。
問題四：商業貸款的(de)職工還能否提取個人賬戶的(de)住房公積金?
解答：還商業性住房貸款可(kě)以提取公積金，每年(nián)一(yī)次，和(hé)以前一(yī)樣。
問題五：一(yī)次性付款購房的(de)職工如(rú)何提取個人賬戶的(de)住房公積金?
解答：一(yī)次性付全款購房的(de)，可(kě)在購房合同簽訂之日起一(yī)年(nián)以內(nèi)持購房合同，發票(piào)，身份證及其他相關的(de)證明資料到中心委托的(de)六十六個網點去(qù)申請提取。提取額度不超過購房付款金額。
【延伸閱讀】
這12種情況仍可(kě)提取住房公積金
相比2008年(nián)出台的(de)《西安市住房公積金提取實施細則(暫行)》，新《細則》中，可(kě)提取公積金的(de)12種情況沒變化，擴容了具體申請對象。其中，償還房貸;房租超過家庭月工資收入15%的(de);遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難三種情況的(de)申請對象，由之前的(de)職工本人擴容到職工本人及其配偶。購買、建造、翻建、大修自(zì)住住房的(de)，申請對象由職工本人擴容至購房人(産權人)及其配偶、子(zǐ)女、父母。本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的(de)，申請對象由職工本人擴容至本人、配偶及其直系親屬。
究竟哪些職工，可(kě)以申請提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的(de)存儲金額呢(ne)?新《細則》規定——
1.購買、建造、翻建、大修自(zì)住住房的(de)，購房人(産權人)及其配偶、子(zǐ)女、父母可(kě)以提取;
2.達到國家法定退休年(nián)齡，或已正式辦理(lǐ)了退休手續的(de)，職工本人可(kě)以提取;
3.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的(de)，職工本人可(kě)以提取;
4.出境定居的(de)，職工本人可(kě)以提取;
5.償還購買自(zì)住住房貸款本息的(de)，借款人及其配偶可(kě)以提取;
6.租賃本市住房，支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的(de)，職工本人及其配偶可(kě)以提取;
7.正在享受城鎮居民*生活保障待遇的(de)，享受低(dī)保職工可(kě)以提取。
8.本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的(de)，本人、配偶及其直系親屬可(kě)以提取;
9.遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的(de)，職工本人及其配偶可(kě)以提取;
10.連續失業兩年(nián)以上，家庭人均月收入低(dī)于本地(dì)區*工資收入，家庭生活嚴重困難的(de)，職工本人可(kě)以提取;
11.職工在職去(qù)世，有繼承人或受遺贈人領取的(de)，繼承人或受遺贈人可(kě)以提取去(qù)世職工的(de)住房公積金;
12.職工為(wèi)農業戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的(de)，職工本人可(kě)以提取。
已辦理(lǐ)西安住房公積金管理(lǐ)中心公積金貸款的(de)借款人及其配偶，其繳存的(de)住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。非注銷個人賬戶的(de)提取，其賬戶內(nèi)應保留不低(dī)于三個月繳存額。
