在持續一(yī)年(nián)多的(de)低(dī)迷後，2015年(nián)樓市是否會出現回暖拐點？剛剛施行的(de)《不動産登記暫行條例》會否對降低(dī)房價形成“倒逼”？試點多年(nián)的(de)房産稅*鋪開到底還有多遠？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。
2015年(nián)樓市“拐點”會否出現
剛剛過去(qù)的(de)2月，北京二手房成交價格連續5個月上漲。國家統計局公布的(de)“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一(yī)改過去(qù)“跌跌不休”的(de)态勢。全國房價步入2015年(nián)後開始顯現止跌迹象，特别是一(yī)線城市整體房價率先出現反彈。種種因素，是否意味着樓市已進入回暖通道(dào)？對此，兩會代表委員普遍持謹慎态度。
“2015年(nián)樓市總體看較之2014年(nián)有所好轉，特别是北上廣深一(yī)線城市随着多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一(yī)個短(duǎn)暫的(de)區域性回暖。一(yī)些環境較好、空氣清新的(de)省份，房價也可(kě)能企穩回升。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(cháng)馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的(de)可(kě)能性不大，但大跌的(de)可(kě)能性也不大。”
截至2015年(nián)1月底，上海易居房地(dì)産研究院監測的(de)35個城市新建商品住宅庫存總量為(wèi)27121萬平方米，環比下降0.7%。庫存在連續11月的(de)上漲後首現下降。
不動産登記能否“倒逼”房價下調
3月1日起實施的(de)《不動産登記暫行條例》，給廣大公衆帶來了促進房産反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此，全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為(wèi)，不動産登記把原屬不同部門監管的(de)财産登記予以統一(yī)，對房産投機和(hé)房産腐敗勢必有抑制作用，短(duǎn)期內(nèi)确實對房市有一(yī)定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此長(cháng)期看很難“倒逼”房價下調。
上海中原地(dì)産研究咨詢部經理(lǐ)盧文曦告訴記者，不動産登記正式出台前夕，局部地(dì)區确實出現了抛售案例，在一(yī)定程度上影響市場預期，二手房的(de)出售數量也有所增加，但是未來對房價的(de)實質性影響仍然有限。
房産稅會否在2015年(nián)推出
房産稅在上海、重慶等地(dì)試點已4年(nián)多，至今遲遲未有進展，*開征房産稅到底還有多遠？記者采訪的(de)多名代表委員均認為(wèi)，2015年(nián)房産稅出台的(de)可(kě)能性很小。
據全國人大代表、全國人大财經委副主任委員郝如(rú)玉介紹，目前針對房産稅的(de)立法還沒有形成一(yī)緻的(de)方案，因此房産稅的(de)推出肯定尚需時日。“目前争議的(de)焦點在于房産稅的(de)定位。社會各界對于房産稅賦予了太多的(de)功能，寄予了太多的(de)期待，例如(rú)反腐、降低(dī)空置率等。一(yī)個稅種承擔不了這麽多的(de)功能。”郝如(rú)玉說。
郝如(rú)玉表示，當前不傾向用全國的(de)數據來征收房地(dì)産稅。由于房産稅是地(dì)方稅，征收也是用來充實地(dì)方财政，傾向于以省為(wèi)單位征收，因此隻要本省內(nèi)部統籌協調即可(kě)。不動産登記并不是為(wèi)了推進房産稅做(zuò)準備，有沒有跨省的(de)不動産登記、房産信息是否全國聯網，與對房産稅的(de)出台都沒有必然聯系。
