樓市轉冷，各地(dì)松動“限購”風起雲湧。2015年(nián)，中國樓市将何去(qù)何從？應各界關注，此次兩會釋放信号，北上廣深的(de)“限購”政策難松動，而全國視(shì)野下，中國将穩定住房消費，着力支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求。
去(qù)年(nián)4月開始，樓市告别“高(gāo)燒”時代，實施三年(nián)多的(de)“限購令”也幾乎*退場，僅剩北京、上海、深圳、廣州和(hé)三亞繼續執行。
“一(yī)線城市”的(de)限購令會不會取消？此次兩會上，這一(yī)問是代表委員和(hé)記者關注的(de)民生焦點之一(yī)。
“中央的(de)政策是堅持分類指導、因地(dì)施策”，住房和(hé)城鄉建設部新聞發言人倪虹兩會期間接受中國政府網訪談時“定調”。
何為(wèi)因地(dì)施策？僅就“聚光燈”下的(de)北京，就有分析指，由于獨特的(de)區位因素，北京勢必不會取消限購。
今年(nián)兩會的(de)北京團開放活動中，北京市常務副市長(cháng)李士祥就明确表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年(nián)北京市人口要控制在2300萬以內(nèi)，而目前已達2154萬。
上海團的(de)全體會議上，上海市長(cháng)楊雄也表示，今年(nián)總的(de)指導思想是繼續促進房地(dì)産市場健康平穩發展，在政策上沒有大的(de)調整，“住房限購政策不取消”。
在接受記者采訪時，廣州市長(cháng)陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調就城市管理(lǐ)來說，房地(dì)産的(de)平衡平穩非常重要。
不過，不少人大代表和(hé)業界人士在兩會上呼籲取消限購。“限購隻是調控手段，不是調控目的(de)。控制房價，完全可(kě)以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。
人大代表、清華大學(xué)政治經濟學(xué)研究中心主任蔡繼明也分析，房地(dì)産經過一(yī)年(nián)多的(de)調整，市場基本恢複均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。
在中原地(dì)産首席分析師張大偉看來，目前全國執行限購的(de)城市以一(yī)線城市為(wèi)主，直接取消的(de)可(kě)能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道(dào)寬松的(de)可(kě)能性較大，限購政策或有步驟調整。
事實上，在此前中國31個省、區、市的(de)政府工作報告中，曾經的(de)高(gāo)頻詞彙“房地(dì)産調控”、“房價”、“限購”等今年(nián)已悄然消失。
從全國來看，國務院總理(lǐ)李克強已在2015年(nián)政府工作報告中，将穩定住房消費列入六大消費增長(cháng)點之一(yī)，而支持居民自(zì)住和(hé)改善性需求，也将是2015年(nián)中國住房政策的(de)一(yī)個重要導向。
張大偉分析，政府工作報告對于房地(dì)産的(de)表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，後續的(de)貨币政策及樓市政策将成為(wèi)今年(nián)政策面*看點，樓市也将進一(yī)步回暖。
3月1日起，中國央行再次降息，金融機構一(yī)年(nián)期貸款基準利率下調0.25個百分點。
“随着信貸的(de)進一(yī)步寬松，未來一(yī)段時間樓市将表現為(wèi)庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放”，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖判斷。
