繼央行再行降息的(de)強刺激後，兩會又再派出政策大紅(hóng)包，政策口徑可(kě)謂直追2009年(nián)，被業內(nèi)人士評價為(wèi)“天大利好”，認為(wèi)兩會後地(dì)方将迎來第四輪房地(dì)産刺激政策。
目前全國樓市均出現回暖迹象，1月份樓市庫存出現首度下降，而一(yī)線城市樓價與成交量則幾乎已*上漲，這對于有購房需求的(de)買家來說，是一(yī)次難得的(de)“窗口期”。在當前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的(de)“觸底反彈”前夕，購房者可(kě)謂是奔赴一(yī)場盛宴，可(kě)充分體驗買方市場所帶來的(de)實惠和(hé)驚喜。但需要提醒的(de)是，從曆年(nián)來樓市調整的(de)經驗來看，“窗口期”往往是轉瞬則逝、瞬間關門，所謂“手快有、手慢冇”，把握時機尤其重要。
時隔6年(nián)樓市再遇*“窗口期”
在新年(nián)伊始，第四輪政策刺激已然開啓，在短(duǎn)短(duǎn)不到半年(nián)內(nèi)，樓市已經曆三次政策提振，政策出台的(de)密集程度與力度已超出市場預期。而今年(nián)兩會後，市場預期第四輪政策刺激會更在，不排除地(dì)方出台更多刺激政策，寬松度可(kě)直追2009年(nián)。
而市場将可(kě)能發生怎樣的(de)變化？不妨回頭看看6年(nián)前。2009年(nián)的(de)春天，政策也一(yī)樣從調控滑向寬松，并以貨币政策的(de)多次放松為(wèi)标志，而那是一(yī)個讓人追悔不已的(de)“春天”，2008年(nián)年(nián)底樓市位于低(dī)谷，年(nián)末廣州10區均價跌至8012元/平方米，為(wèi)全年(nián)*點。但在政策刺激下，樓市開始變暖，2009年(nián)3月份的(de)“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，5月之後樓市窗口期徹底關門，樓市别春入夏。
回過頭可(kě)清楚地(dì)看到，2008年(nián)11月-2009年(nián)3月是該節點的(de)*抄底時期，可(kě)惜當時許多購房者無知無覺，并沉浸在樓價可(kě)能還會再降的(de)期望中，甚至有媒體認為(wèi)“小陽春”是開發商做(zuò)出來的(de)“假象”，并非真正的(de)回暖。直至2009年(nián)8月，廣州樓市交易量接近170萬平方米的(de)高(gāo)峰，這種争論才宣告偃旗息鼓，觀望者正是自(zì)己的(de)猶豫，錯失了購房的(de)*時機。
量價齊升一(yī)線城市“漲聲不斷”
風起于萍末，在市場即将發生質變的(de)關鍵期，量變的(de)積累常常*能說明問題。從樓市成交量可(kě)以看到，全國樓市的(de)庫存紅(hóng)線壓力均漸漸解除，供求結構趨于平衡。值得注意的(de)是，區域分化更加明顯，一(yī)線城市早于全國樓市确立複蘇通道(dào)，樓價更是蠢蠢欲動。國家統計局的(de)數據顯示，今年(nián)1月份一(yī)線城市新建商品住宅成交均價24138元/平方米，環比增長(cháng)0.4%，同比增長(cháng)8.1%；“北上廣”一(yī)線城市的(de)新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲，反映了從去(qù)年(nián)年(nián)底開始的(de)暖冬行情，在今年(nián)開年(nián)得以成功延續，一(yī)線城市已坐穩了“小陽春”行情。
正是銷售向好，樓價的(de)上漲也成了必然，“對于一(yī)線城市而言，今年(nián)已不是漲不漲的(de)問題，而是漲多少的(de)問題”，方圓地(dì)産首席市場分析師鄧浩志表示。在廣州市場，從去(qù)年(nián)第四季度和(hé)今年(nián)以來的(de)樓價走勢可(kě)見，廣州樓價“穩中有漲”趨勢已确立，如(rú)2月份的(de)網易地(dì)産數據顯示，盡管成交量因春節長(cháng)假而出現下跌，但均價仍是近5個月來的(de)第二高(gāo)位。
而從各區近5個月成交活躍的(de)15個指标盤價格走勢也不難看出，與去(qù)年(nián)10月份的(de)均價相比，有過半樓盤的(de)均價在今年(nián)2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%-10%，尤其以大發展商指标樓盤表現*為(wèi)顯著，以保利、越秀等多個指标盤錄得人氣爆棚，成交價出現回漲。“年(nián)後多個樓盤的(de)咨詢、來訪量都有明顯的(de)增長(cháng)，咨詢量增幅達到30%，現場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地(dì)産首席研究員吳定金告說。
踩準節點3-6月成*購房季
對于今年(nián)一(yī)線城市樓市的(de)走勢，“向好”是共識，而“漲價”更是必然的(de)潛台詞，星河灣集團董事長(cháng)黃文仔表示，想要今年(nián)一(yī)線城市房價下降也許失望。萬科董事會秘書譚華傑坦言，全年(nián)房地(dì)産銷售向好幾無懸念，今年(nián)下半年(nián)部分城市房價上漲壓力凸顯，尤其以去(qù)年(nián)土地(dì)價格暴漲的(de)一(yī)線城市為(wèi)甚。而有着“預測帝”之稱的(de)保利地(dì)産(廣東)董事長(cháng)餘英則肯定表示，今年(nián)房價是一(yī)定不會跌。
