3月18日，國家統計局公布的(de)2月份全國70城房價指數顯示，69個大中型城市房價同比下跌。而在今日，據《經濟觀察報》記者多方求證獲悉，住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的(de)相關文件，其中要求将使用公積金購買首套房的(de)首付比例降至兩成；以及下調二套房商貸首付比例至五成并下調房貸利率。該文件目前已得到财政部和(hé)央行支持。
這是自(zì)2008年(nián)以來，政策面可(kě)能迎來的(de)重大利好，房地(dì)産市場有望迎來複蘇的(de)春天。
多地(dì)公積金購房首付比例降至兩成
事實上，在今日傳出住建部拟調整購房首付比例之前，已經有多個城市放寬了首套房認定條件，執行公積金購房首付比例兩成的(de)政策。
據了解，3月16日濟南住房公積金管理(lǐ)中心發布《關于調整住房公積金貸款首套房認定标準的(de)通知》。該文件顯示，對于首套自(zì)住房已經結清購房貸款，為(wèi)改善居住條件購買二套自(zì)住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的(de)家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米（含）以下的(de)商品房首付比例為(wèi)20%，90平方米以上的(de)首付比例為(wèi)30%，貸款利率按基準利率執行。
3月18日，廣州也宣布通過公積金購買90平方米以下首套自(zì)住房首付降低(dī)至兩成，購買90平方米以上的(de)首套房首付比例為(wèi)30%。若名下已有一(yī)套房産，購買第二套房産首付則不低(dī)于六成。
3月20日，福建省住建廳、财政廳、金融辦制定了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的(de)若幹意見》（以下簡稱《意見》），即日起開始施行。該《意見》放寬了首套房首改房的(de)認定标準，個人購買首套房、首改房不論面積大小，均享受首套房政策優惠；凡首次使用公積金貸款的(de)職工，無論購買首套房還是多套房，首付比例均降至20%。
66城市房價下跌或為(wèi)政策出台動因
據國家統計局3月18日公布的(de)全國70城房價指數顯示，有69個城市房價環比下跌，僅1城持平；66個城市房價同比下降，2城持平，2城上漲。一(yī)線城市中，廣州房價同比下降幅度達到6%；而二線城市杭州下降比例更是達到了10.4%。
同策咨詢研究總監王巍立則在個人微信公衆平台“巍立評樓”撰文表示，在樓市下行的(de)壓力下，後續仍會有利好政策出台，包括*降息，房貸松動，二手房稅費政策優惠等。其中，二套房首付比例下降基本會從部分二線城市開始開放，并逐步擴散到全國，以及北京、上海這樣的(de)重點城市。他預測，重大窗口期會出現在第二季度末和(hé)第三季度初。
易居中國研究總監薛建雄也稱，既然全國“兩會”上已經明确指出了支持改善性住房需求，說明放寬二套房購房首付比例是目前階段政策調整的(de)趨勢和(hé)方向。
政策效果因地(dì)制宜
薛建雄認為(wèi)，下調房貸首付比例不是住建部一(yī)個部門就能拍闆的(de)，而需要央行、銀監會等多個政府部門的(de)相互協調和(hé)共同決策。他推測，目前該政策應該正處于調研和(hé)基礎研究階段。
就政策效果而言，薛建雄表示一(yī)旦政策鋪開落地(dì)，對一(yī)二線城市的(de)樓市将帶來較為(wèi)明顯的(de)拉動效果。因為(wèi)一(yī)二線城市需求量大，政策稍有放松都将會給市場以明顯的(de)刺激效果。但三四線城市住房嚴重供大于求，拉動當地(dì)樓市發展不能依賴于需求，而隻能依靠宏觀經濟。
而中原地(dì)産研究咨詢部總監宋會雍則對此次調整的(de)預期狀況不太樂(yuè)觀。
宋會雍分析，現在的(de)市場環境與2008年(nián)相比已經大不一(yī)樣了。2008年(nián)主要是外因導緻的(de)經濟狀況下滑，當時國內(nèi)經濟生産供不應求，采用加大投資刺激需求的(de)方式能夠取得較好效果。“當前國家的(de)經濟發展的(de)目标是既要刺激需求，又要降低(dī)産能，再加之現在國家基建投資回報率處于低(dī)位，也就是說已經不能像之前一(yī)樣用加大投資的(de)方式刺激需求。現在提振樓市的(de)難點在于如(rú)何找到新的(de)需求。降低(dī)首付比例和(hé)調整房貸利率的(de)措施并沒有創新點，在複雜的(de)經濟環境下，能不能達到效果很難說。”
針對将調整的(de)政策，資本市場也做(zuò)出了相應的(de)回應。今日午後滬深股市房地(dì)産闆塊出現大幅拉升。截至收盤，闆塊整體上漲1.76%。其中，美好集團漲停，粵宏遠A、招商地(dì)産、榮盛發展、金科股份、中糧地(dì)産、深深房A、保利地(dì)産等個股均出現大幅上漲。
2007年(nián)9月
央行、銀監會聯合發文，商業銀行對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的(de)，貸款首付款比例不得低(dī)于40%，貸款利率在基準利率的(de)基礎上上浮10%。
2008年(nián)12月
《國務院辦公廳關于促進房地(dì)産市場健康發展的(de)若幹意見》規定“對已貸款購買一(yī)套住房，但人均住房面積低(dī)于當地(dì)平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的(de)普通自(zì)住房的(de)居民，可(kě)比照執行首次貸款購買普通自(zì)住房的(de)優惠政策。”
2010年(nián)9月
“新國五條”對貸款購買第二套住房的(de)家庭，嚴格執行首付比例不低(dī)于50%、貸款利率不低(dī)于基準利率1.1倍的(de)規定。
2010年(nián)4月
對貸款購買第二套住房的(de)家庭，貸款首付款不得低(dī)于50%，貸款利率不得低(dī)于基準利率的(de)1.1倍。
2011年(nián)1月
“新國八條”要求強化差别化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的(de)家庭，首付款比例不低(dī)于60%,貸款利率不低(dī)于基準利率的(de)1.1倍。
