廣州公積金有望貼息商貸
計劃用商業貸款置換公積金貸款 方案已初步與部分銀行溝通協調
記者昨日從廣州住房公積金管理(lǐ)中心獲悉，針對貸款難的(de)情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案。
近日，有消息指高(gāo)層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做(zuò)好政策儲備。業內(nèi)人士分析，今年(nián)政府工作報告中提出“支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求”，同時将“穩定住房消費”作為(wèi)六大消費支撐之一(yī)，顯示房地(dì)産業的(de)政策環境将逐漸寬松，相關政策甚至有望在近期即三、四月出台。
貼息政策方案待批準
公積金貸款政策的(de)變化近期頻頻成為(wèi)各界關注的(de)焦點。
而此前，更有消息指，住建部正醞釀發布關于穩定住房消費的(de)相關文件，其中包括兩條重要意見：一(yī)是将使用公積金購買首套房的(de)首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。
記者昨日從廣州住房公積金管理(lǐ)中心獲悉，廣州公積金貸款一(yī)直執行90平方米以下首套住房首付*隻要兩成的(de)政策，而針對貸款難的(de)情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業貸款置換公積金貸款，目前這一(yī)方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但*終仍然待上報批準。
據悉，早在今年(nián)的(de)廣州兩會上，廣州住房公積金管理(lǐ)中心主任夏衛兵(bīng)就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的(de)形式，解決公積金貸款資金缺口的(de)問題。
知情人士透露，前幾年(nián)廣州并不存在公積金額度緊張的(de)情況，當時非常重要的(de)原因之一(yī)就是商業貸款有低(dī)至七折的(de)利率優惠，和(hé)公積金利率幾乎一(yī)樣；另外一(yī)個重要原因是以前公積金貸款舊(jiù)系統需要耗時半年(nián)才能辦妥，商業貸款幾乎半個月就可(kě)以搞定，所以申請公積金貸款的(de)人很少，公積金額度自(zì)然充足。
而公積金貸款的(de)方案，就計劃由公積金中心和(hé)銀行合作，讓借款人去(qù)申請商業貸款，利息的(de)差額由公積金中心來補貼給借款人，那麽對于借款人來說申請商業貸款的(de)利率也相當于和(hé)公積金一(yī)樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
業內(nèi)人士分析，對于合作銀行來說，這個措施帶來了穩定的(de)業務量，業績更有保障。此外，原本應貸給借款人的(de)大筆(bǐ)款項所産生的(de)存款利息，隻要大于貼息總額，公積金中心的(de)資金池也不存在虧損的(de)隐憂。此外，公積金中心還可(kě)以根據額度的(de)松緊情況調解不同業務的(de)比例。
廣州國土規劃委首推地(dì)
近日，新挂牌成立的(de)廣州市國土規劃委首次推出用地(dì)，兩宗用地(dì)皆為(wèi)商業用地(dì)。這兩宗商業地(dì)分别為(wèi)天河區高(gāo)唐新建區舊(jiù)羊山以南、天慧路以西AT0305189地(dì)塊和(hé)天河區黃雲路華美牛奶廠AT1008045地(dì)塊，兩宗地(dì)挂牌出讓現場競價及成交儀式将于4月21日在廣州天河區天潤路333号廣州公共資源交易中心舉行。
樓市政策“紅(hóng)包”或近期派發
業內(nèi)稱相關政策*快三、四月出台
在前2月樓市成交數據未如(rú)預期的(de)情況下，3月內(nèi)各地(dì)紛紛出台地(dì)方新政，在信貸、保障房等方面松綁樓市。
昨日，有消息指高(gāo)層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做(zuò)好政策儲備，穩定房地(dì)産市場。這些政策中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。有關部門正等待合适時機推出相關政策。
房貸、稅收、限購等或将調整
數據顯示，1~2月，全國房地(dì)産投資增速、銷售、拿地(dì)等指标*下滑。有分析指，這一(yī)成交量有春節假期的(de)因素影響，但也有前一(yī)階段需求消化後成交量放大略顯發力的(de)原因。
昨日有消息就傳指，高(gāo)層正有望推出新的(de)支持樓市政策，例如(rú)購買二套房*首付比例可(kě)由當前的(de)60%降至50%；在稅收方面，為(wèi)降低(dī)交易成本，二手房交易營業稅免征年(nián)限可(kě)由5年(nián)調整至2年(nián)；降低(dī)一(yī)線城市限購門檻等政策都是備選的(de)政策“紅(hóng)包”之一(yī)。
新政出台可(kě)能性越來越大
“政府已提出要支持改善型需求，從穩定住房消費的(de)角度出發，首先應該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，以廣州為(wèi)例，二套房首付的(de)比例比其他非一(yī)線城市的(de)六成還高(gāo)10%，而全市大戶型的(de)單位占比較大，約10萬套存貨中，平均每套的(de)面積高(gāo)達131平方米，二套房貸政策松綁，将有利于這部分改善型單位得到消化。
黎文江表示，另一(yī)方面，當前樓市中的(de)投資投機需求有限，而一(yī)手房價格與二手房價格的(de)價差卻依然存在，調整營業稅免征年(nián)限，也将有利于改善型需求進軍這些物業。
“預計新的(de)救市政策*快将在三、四月間實行，*晚上半年(nián)就會推出。”方圓地(dì)産首席市場分析師鄧浩志透露。
