繼去(qù)年(nián)部分地(dì)區限購、限貸政策相繼解除之後，今年(nián)3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地(dì)方的(de)商品房市場逐漸“回暖”。中原地(dì)産分析師張大偉認為(wèi)，目前全國房地(dì)産投資出現的(de)變化，主要原因是全國經濟從高(gāo)速增長(cháng)步入到中高(gāo)速增長(cháng)，相應在房地(dì)産領域出現了變化，但是這個變化*主要的(de)特征是分化，即有的(de)增速還可(kě)以，但也有地(dì)區增速低(dī)。
繼去(qù)年(nián)部分地(dì)區限購、限貸政策相繼解除之後，今年(nián)3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地(dì)方的(de)商品房市場逐漸“回暖”。
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的(de)經濟數據，1-2月，全市商品房銷售面積為(wèi)115萬平方米，比上年(nián)同期下降14.6%，降幅放緩。
北京商品房銷售面積逐步“回暖”，負值減少，其中，住宅面積銷售已經連續五個月增長(cháng)。
此外，上海1-2月房地(dì)産投資為(wèi)13.5%，與去(qù)年(nián)全年(nián)13.7%速度基本持平，大大高(gāo)于去(qù)年(nián)同期的(de)速度。甘肅今年(nián)前兩個月房地(dì)産投資也出現回暖。
交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，從目前各地(dì)省會城市和(hé)直轄市來看，不少地(dì)區商品房供給過大，過去(qù)供給的(de)土地(dì)需要時間消化。
“當然消化庫存是動态的(de)，如(rú)果政策回暖的(de)話，可(kě)能商品房銷售會加快。”她說。
加快去(qù)庫存步伐
西安統計局投資處處長(cháng)黃小丹指出，西安在全國偏北，房地(dì)産因為(wèi)天氣很早停止施工，銷售也中斷了，這使得西安房地(dì)産投資比較慢。不像南方很多地(dì)方氣溫上升後，早已開工。
針對地(dì)方房地(dì)産市場出現的(de)趨勢性變化，各地(dì)統計局在房地(dì)産市場報告中建議，出台新的(de)支持房地(dì)産政策的(de)措施。
比如(rú)湖北統計局建議調整商品房供應結構，兼顧低(dī)收入人群保障性住房和(hé)中高(gāo)收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設，加快推進産業集聚區遷村并居、城中村改造、城郊村改造和(hé)新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化，從而擴大城鎮規模，帶動城鎮購房需求。
長(cháng)沙統計局建議，加快新建商品房去(qù)庫存化步伐。這方面，可(kě)以加快棚戶區改造。同時在符合政策的(de)前提下，适當開展購房促銷活動，同時加快項目審批進度，在施工環節、銷售環節盡力為(wèi)企業排憂解難，加大項目投資力度。
按照2012年(nián)新修訂的(de)長(cháng)沙城市總體規劃，到2020年(nián)，長(cháng)沙中心城區人口規模将達780萬，城市建設用地(dì)規模629平方公裏，相當于再造一(yī)個現有規模的(de)新城，尤其是湘江新區、高(gāo)新區等園區在不斷發展壯大，城鄉一(yī)體化進程逐年(nián)加快将有利于長(cháng)沙房地(dì)産市場發展。
據當地(dì)統計部門，預計2015年(nián)，全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右，房地(dì)産開發投資增長(cháng)12%左右，房地(dì)産仍将是拉動全市經濟增長(cháng)的(de)主要動力之一(yī)。
交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，下一(yī)步可(kě)以進一(yī)步出台促進房地(dì)産回暖的(de)政策，比如(rú)公積金貸款可(kě)以更加優惠。另外在買房資格方面可(kě)以繼續放寬，這樣可(kě)以盡快促進各地(dì)消化房地(dì)産庫存，促進房地(dì)産業健康持續穩定發展。
部分地(dì)區投資回暖
今年(nián)前兩個月，部分地(dì)區房地(dì)産投資增速較快。比如(rú)北京今年(nián)1-2月房地(dì)産投資增速為(wèi)8.5%，高(gāo)于去(qù)年(nián)同期和(hé)全年(nián)增速。上海1-2月房地(dì)産投資為(wèi)13.5%，與去(qù)年(nián)全年(nián)13.7%速度基本持平，大大高(gāo)于去(qù)年(nián)同期的(de)速度。甘肅今年(nián)前兩個月房地(dì)産投資也出現回暖。
中原地(dì)産分析師張大偉認為(wèi)，目前全國房地(dì)産投資出現的(de)變化，主要原因是全國經濟從高(gāo)速增長(cháng)步入到中高(gāo)速增長(cháng)，相應在房地(dì)産領域出現了變化，但是這個變化*主要的(de)特征是分化，即有的(de)增速還可(kě)以，但也有地(dì)區增速低(dī)。
這與全國房地(dì)産市場可(kě)能步入到一(yī)個臨界點有關。很多地(dì)方今年(nián)投資放緩，與去(qù)年(nián)加快發展有關。但*根本的(de)還是供給過大。有的(de)城市有幾個新區，房地(dì)産市場供給太大。“後期有政策托底，可(kě)能市場會有所好轉。”他說。
不過，也有部分地(dì)區房地(dì)産投資放慢，此前各地(dì)統計部門已經有預警。
湖北統計局在2014年(nián)12月發布報告指出，2014年(nián)全省房地(dì)産施工面積呈逐月走低(dī)趨勢，從年(nián)初增幅41.7%逐月下降到年(nián)底的(de)20.6%。全省土地(dì)購置和(hé)新開工面積等先行指标持續回落，本年(nián)土地(dì)購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的(de)降幅，新開工面積除7月和(hé)8月份外，其餘月份都是負增長(cháng)，房地(dì)産開發活躍度有所降低(dī)。初步判斷，2015年(nián)湖北省房地(dì)産開發投資仍将呈穩定增長(cháng)态勢，增幅将有所回落。
