近日，記者從公積金管理(lǐ)中心獲悉，上海正在加緊制定加強公積金管理(lǐ)、提高(gāo)資金使用效率的(de)具體方案，同時将适時推進政策落地(dì)。針對市場傳聞所稱，“上海公積金可(kě)貸額度将從原先的(de)單人*可(kě)貸40萬元上升至70萬元，每戶*可(kě)貸80萬元上升至140萬元”，上海市公積金管理(lǐ)中心并未表态。
在今年(nián)兩會上，中央明确支持自(zì)住和(hé)改善型需求、穩定住房消費、因地(dì)制宜、分城施策的(de)基調。調高(gāo)公積金貸款額度、回購商品房做(zuò)保障房、發放購房補貼……為(wèi)提振樓市，各地(dì)新一(yī)輪樓市“刺激行動”正聞風而動。去(qù)年(nián)下半年(nián)以來，為(wèi)提振樓市，加快去(qù)庫存，多地(dì)不斷推出各種“微刺激”政策，其中，調整公積金政策、政府回購、貨币補貼、金融支持及為(wèi)房企“減壓”是各地(dì)*主要的(de)手段。
福建省3月20日出台《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的(de)若幹意見》；北京的(de)國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高(gāo)至5萬元，貸款*額相應升高(gāo)；安徽從去(qù)年(nián)9月1日起，允許公積金省內(nèi)異地(dì)貸款買房。據不完全統計，去(qù)年(nián)下半年(nián)以來，福州、長(cháng)沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長(cháng)春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的(de)調整。
上海中原地(dì)産研究咨詢部經理(lǐ)盧文曦表示，各地(dì)采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可(kě)刺激當地(dì)的(de)住宅消費。“比如(rú)公積金擴大使用範圍、降低(dī)提取門檻等，均可(kě)緩解低(dī)收入人群住房壓力。‘落實地(dì)方政府主體責任’則意味賦予地(dì)方政府更多自(zì)主權，讓地(dì)方政府可(kě)以動用稅收減免，普通房制定标準等措施來進行樓市調控。”
公積金貸款可(kě)降低(dī)首付比例。目前北京針對90平米以下的(de)房屋，購房首付款隻需付兩成；上海也有望在近期調高(gāo)個人及家庭貸款總額和(hé)降低(dī)首付成數。在山東濰坊、安徽銅陵等地(dì)，政府對購房者進行100%的(de)契稅補貼，降低(dī)了購房者的(de)支付成本。其他變相的(de)稅收減免方式還包括調整普通住宅标準：去(qù)年(nián)下半年(nián)，以北京、上海為(wèi)代表的(de)城市調整了普通住宅标準，新标準實施後，北京享受到普通住房稅收優惠的(de)購房家庭比重擴大到90%以上。據中原地(dì)産測算，上海一(yī)手房成交中普通住宅可(kě)以達到21%，比調整前增加16%，二手房由75%增加到88.6%。京滬很多房源契稅稅率由3%降至1%。
亦有業內(nèi)人士認為(wèi)，地(dì)方可(kě)*放了高(gāo)端住宅項目的(de)預售證管理(lǐ)。記者了解到，當前全國重點中心城市的(de)限價政策幾乎已經取消，高(gāo)端項目預售許可(kě)證的(de)發放不再受限。許多地(dì)方政府期待，高(gāo)端樓盤的(de)集中入市可(kě)以激活當地(dì)改善型需求，從而帶動市場成交量的(de)活躍度。同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，地(dì)方政府可(kě)采取一(yī)些鼓勵人才購房等措施，将戶籍制度與購買房産直接結合以刺激房地(dì)産市場複蘇和(hé)回升。“對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一(yī)定條件限制，這些城市極有可(kě)能在此時出台将戶籍制度與購買房産直接結合的(de)相關政策，以适度刺激當地(dì)房地(dì)産市場需求，帶動市場成交量回升。”上海易居研究員嚴躍進認為(wèi)，因城施策，也意味着接下來地(dì)方出台樓市調控政策的(de)差異性會比較大。快房網首席評論員程偉明表示，地(dì)方“微刺激”政策的(de)效果已經顯現，但後續作為(wèi)空間仍然很大。雙赢機構總經理(lǐ)章(zhāng)惠芳認為(wèi)，因地(dì)制宜、分城施策的(de)關鍵是對區域樓市情況進行科學(xué)評估，要把握供地(dì)節奏，不可(kě)再任性“賣地(dì)”。
