在“萬衆期待”下，樓市新政今天終于出台。
其實昨天【京房字】就已經知曉了文件的(de)內(nèi)容，此前網上傳說的(de)一(yī)套房首付降至兩成、二套房首付降至五成、營業稅“五改三”，起碼肯定不會出現在這個文件裏。
因為(wèi)這個文件是國土部和(hé)住建部這兩個部委會簽發布的(de)，而首付和(hé)貸款是“央媽”主責的(de)，沒有她的(de)會簽，肯定不會有信貸政策。而營業稅的(de)主責是稅務總局，會簽部門沒有稅總，肯定也不會涉及到稅費問題。
下面是國土部和(hé)住建部新政的(de)具體內(nèi)容。
國土資源部住房城鄉建設部下發通知優化住房及用地(dì)供應結構促進房地(dì)産市場平穩健康發展
2015年(nián)3月26日房地(dì)産業是國民經濟的(de)重要行業，房地(dì)産市場穩定關系民生和(hé)經濟社會發展。去(qù)年(nián)以來，房地(dì)産市場進入調整期，交易量下降，開發投資增速回落，區域性差異加劇。今年(nián)的(de)《政府工作報告》要求，堅持分類指導，因地(dì)施策，落實地(dì)方政府主體責任，支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場平穩健康發展。
為(wèi)積極應對房地(dì)産市場形勢變化，促進經濟平穩健康運行，3月25日，國土資源部、住房城鄉建設部在2014年(nián)工作基礎上，聯合下發了《關于優化2015年(nián)住房及用地(dì)供應結構促進房地(dì)産市場平穩健康發展的(de)通知》（以下簡稱《通知》），對各地(dì)國土資源、住房城鄉建設主管部門2015年(nián)相關工作提出了具體要求。
一(yī)是有供、有限，合理(lǐ)安排住房和(hé)其用地(dì)供應規模。
省級住房城鄉建設主管部門要加快編制本地(dì)區的(de)住房建設規劃及年(nián)度實施計劃，對住房的(de)建設總量、供應結構、空間布局和(hé)開發進度等統籌安排，因地(dì)制宜确定保障性住房和(hé)商品住房的(de)供應比例。住房供過于求的(de)，要适當控制2015年(nián)住房開發建設規模、進度。省級國土資源主管部門要按照穩定市場的(de)原則，指導市、縣國土資源主管部門合理(lǐ)确定商品住房用地(dì)供應規模，并對保障性安居工程和(hé)棚戶區改造年(nián)度任務所需用地(dì)應保盡保。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的(de)市、縣，或在建住宅用地(dì)規模過大的(de)市、縣，應減少住宅用地(dì)供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的(de)熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地(dì)供應規模。
二是優化住房供應套型，促進用地(dì)結構調整。
立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地(dì)性質和(hé)容積率等必要規劃條件的(de)前提下，允許對不适應市場需求的(de)住房戶型做(zuò)出調整，支持居民自(zì)住和(hé)改善性住房需求。房地(dì)産供應明顯偏多或在建房地(dì)産用地(dì)規模過大的(de)市、縣，可(kě)以根據市場狀況，研究制訂未開發房地(dì)産用地(dì)的(de)用途轉換方案，通過調整土地(dì)用途、規劃條件，引導未開發房地(dì)産用地(dì)轉型利用，用于國家支持的(de)新興産業、養老産業、文化産業、體育産業等項目用途的(de)開發建設，促進其它産業投資。
三是多措并舉，統籌保障性安居工程建設。
進一(yī)步加大住房保障貨币化工作力度，市、縣可(kě)将符合條件的(de)商品住房作為(wèi)棚改安置房和(hé)公共租賃住房房源。整體購買在建房地(dì)産項目用于棚改安置房和(hé)公共租賃住房，或将尚未開工建設的(de)房地(dì)産用地(dì)轉為(wèi)棚改安置房和(hé)公共租賃住房用地(dì)的(de)，允許其适當調整規劃建設條件，優化戶型結構，并完善配套用地(dì)手續。
四是部門聯動，加大市場秩序和(hé)供應實施監督力度。
強化房地(dì)産開發全過程的(de)聯動監管，對在房地(dì)産開發和(hé)交易環節中有嚴重違法違規行為(wèi)的(de)房地(dì)産開發企業，以及違反有關資質管理(lǐ)規定的(de)房地(dì)産開發企業，國土資源主管部門可(kě)以根據住房城鄉建設主管部門提供的(de)信息，限制或禁止其參與新出讓房地(dì)産用地(dì)的(de)競買。對在土地(dì)市場中有違法違規行為(wèi)的(de)房地(dì)産開發企業，住房城鄉建設主管部門可(kě)依據國土部門提供的(de)信息予以相應處罰；情節嚴重的(de)，依法注銷其資質證書。省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要進一(yī)步加大對市、縣工作的(de)指導、監督和(hé)檢查力度，落實地(dì)方政府主體責任，既要防止不作為(wèi)，又要防止亂作為(wèi)。住房建設規劃、年(nián)度實施計劃和(hé)住房用地(dì)供應年(nián)度計劃要報同級人民政府審批後實施，并向社會公開。市、縣住房建設規劃、年(nián)度實施計劃和(hé)住房用地(dì)供應年(nián)度計劃的(de)完成情況，調整房地(dì)産項目的(de)土地(dì)用途、改變套型結構等規劃建設條件的(de)情況，以及住房開發建設和(hé)銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監督。
