二套房首付即将下調？
3月29日，有媒體報道(dào)稱，央行正在測評房貸政策，即将下調二套房首付比例。同時，在降息降準背景下，各大商業銀行對該政策持支持态度。有銀行表示，二套房首付比例将降至五成。
上述消息尚未得到有關部門的(de)證實。不過，在兩會定下“支持自(zì)住型住房和(hé)改善性住房需求”的(de)基調後，市場普遍認為(wèi)房地(dì)産政策将更為(wèi)寬松，二套房首付下調成為(wèi)題中之義。
不僅如(rú)此，根據兩會對于房地(dì)産的(de)定調，業內(nèi)預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的(de)利好政策都将可(kě)期。
釋放改善性剛需
據媒體報道(dào)，建設銀行和(hé)中國銀行信貸處已表示将支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。
這意味着改善性需求置業的(de)門檻将有所下降。以深圳一(yī)套市值300萬元的(de)房屋為(wèi)例，按照現有的(de)二套房首付比例六成計算，首付款180萬元，若首付為(wèi)五成，則減少30萬元，至150萬元。
“這個消息應該不假。”房地(dì)産研究院研究員嚴躍進對《*财經日報》記者表示，從政策導向看，讓市場成交活躍是目前樓市管理(lǐ)的(de)一(yī)個重要目标，下調二套房首付，勢必帶來改善性購房需求的(de)積極釋放。
在今年(nián)的(de)“兩會”記者會上，國務院總理(lǐ)李克強表示：“中國城鎮化進程還在加快，中國房地(dì)産市場的(de)需求是剛性的(de)，我們鼓勵居民自(zì)住性住房和(hé)改善型住房需求，保持房地(dì)産長(cháng)期平穩健康發展。”
這為(wèi)2015年(nián)的(de)房地(dì)産政策定下了基調。但在以往的(de)政府文件中，并沒有改善性住房的(de)清晰定義。據報道(dào)，住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時，各項政策的(de)制定和(hé)實施将更加有針對性。
嚴躍進分析，過去(qù)在限購政策下，改善居住條件的(de)成本非常高(gāo)，很多群體難以完成二次置業，使得供給和(hé)需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的(de)尴尬。一(yī)旦二套房首付下調政策落地(dì)，改善性需求将積極入市，成為(wèi)去(qù)庫存的(de)巨大力量。
但廣州中原地(dì)産項目部總經理(lǐ)黃韬向本報記者表示了他的(de)擔憂：下調首付的(de)政策力度是夠大，銀行卻不一(yī)定有足夠的(de)流動性來提供首付下調帶來的(de)新增貸款。
對此，中國工商銀行總行一(yī)位人士在接受媒體采訪時表示，2015年(nián)央行降息降準讓銀行并不存在信貸額度和(hé)流動性緊縮問題；從銀行自(zì)身來說，2015年(nián)房地(dì)産抵押目标任務提高(gāo)了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的(de)業務補充。
穩市還是救市
2015年(nián)的(de)政策寬松大幕正在開啓。
充當前鋒的(de)是公積金政策。不久前，由住房和(hé)城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的(de)《中國建設報》，在其官方微博上公布了住建部的(de)一(yī)個電話會議內(nèi)容。住建部要求：各地(dì)進一(yī)步加強住房公積金管理(lǐ)，提高(gāo)資金使用效率。
濟南市、福建省先後出台政策，将公積金貸款的(de)首付降至兩成。其中，福建“閩七條”則規定，首次申請公積金貸款的(de)首付降至兩成。這意味着無論是一(yī)套房還是多套房，隻要*次選擇公積金貸款都可(kě)以享受到這個政策。
不過，由于使用公積金貸款的(de)購房者不到三成，加上各地(dì)公積金額度緊張，該政策的(de)受益範圍有限。
3月27日，國土資源部、住建部又聯合下發了《關于優化2015年(nián)住房及用地(dì)供應結構促進房地(dì)産市場平穩健康發展的(de)通知》，要求2015年(nián)各地(dì)有供、有限，合理(lǐ)安排住房和(hé)其用地(dì)供應規模，優化住房供應套型，促進用地(dì)結構調整，還強調多措并舉，以統籌保障性安居工程建設。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，兩部委的(de)新政在短(duǎn)期內(nèi)将促進樓市調結構、去(qù)庫存，中長(cháng)期則将通過土地(dì)政策轉換促使地(dì)方政府、房企轉型謀求新的(de)發展方式。
不難看出，寬松政策正一(yī)一(yī)浮出水面。
深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《*财經日報》在內(nèi)的(de)媒體說：“通過兩次降息，五年(nián)期以上的(de)貸款利率隻有5.9%，這是在2000年(nián)以來*的(de)。我相信不用很長(cháng)時間，首套房的(de)首付、貸款利率，二套房的(de)首付一(yī)定會降下來。而且，今年(nián)可(kě)能還會有一(yī)到兩次降息。”
在嚴躍進看來，新一(yī)輪寬松政策主要聚焦在降低(dī)購房門檻，不排除部分城市和(hé)房企嘗試将首套房首付降到三成以下，同時在貸款利率和(hé)稅費上做(zuò)文章(zhāng)，“比如(rú)将營業稅的(de)免征期從五年(nián)改為(wèi)兩年(nián)”。
事實上，據本報記者了解，目前已經有房企和(hé)中介大幅降低(dī)首套房首付，甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一(yī)成”等低(dī)首付的(de)營銷措施。
多位開發商人士表達了對今年(nián)樓市審慎樂(yuè)觀的(de)态度。國家發改委學(xué)術委員會秘書長(cháng)張燕生在2015年(nián)博鳌亞洲論壇上表示，未來5年(nián)內(nèi)，中國房地(dì)産市場都會處于“供遠大于求”的(de)狀态。在這個“軟着陸”的(de)過程中，房地(dì)産市場必須承受痛苦的(de)調整。
