央行測評房貸政策後的(de)具體政策終于塵埃落定。3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發布的(de)《關于個人住房貸款政策有關問題的(de)通知》明确二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的(de)标準。這意味着，二套房貸首付政策回到了2009年(nián)房地(dì)産政策*為(wèi)寬松的(de)時代。
此前，國務院總理(lǐ)李克強在記者會上強調，“支持自(zì)住型住房和(hé)改善性住房需求，促進房地(dì)産市場長(cháng)期平穩健康發展。”這為(wèi)2015年(nián)的(de)房地(dì)産政策定下基調。緊随其後，3月27日，國土資源部、住建部聯合下發了《關于優化2015年(nián)住房及用地(dì)供應結構促進房地(dì)産市場平穩健康發展的(de)通知》(以下簡稱《通知》)，新政的(de)靴子(zǐ)終于落地(dì)，這一(yī)政策也迎合了中央釋放出支持居民自(zì)住和(hé)改善性需求住房消費的(de)信号。
“政策遠遠超過市場預期，特别是首付比例降低(dī)到40%，同時，公積金政策也調整首套房*首付比例為(wèi)20%，二套房為(wèi)30%，雖然有一(yī)定約束條件，但這種力度的(de)松綁，将給市場帶來巨大影響。”中原地(dì)産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言。
信貸政策一(yī)直都被認為(wèi)是對房地(dì)産市場影響*的(de)。據記者了解，首套房商業貸款目前能獲得利率折扣的(de)優惠。中國銀行、中國農業銀行首套房貸可(kě)以獲得8.8折優惠利率，建設銀行和(hé)工商銀行的(de)優惠力度則相對較小，為(wèi)9.5折，其餘大多數銀行也都可(kě)以獲得9折優惠貸款利率。
信貸政策的(de)寬松有望影響市場成交量。中原地(dì)産研究中心統計數據顯示，截至3月29日，全國主要54個城市成交快速複蘇，成交量已經達到20.02萬套，預計在*兩天月末成交影響下，54個城市3月份成交量将與2014年(nián)3月份的(de)21.6萬套持平。
分析人士認為(wèi)，在一(yī)系列樓市刺激政策的(de)影響下，活躍的(de)購房人群将會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月份成交量有望創新高(gāo)。此外，随着庫存量不斷消耗，開發商将改變“以價換量”的(de)銷售策略，一(yī)線城市及部分熱門二線城市的(de)房價或現量價齊漲回暖局面。
