二套房貸款首付*降為(wèi)四成，武漢（樓盤）已經開始落地(dì)執行。
昨日，記者走訪武昌中北路、漢陽月湖、漢口循禮門等改善性置業為(wèi)主的(de)樓盤發現，五部委關于“二套房首付比例*四成”的(de)新政，部分銀行已開始落地(dì)執行，但并未“一(yī)刀切”，即必須達到一(yī)定條件才能首付四成。
雖然二套房新政已開始執行，但從清明小長(cháng)假期間的(de)情況看，改善性購房需求，暫未呈現爆發式釋放。
四成首付有條件執行
記者在走訪中發現，目前部分已經落地(dì)新政的(de)銀行，均對四成首付有一(yī)定要求。
以建設銀行為(wèi)例，目前對二套房貸款，*首付比例要求為(wèi)四成。但前提是，客戶必須申請純商業貸款，若和(hé)公積金進行組合貸款，則仍需按原有政策辦理(lǐ)。
記者了解到，按照組合貸款購買二套房，若首付三成，公積金*多可(kě)貸四成，另外三成需要通過銀行商業貸款。但從整體來看，武漢二套房公積金可(kě)貸額度與賬戶餘額有關，餘額越多二套房可(kě)貸額越多。大多數市民在首套房上，一(yī)般都動用過十萬元左右公積金，導緻賬戶餘額不會太多，因此二套房實際可(kě)貸額度并不高(gāo)，多數二套房首付款依然要在五成以上。
而工商銀行對二套房首付的(de)要求是，*為(wèi)四成，但并非所有客戶都能申請到四成首付。“這需要根據借款人的(de)資信狀況、還款能力來綜合評定并确定首付比例。”工商銀行一(yī)位駐場工作人員表示。
相比上述兩家銀行，記者詢問駐場中行、交行、招行等工作人員，得到的(de)答複是，“目前還在等待通知，但客戶可(kě)以以四成首付比例申請，邊等邊審核。”此前，興業銀行和(hé)中信銀行要求的(de)首付比例為(wèi)六成，比其他銀行的(de)七成低(dī)。
值得注意的(de)是，此前每當有新政出台，武漢各家銀行都是如(rú)此操作—先按新政策接受申請，如(rú)果新政落地(dì)，再按新政策進行審核辦理(lǐ)，期間一(yī)般需要間隔1個月左右的(de)時間作為(wèi)過渡。
改善性購房未爆發式增長(cháng)
銀行開始落地(dì)執行新政，武漢二套房置業需求是否也因新政有所提升？
清明小長(cháng)假期間，記者走訪的(de)多家以改善性置業為(wèi)主的(de)樓盤，并未發現看房人有爆棚的(de)現象出現。昨日上午11點，記者在月湖闆塊一(yī)家售樓部看到，現場有5組客戶正在看房。
“主要原因可(kě)能是連續陰雨天，但置業成本降低(dī)，對釋放需求肯定有好處。”中北路一(yī)家樓盤負責人表示，目前項目已經接近尾盤，市場對地(dì)段優越的(de)樓盤一(yī)直都比較認可(kě)，而新政是利好疊加，可(kě)以加快項目清盤速度。
以一(yī)套總價150萬元的(de)房産為(wèi)例，此前購買二套房的(de)客戶需首付超過100萬，而如(rú)今隻需要60萬左右，現金支付成本降低(dī)40%以上。目前，武漢每月銷量排名前十的(de)樓盤，一(yī)般都有2—4個項目單價在萬元以上，表明改善性需求已成武漢樓市主流需求。
對此，某研究院總監李國政則表示，在新政助推下，武漢樓市整體去(qù)庫存将加速，三環線以內(nèi)整體市場，尤其是區位優勢明顯的(de)項目，今年(nián)上半年(nián)将借新政落地(dì)實現回穩。
