“3月30日樓市新政一(yī)公布，學(xué)位房反價就已經成為(wèi)了一(yī)種常态。”昨日，有二手房中介向記者表示，學(xué)位房一(yī)直是二手房市場中的(de)“香饽饽”，現在不僅是家長(cháng)會買學(xué)位房，連投資客也青睐學(xué)位房。據中聯鏈家地(dì)産統計數據顯示，3月份學(xué)位房的(de)成交均價已經達到45142元/平方米，環比上漲3.9%，漲幅位列二手房物業類型*位。
業主反價20萬元仍能成交
市民王女士的(de)孩子(zǐ)準備上小學(xué)了，看中了百花小學(xué)的(de)師資力量，在一(yī)個月前已經看好南天大廈的(de)某套物業，但*近業主突然反價20萬元，由于學(xué)位的(de)需求，王女士還是不惜多出20萬元買下了這套物業。中聯鏈家白沙嶺分行經理(lǐ)向記者透露，反價20萬元對學(xué)位房而言，仍不足以說明其緊俏，“景田村某套60多平方米的(de)學(xué)位房，4個月前的(de)單價大約2萬元出頭，近期業主以3.2萬元的(de)單價放出，很快就售出，價格足足上漲45%！”
3月30日樓市新政公布後，記者走訪深圳二手房市場發現，學(xué)位房反價現象目前十分普遍。“學(xué)位房反價已經成為(wèi)了一(yī)種常态。”福田區百花片區中介鄧先生告訴記者，無論樓市走勢如(rú)何，近年(nián)來百花片區學(xué)位房價格一(yī)直都很堅挺。而樓市新政的(de)公布，再一(yī)次刺激了該片區二手學(xué)位房報價和(hé)成交價的(de)上漲。“這兩天，有些學(xué)位房業主報價一(yī)天漲一(yī)次，有套3月中旬報價420萬元的(de)學(xué)位房，3月31日報價漲到430萬元，4月1日就漲到了450萬元。”
鄧先生表示，即使學(xué)位房業主一(yī)再漲價，仍不缺少買家。“學(xué)位房一(yī)旦放出來，便很快能成交，尤其是重點學(xué)校的(de)學(xué)位房。現在不僅是家長(cháng)會買學(xué)位房，連投資客也青睐學(xué)位房。”
投資客青睐學(xué)位房
“購買學(xué)位房的(de)目的(de)分三種，一(yī)是自(zì)用學(xué)位；二是自(zì)用+投資；三是純投資。但不管是以什麽目的(de)購買學(xué)位房，就不愁賣不出去(qù)。”昨日，學(xué)位房投資客楊女士向記者表示，她去(qù)年(nián)年(nián)底購買了一(yī)套學(xué)位房用于投資，想近期在價位高(gāo)點時賣出。
據中聯鏈家地(dì)産統計，目前投資客主要看中兩類學(xué)位房，一(yī)是本身具有很好的(de)優質學(xué)位的(de)房源，如(rú)帶有雙實驗學(xué)位的(de)南天二花園、國城花園等物業，均價基本在6萬元/平方米以上，有的(de)甚至超過了7萬元/平方米。雖然價格高(gāo)，但家長(cháng)們也争先購買，這類學(xué)位房充分滿足了多年(nián)齡階段孩子(zǐ)的(de)教育條件。另一(yī)種是目前還沒有被特别關注，但師資力量優質的(de)潛在學(xué)位房。如(rú)翠竹小學(xué)、螺嶺實驗學(xué)校附近的(de)翠竹苑、聚龍大廈、金城華庭等物業，以中小戶型為(wèi)主，均價基本在3萬元/平方米左右。有的(de)家長(cháng)傾向這類學(xué)位房，認為(wèi)以後學(xué)校會越辦越好，而且價格也在能承受的(de)範圍之內(nèi)。所以近一(yī)兩年(nián)來，這些“次好”學(xué)位房也有日趨緊俏的(de)勢頭，投資客們也紛紛關注。
有業內(nèi)人士向記者表示，投資學(xué)位房的(de)話，短(duǎn)炒的(de)意義不大，因為(wèi)不能重複使用學(xué)位。長(cháng)線投資的(de)話，放上3～5年(nián)，相當于再次“充值”，這個房子(zǐ)又能達到更高(gāo)的(de)價位。尤其是對于還兼有自(zì)用學(xué)位需求的(de)投資客而言，提前三四年(nián)購入學(xué)位房，不僅入學(xué)時更有保障，以後還能賣出更高(gāo)的(de)價格。
學(xué)位房價格領漲其他物業類型
據中聯鏈家統計，去(qù)年(nián)四季度以來，學(xué)位房需求持續旺盛，價格上漲快速，其中3月份學(xué)位房漲幅位列二手房物業類型*位，為(wèi)45142元/平方米，環比上漲3.9%，較“9·30新政”前上漲15%左右，成為(wèi)領漲軍團。
根據福田區教育局預計，2015年(nián)小一(yī)學(xué)位缺口4500個，其中園嶺、百花、福田南等片區尤為(wèi)緊張。南山教育局預計，2015年(nián)小一(yī)學(xué)位缺口3734個，未來三年(nián)內(nèi)小一(yī)學(xué)位不足的(de)問題仍不能完全解決。
“學(xué)位房雖然價已高(gāo)，但仍有巨大的(de)上漲空間。”昨日，中聯鏈家地(dì)産相關負責人表示，學(xué)位的(de)競争伴随着學(xué)位房的(de)競争，未來學(xué)位房仍是衆多家長(cháng)争相置業的(de)對象，學(xué)位房漲價是必然的(de)趨勢。
