樓市新政之一(yī)的(de)營業稅“五改二”落地(dì)一(yī)周，二手房市場對新政的(de)反應逐步顯現。近日記者通過聯系多家房産中介發現，新政出台後的(de)這一(yī)周特别是清明小長(cháng)假幾天，冒雨看房、連夜漲價、加快成交已經成了二手房市場的(de)*現狀。
漲：新政出台促二手房價格上漲
張女士是渭南澄城人，為(wèi)了讓孩子(zǐ)享受優質的(de)教育資源，近兩個月來一(yī)直在西安南郊的(de)多個房屋中介進出，*終她選擇了位于富力城南區的(de)一(yī)套139平米的(de)三室兩廳兩衛的(de)房子(zǐ)。這套房子(zǐ)當時的(de)标價為(wèi)98萬，但中介公司的(de)工作人員帶她去(qù)看房的(de)時候，明确表示“房主說了，賣到95萬就可(kě)以成交”。幾天後，準備買房的(de)張女士再次和(hé)中介取得聯系的(de)時候，卻被告知“房主漲價了，現在*98萬，少一(yī)分都不行”。而引起房主底氣十足漲價3萬元的(de)原因就是國家3月30日出台的(de)營業稅“五改二”政策。
瑪雅房屋富力城店的(de)工作人員告訴記者，從他們店目前挂牌的(de)價格來看，确實是漲了一(yī)點，漲價的(de)主要原因就是剛出台的(de)新政策，一(yī)些剛滿2年(nián)的(de)房子(zǐ)現在可(kě)以省下幾萬元的(de)營業稅，房東看到這種情況便選擇調整價格。值得注意的(de)是，之前有一(yī)部分房主在門店打出的(de)是“出租”，而現在有個别客戶選擇将房子(zǐ)“出售”。其實，之前并不是房主因為(wèi)不想賣，而是因為(wèi)不滿五年(nián)營業稅收得太高(gāo)，這樣賣不出好價錢，現在新政一(yī)出台，不少原本早就想賣房的(de)房主便迫不及待地(dì)出手了。
鏈家地(dì)産分析師張旭曾表示，政策帶動改善型需求的(de)入市積極性，促使未來成交量進一(yī)步上升。不排除二季度或下半年(nián)房價上漲的(de)可(kě)能性。“但與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更理(lǐ)性，購房者不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察”。瑪雅房屋的(de)負責人則表示，新政出台後，二手房市場上2到5年(nián)房源增多，且業主報價有一(yī)定上漲，但漲幅不是較大，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較理(lǐ)性，新政實際效果有待觀察。
免：少交營業稅促進交易
一(yī)邊是賣方的(de)連夜漲價，而另一(yī)方，不少業主也加快了購房的(de)速度。家家樂(yuè)城西店經理(lǐ)白曉冬用了“火爆”兩個字來形容近一(yī)周的(de)工作情況：新政前，店裏每天的(de)上客量在15組左右，新政後基本每天都會有35組上客量。以前每月該店的(de)成交量基本在3套左右，新政出台後一(yī)周的(de)時間，該店已經成交了兩套。其中玉祥門外“慶陽觀邸”小區一(yī)套101平方米房源是新政出台第三天就成交了，相比新政前這套房子(zǐ)可(kě)以少交3.8萬元營業稅，另一(yī)套92平方米的(de)房子(zǐ)也因少交3.5萬元的(de)營業稅而迅速達成了交易意向。
白曉冬向記者介紹，這兩套房子(zǐ)已經在他們店裏挂了一(yī)年(nián)多，之前也有客戶在看但并沒有實質進展，新政出台沒幾天，房子(zǐ)就相繼賣出去(qù)了。他表示：營業稅“五改二”對真正需求的(de)客戶購買二手房有重要推動作用。這兩位客戶免了将近4萬的(de)營業稅，怎麽算都劃算，這麽快就達成了成交也在情理(lǐ)之中。
買方加緊購房的(de)情況還出現在海彙房産高(gāo)新店，據介紹，一(yī)套挂牌已經幾個月帶有高(gāo)新二中上學(xué)指标的(de)“高(gāo)科新花園”，因房齡還不滿兩年(nián)，買家雖有意向但因為(wèi)營業稅問題一(yī)直不是太主動，新政後，他們迅速和(hé)買家取得了聯系，目前雙方已經達成交易意向也草(cǎo)簽了協議。
記者采訪過程中，業內(nèi)人士普遍認為(wèi)，營業稅“五改二”，将有利于改善型購房人群出售已有房屋，增加二手房市場免稅房源供應。同時，“五改二”之後，部分房屋的(de)營業稅得到了免除，購房人的(de)交易負擔将下降，從而促進二手房市場房屋的(de)流通和(hé)交易的(de)活躍。
