記者獲悉，截至3月底，我市住宅去(qù)化周期縮至17個月，随着樓市政策利好的(de)不斷湧現，房地(dì)産市場或将迎新一(yī)波上升銷售高(gāo)潮，但對手裏拿着錢決定買還是不買的(de)老百姓來說，購房已“不再沖動”。
市場：住宅存量去(qù)化周期縮小
統計數據顯示：截至3月西安在售五證齊全商品房共計303個，城南擁有項目*多，占78個；其次為(wèi)城北，共68個。3月商品房市場新批預售面積111.48萬平方米，環比下滑48.46%，同比下滑40.26%。城南新批預售證項目*多，為(wèi)10個樓盤；其次為(wèi)城東區，為(wèi)4個。
截至3月底，西安住宅、辦公樓、商業結轉可(kě)售面積分别為(wèi)1954.56萬平方米、382.82萬平方米和(hé)697.25萬平方米；從各物業存量去(qù)化周期狀況來看，住宅存量去(qù)化周期縮至17.34個月，但商服用房和(hé)辦公樓的(de)去(qù)化壓力仍較大。
網友：首付低(dī)了可(kě)貸款壓力也大了
進入3月以來，國家相關部門對樓市的(de)信貸政策作出了一(yī)系列調整，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的(de)居民家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自(zì)住房，*首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于40％。在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自(zì)住房，*首付款比例為(wèi)20％；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的(de)繳存職工家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自(zì)住房，*首付款比例為(wèi)30％。
對于此政策，市民反響不一(yī)。有網友表示，首付比例降低(dī)了，對于急需住房的(de)剛需人群來說，可(kě)以馬上出手買房解決當務之急，但不管是用商業貸款還是公積金貸款，首付低(dī)了可(kě)還貸的(de)壓力也随之增加。
房企：政策對市場健康發展很重要
樓市新的(de)信貸政策已實施近10日，記者采訪發現，多數樓盤來訪人群明顯增多，但市場觀望情緒依然濃厚。某房地(dì)産企業的(de)負責人認為(wèi)，目前随着房地(dì)産業供大于求的(de)買方市場來臨，購房者投資性需求明顯退場、改善型需求緩慢進場，整體房地(dì)産業已經開始逐步由新增開發主導向存量房主導過渡，政策對市場健康發展會起到至關重要的(de)作用。雖然目前市場對新政反應平靜，但剛需及改善性住房人群仍将為(wèi)未來一(yī)段時間的(de)市場主力。
對于二手房市場而言，個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的(de)期限由5年(nián)（含5年(nián)）下調為(wèi)超過2年(nián)（含2年(nián)）。21世紀不動産西安區總經理(lǐ)邵濤說，二手房免營業稅新政實施以來，市民到房屋中介賣方的(de)相比以前有所增加，兩年(nián)期的(de)房源也多了些，但對買方市場而言變化并不明顯。他認為(wèi)，目前老百姓購房已經十分理(lǐ)智，買還是不買基本上“不再沖動”。
