在樓市減速與互聯網來襲的(de)雙重夾擊下，長(cháng)期以來尚為(wèi)風平浪靜的(de)中介行業*近硝煙四起。當行業巨頭、老牌公司、中介新秀，紛紛加入這場戰争，各方之間已不僅僅是業務與業績的(de)你争我奪，在新、老企業，大、小公司的(de)相互“撞擊”中，新模式的(de)誕生與确立，成為(wèi)較量的(de)新方向。
戰術
新平台&去(qù)中介
房地(dì)産市場已經由賣方市場過渡到買方市場，過去(qù)中介憑借信息不對稱的(de)優勢賺取到的(de)利潤，如(rú)今已非常單薄。虛假房源、騷擾電話、暗箱操作等中介行業此前“賴以生存”的(de)頑疾，亟待去(qù)除。恰逢“互聯網+”的(de)觸角開始向各個領域延伸，傳統中介開始向真實、公開、透明、便捷的(de)互聯網特質方向轉型。
包括行業巨頭鏈家在內(nèi)，拼服務、降費用、打造房地(dì)産O2O平台、重建中介生态，為(wèi)多家中介機構所标榜。
簡單地(dì)說，在房産O2O的(de)生态中，中介與經紀人已不再是雇傭關系，所有的(de)職業經紀人甚至全民經紀人都可(kě)以通過這個平台，為(wèi)買賣雙方提供房産交易的(de)全流程服務。
鏈家地(dì)産就表示，正在打造萬億級成交量的(de)房産O2O平台。為(wèi)此，鏈家在近幾個月內(nèi)先後在成都、上海、廣州縱橫聯合，開展并購動作，旨在打通線上，探底線下，發揮資源整合優勢。
國內(nèi)*的(de)分類信息網站之一(yī)58同城，3月2日以2.67億美元并購安居客，打造二手房、租房領域平台，并将進入新房市場。
思源地(dì)産也在通過旗下房通網打造房産O2O平台，重構盈利模式，并欲借此轉變目前經紀人與中介公司、業主與中介公司的(de)角色關系。
此外，房多多也是一(yī)家互聯網房地(dì)産平台，區别于經紀人平台，房多多搭建的(de)是經紀公司平台，包括新房代理(lǐ)業務及二手房業務。
甚至在“亂戰”之時，一(yī)批名不見經傳、甚至聞所未聞的(de)公司浮出水面。他們多以“洗清行業沉疴”的(de)姿态出現，但事實上這本身也值得分辨。是行業革新，是重塑，還是攪局？
戰場
線上or線下
對于行業創新的(de)種種新玩法，質疑聲也不絕于耳。中遠集團主席黎明楷就曾公開表示，鏈家模式的(de)實質是“通過平台直接竊取經紀人的(de)客戶資源來獲得收益”，“是不具備可(kě)持續發展能力的(de)經營模式，風險極高(gāo)。隻要資金鏈一(yī)斷，會倒得很快，受損害的(de)将是員工。”
由于地(dì)産中介向互聯網平台化轉型，互聯網平台與線下中介關系似乎被對立。去(qù)年(nián)5月，平安集團旗下的(de)平安好房網上線，就提出“消滅中介”的(de)口号，欲實現二手房交易平台去(qù)中介化，個人買家和(hé)個人賣家直接對接，由平安來提供免費的(de)交易流程服務。
不過，單純做(zuò)線上信息平台并不被看好，而被認為(wèi)是“空中樓閣，十分危險，線上線下結合才是趨勢”。有行業內(nèi)人士表示。
的(de)确，買房有别于普通網上購物，是低(dī)頻率、高(gāo)價的(de)大宗消費。鏈接網CEO彭永東也坦陳：“在房産O2O中,線下買房服務的(de)本質沒變，相比其他O2O線下服務更加複雜，過程冗長(cháng)，服務者在其中更加重要。變化的(de)隻是人連接服務的(de)方式，結合更多移動端和(hé)數據挖掘的(de)技術，以提升服務品質和(hé)運營效率。”
武器
提薪降傭成主流
與此同時，在這些互聯網思維的(de)包裝轉型下，降低(dī)傭金、提高(gāo)經紀人提成、推真實房源等做(zuò)法，成為(wèi)中介機構在這場“競賽”中的(de)發力點。
提薪
鏈家于去(qù)年(nián)12月宣布将經紀人傭金提成提高(gāo)到70%，今年(nián)1月，搜房網将經紀人提成升至80%；同一(yī)時間，中原地(dì)産在6大城市*提高(gāo)經紀人傭金，*可(kě)至40%。思源也為(wèi)經紀人開出4000-10000元/月的(de)底薪，并無條件、無折扣、無資質要求，實現全部70%提傭。
我愛我家的(de)方式是“全員持股”，3O模式（Online+Offline+Owner）（線上+線下+全員持股），激活房産經紀行業核心生産力——經紀人。
中原開始進行股權釋放與利潤分享，從現有股東中拿出24.9%股份，讓核心骨幹認購，使之成為(wèi)法律意義上真正的(de)股東，同時在六大主流城市提高(gāo)傭金分配比例，使報酬制度更加合理(lǐ)化。
降傭
近一(yī)段時間以來，中介機構租房免傭金的(de)廣告集中出現在北京戶外或地(dì)鐵中。
快有家推租房雙向“零傭金”；丁丁租房也将傭金費用降到零；愛屋吉屋的(de)租房傭金也是零；鏈家地(dì)産在春節後推出“租房免傭金”，搜房網也打出租房零傭金廣告。一(yī)時間，租房的(de)傭金幾乎全部向零看齊。
在樓市減速與互聯網來襲的(de)雙重夾擊下，長(cháng)期以來尚為(wèi)風平浪靜的(de)中介行業*近硝煙四起。當行業巨頭、老牌公司、中介新秀，紛紛加入這場戰争，各方之間已不僅僅是業務與業績的(de)你争我奪，在新、老企業，大、小公司的(de)相互“撞擊”中，新模式的(de)誕生與确立，成為(wèi)較量的(de)新方向。
戰術
新平台&去(qù)中介
房地(dì)産市場已經由賣方市場過渡到買方市場，過去(qù)中介憑借信息不對稱的(de)優勢賺取到的(de)利潤，如(rú)今已非常單薄。虛假房源、騷擾電話、暗箱操作等中介行業此前“賴以生存”的(de)頑疾，亟待去(qù)除。恰逢“互聯網+”的(de)觸角開始向各個領域延伸，傳統中介開始向真實、公開、透明、便捷的(de)互聯網特質方向轉型。
包括行業巨頭鏈家在內(nèi)，拼服務、降費用、打造房地(dì)産O2O平台、重建中介生态，為(wèi)多家中介機構所标榜。
簡單地(dì)說，在房産O2O的(de)生态中，中介與經紀人已不再是雇傭關系，所有的(de)職業經紀人甚至全民經紀人都可(kě)以通過這個平台，為(wèi)買賣雙方提供房産交易的(de)全流程服務。
鏈家地(dì)産就表示，正在打造萬億級成交量的(de)房産O2O平台。為(wèi)此，鏈家在近幾個月內(nèi)先後在成都、上海、廣州縱橫聯合，開展并購動作，旨在打通線上，探底線下，發揮資源整合優勢。
國內(nèi)*的(de)分類信息網站之一(yī)58同城，3月2日以2.67億美元并購安居客，打造二手房、租房領域平台，并将進入新房市場。
思源地(dì)産也在通過旗下房通網打造房産O2O平台，重構盈利模式，并欲借此轉變目前經紀人與中介公司、業主與中介公司的(de)角色關系。
此外，房多多也是一(yī)家互聯網房地(dì)産平台，區别于經紀人平台，房多多搭建的(de)是經紀公司平台，包括新房代理(lǐ)業務及二手房業務。
甚至在“亂戰”之時，一(yī)批名不見經傳、甚至聞所未聞的(de)公司浮出水面。他們多以“洗清行業沉疴”的(de)姿态出現，但事實上這本身也值得分辨。是行業革新，是重塑，還是攪局？
戰場
線上or線下
對于行業創新的(de)種種新玩法，質疑聲也不絕于耳。中遠集團主席黎明楷就曾公開表示，鏈家模式的(de)實質是“通過平台直接竊取經紀人的(de)客戶資源來獲得收益”，“是不具備可(kě)持續發展能力的(de)經營模式，風險極高(gāo)。隻要資金鏈一(yī)斷，會倒得很快，受損害的(de)将是員工。”
由于地(dì)産中介向互聯網平台化轉型，互聯網平台與線下中介關系似乎被對立。去(qù)年(nián)5月，平安集團旗下的(de)平安好房網上線，就提出“消滅中介”的(de)口号，欲實現二手房交易平台去(qù)中介化，個人買家和(hé)個人賣家直接對接，由平安來提供免費的(de)交易流程服務。
不過，單純做(zuò)線上信息平台并不被看好，而被認為(wèi)是“空中樓閣，十分危險，線上線下結合才是趨勢”。有行業內(nèi)人士表示。
的(de)确，買房有别于普通網上購物，是低(dī)頻率、高(gāo)價的(de)大宗消費。鏈接網CEO彭永東也坦陳：“在房産O2O中,線下買房服務的(de)本質沒變，相比其他O2O線下服務更加複雜，過程冗長(cháng)，服務者在其中更加重要。變化的(de)隻是人連接服務的(de)方式，結合更多移動端和(hé)數據挖掘的(de)技術，以提升服務品質和(hé)運營效率。”
武器
提薪降傭成主流
與此同時，在這些互聯網思維的(de)包裝轉型下，降低(dī)傭金、提高(gāo)經紀人提成、推真實房源等做(zuò)法，成為(wèi)中介機構在這場“競賽”中的(de)發力點。
提薪
鏈家于去(qù)年(nián)12月宣布将經紀人傭金提成提高(gāo)到70%，今年(nián)1月，搜房網将經紀人提成升至80%；同一(yī)時間，中原地(dì)産在6大城市*提高(gāo)經紀人傭金，*可(kě)至40%。思源也為(wèi)經紀人開出4000-10000元/月的(de)底薪，并無條件、無折扣、無資質要求，實現全部70%提傭。
我愛我家的(de)方式是“全員持股”，3O模式（Online+Offline+Owner）（線上+線下+全員持股），激活房産經紀行業核心生産力——經紀人。
中原開始進行股權釋放與利潤分享，從現有股東中拿出24.9%股份，讓核心骨幹認購，使之成為(wèi)法律意義上真正的(de)股東，同時在六大主流城市提高(gāo)傭金分配比例，使報酬制度更加合理(lǐ)化。
降傭
近一(yī)段時間以來，中介機構租房免傭金的(de)廣告集中出現在北京戶外或地(dì)鐵中。
快有家推租房雙向“零傭金”；丁丁租房也将傭金費用降到零；愛屋吉屋的(de)租房傭金也是零；鏈家地(dì)産在春節後推出“租房免傭金”，搜房網也打出租房零傭金廣告。一(yī)時間，租房的(de)傭金幾乎全部向零看齊。
