央行本次*降準後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，那麽，央行降準降息對于2015年(nián)樓市影響有哪些？對于房企、購房者來講應該這麽做(zuò)？且看同策咨詢研究部總監張宏偉的(de)五大解讀。
【降準對樓市的(de)影響之一(yī)】降準之後，增加了二套房貸降首付落地(dì)的(de)可(kě)行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，對于各商業銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高(gāo)，維持在20%左右，可(kě)以動用的(de)資金規模受到存準率的(de)限制，銀行不可(kě)能在這麽高(gāo)的(de)存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導緻改善型需求購房門檻降低(dī)，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的(de)放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地(dì)不徹底的(de)原因之一(yī)。降準之後，銀行可(kě)動用的(de)資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地(dì)的(de)可(kě)行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
【降準對樓市的(de)影響之二】一(yī)線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，此次央行降準一(yī)個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一(yī)波入市的(de)行情，短(duǎn)期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短(duǎn)期反彈，價格有可(kě)能會逐漸堅挺，尤其是對于一(yī)線城市及市場基本面良好的(de)城市（庫存去(qù)化周期在15個月以下的(de)城市，比如(rú)合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的(de)現象。
【降準對樓市的(de)影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征将更加明顯。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一(yī)線城市樓市房價步入上漲通道(dào)，甚至下半年(nián)會再次步入“買漲不買跌”的(de)行情；二線城市将加速去(qù)庫存的(de)進程，存銷比開始普遍降低(dī)，15個月以下去(qù)化周期的(de)城市房價穩中有升，比如(rú)合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的(de)城市樓市還有去(qù)庫存壓力，但部分城市由于加速去(qù)庫存，市場去(qù)化周期将回歸至合理(lǐ)區間；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為(wèi)庫存量大去(qù)化周期長(cháng)，還是要堅持去(qù)庫存。總體來看，各個城市在降準降息的(de)刺激之下走勢将進一(yī)步“分化”。
【降準對樓市的(de)影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之後的(de)跑量去(qù)庫存的(de)“窗口期”。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的(de)跑量去(qù)庫存的(de)“窗口期”，增加上半年(nián)銷售業績在全年(nián)的(de)比例，防止市場環境在下半年(nián)出現變化而導緻企業被動推盤的(de)局面；其次，調整并優化庫存結構，積極去(qù)庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為(wèi)樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的(de)結果隻能是錯過放量的(de)“窗口期”，錯過企業扭轉局面的(de)機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低(dī)企業運營風險。
【降準對樓市的(de)影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短(duǎn)期紅(hóng)利帶來的(de)購房“窗口期”。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的(de)購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的(de)變化規律，趕在短(duǎn)期市場還沒有完全複蘇好轉的(de)階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的(de)階段，選擇購房性價比仍然較高(gāo)的(de)時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短(duǎn)期紅(hóng)利帶來的(de)購房“窗口期”。
