日前，國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。業內(nèi)預計，第二季度市場成交量将繼續上升，更多城市房價有望止跌反彈。一(yī)線城市将扮演房價上漲領頭羊角色。
首先，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動方面。70個大中城市中，價格環比下降的(de)城市有50個，上漲的(de)城市有12個，持平的(de)城市有8個。值得注意的(de)是，與去(qù)年(nián)同月相比，70個大中城市價格全部下降。
在二手住宅價格變動情況方面，價格環比下降的(de)城市有48個，上漲的(de)有12個，持平的(de)有10個。價格同比下降的(de)城市有69個，上漲的(de)城市有1個。
國家統計局城市司高(gāo)級統計師劉建偉據此分析認為(wèi)，環比來看房價總體趨穩，城市間繼續分化。一(yī)線城市新建商品住宅價格和(hé)二手住宅價格環比綜合平均，分别由上月下降0.1%和(hé)持平轉為(wèi)本月上漲0.2%和(hé)0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和(hé)二手住宅價格環比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。随着環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅将會收窄，并逐漸企穩。
此外，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為(wèi)21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去(qù)年(nián)同期水平。劉建偉分析認為(wèi)，主要原因是2月份屬于房地(dì)産傳統銷售淡季，春節過後房地(dì)産市場成交逐漸活躍。随着3月底樓市新政影響的(de)逐步顯現，預計未來銷售量可(kě)能繼續回穩。
18日，易居房地(dì)産研究院根據統計局數據測算認為(wèi)，随着二季度市場成交量的(de)繼續上升，70城房價有望止跌反彈。另外，3月份，一(yī)二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分别為(wèi)0.2%、-0.1%和(hé)-0.3%，而2月份分别為(wèi)-0.1%、-0.4%和(hé)-0.5%。
“這反映了三類城市房價下跌的(de)動力都在削弱，而且一(yī)線城市領漲全國市場”。易居研究院研究員嚴躍進認為(wèi)。根據易居房地(dì)産研究院的(de)庫存統計數據，3月份一(yī)線城市去(qù)庫存周期為(wèi)11.4個月，這一(yī)數字正在降低(dī)。“這使得此類城市去(qù)庫存壓力繼續釋放，進而缺乏降價動機。二三線城市的(de)跌幅也在收窄，預計随着後續去(qù)化周期的(de)持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的(de)通道(dào)中，一(yī)線城市将扮演房價上漲領頭羊角色。”他說。
