“3·30”新政調整了二套房首付比例，在持續寬松的(de)市場環境以及利好政策的(de)多重刺激下，近期很多想換房的(de)人都鎖定了公積金貸款。擔保公司指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的(de)人群卻明顯感覺到了政策的(de)熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麽究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢(ne)？
首套房人均面積超标
胡小姐結婚後一(yī)直跟老公住在通州一(yī)套100多平米的(de)三居室裏，*近她兒子(zǐ)要上學(xué)，所以和(hé)老公商量在市區內(nèi)買套學(xué)區房，她通過中介門店發現“3·30”新政出台後，不少二手房的(de)挂牌價都一(yī)路上漲，她想趁機趕快入手一(yī)套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理(lǐ)。
專家解答：盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的(de)認定标準卻未放開。對于想買二套房的(de)人來說，如(rú)果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，将無法購買二套房。以家庭三口人計算，*套住房的(de)面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的(de)住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她隻有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則隻能選擇商貸。
提取公積金記錄疊加
韓女士和(hé)愛人在2006年(nián)用商業貸款購買了馬甸橋的(de)一(yī)套住房，在去(qù)年(nián)時提前還清了貸款。去(qù)年(nián)她因為(wèi)急需一(yī)筆(bǐ)資金，自(zì)行提取了繳存賬戶內(nèi)的(de)公積金。今年(nián)她想趁着上半年(nián)換套房子(zǐ)，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的(de)資格。
專家解答：“偉嘉安捷”指出，在限購未放開的(de)背景下，以家庭為(wèi)單位隻能購買兩套住房，所以購房人買第三套房将被停貸。因為(wèi)案例中的(de)韓女士以買房名義提取過公積金，也将會在征信內(nèi)算作一(yī)次購房提取記錄，與她*次貸款買房的(de)記錄疊加，因此韓女士失去(qù)了買房的(de)資格，如(rú)果她愛人名下沒有房産，而且正常按月繳納公積金，可(kě)以用她愛人的(de)名義貸款買房。
公積金貸款未結清
邢先生去(qù)年(nián)結婚前使用公積金貸款購買了一(yī)套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年(nián)他想把父母也從老家接過來，*近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一(yī)套房子(zǐ)改善居住條件，可(kě)是他向公積金管理(lǐ)中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。
專家解答：“偉嘉安捷”指出，公積金貸款首次使用和(hé)二次使用的(de)貸款申請條件與商業貸款不同。如(rú)果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如(rú)果再次使用的(de)話，必須結清原來*套住房的(de)貸款，才能再次申請辦理(lǐ)公積金貸款的(de)相關手續，案例中邢先生的(de)房貸隻還了一(yī)年(nián)，所以他可(kě)以采用提前還款的(de)方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。
