4月20日，在一(yī)季度經濟數據顯示GDP降至7.0%這一(yī)底線的(de)幾天之後，央行進行了金融危機以來*力度的(de)降準，下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點，釋放資金在1.2萬億元人民币左右。業內(nèi)預計，近期還将有一(yī)次降息來襲。
這将進一(yī)步刺激股市，而樓市也是*受這一(yī)波金融政策調整利好影響的(de)行業。業內(nèi)人士認為(wèi)，降準将促進房企融資貸款，同時有利于此前房貸寬松政策的(de)落地(dì)，促進成交和(hé)價格反彈。中原地(dì)産首席分析師張大偉直言：從過往曆史看，降準與降息是房地(dì)産發展的(de)推進劑，隻要降準，基本就代表了房價将出現一(yī)波上漲。
業內(nèi)成功預言4月樓市井噴
3月份時，北京房地(dì)産市場仍舊(jiù)很冷，在合生?濱江帝景的(de)舉辦的(de)一(yī)場論壇中，中原地(dì)産首席分析師張大偉就根據二手房市場數據和(hé)供需關系做(zuò)出預判：4月份北京樓市将出現井噴。
如(rú)今4月雖未完結，但對賭的(de)結果已經顯而易見。4月25日，在合生?霄雲路8号舉辦的(de)揭曉儀式上，數據顯示相比于3月份，4月的(de)前三周，通州樓市成交數量上漲超過20%，北京樓市新房成交套數上漲近50%，二手房市場則更加火爆，增幅超過60%。完全印證了張大偉此前的(de)預判。合生創展因此向張大偉頒發了“通州樓市預言帝”獎，以表彰其對樓市走向的(de)準确判斷。
張大偉在發表獲獎感言時表示：“3月份的(de)對賭是基于對市場前瞻數據的(de)分析，事實上接近業內(nèi)的(de)人士在去(qù)年(nián)7、8月份已經開始入市抄底，我自(zì)己也在那時投資了一(yī)套房産。現在我們可(kě)以看到2月份的(de)降息以及後續一(yī)系列政策的(de)出台對市場的(de)影響，這是實體經濟放緩對房地(dì)産市場倒逼産生的(de)影響。”
5月樓市上漲毋庸置疑
市場變化*直觀的(de)反應就是消費者的(de)行為(wèi)。張大偉建議，早上7點去(qù)朝陽區過戶大廳圍觀一(yī)下排隊的(de)人群有多長(cháng)，就知道(dào)市場究竟發生了怎樣的(de)改變。
根據中原地(dì)産的(de)數據，盡管4月份還未結束，但在深圳和(hé)上海兩個一(yī)線城市的(de)交易量都已經突破了曆史的(de)記錄，北京也将跟上這個快速回暖的(de)步伐。
張大偉分析，目前北京的(de)樓市成交主要還是剛需群體較多，因為(wèi)這一(yī)群體對于政策、價格更加敏感，容易因為(wèi)恐慌心理(lǐ)而購房。後續随着一(yī)波波政策來襲，改善型、頂豪産品都會迎來更好的(de)環境。
“刺激政策肯定不會到此為(wèi)止，後面還會有降息，不要低(dī)估政府救市的(de)決心。”衆所周知，這一(yī)輪樓市回暖得益于當前經濟環境下做(zuò)出的(de)政策寬松，寬松的(de)步伐仍在繼續，樓市就将繼續攀高(gāo)。
“4月已經漲得很明顯了，5月份市場的(de)上漲是毋庸置疑的(de)。”張大偉這樣預判：“北京的(de)二手房市場非常熱，這會傳遞到新房市場。”
據張大偉分析，目前改善型成交量反應滞後，是因為(wèi)大部分需求需要賣掉一(yī)套再來置業，這一(yī)波需求的(de)複蘇力度不容低(dī)估。尤其是在通州區域，去(qù)年(nián)市場不好，但北京房價基本沒有下跌，仍保持在2012、2013年(nián)暴漲後的(de)價格。而通州區域在這期間并未有多少土地(dì)出讓，錯過了上一(yī)輪土地(dì)和(hé)房價暴漲，因此在2015年(nián)市場回暖期，通州區域将有明顯上漲趨勢。
“我建議2015年(nián)，如(rú)果要買房，越快買越好。今年(nián)北京房價起碼要上漲15%。”張大偉如(rú)是說。
濱江帝景持續熱銷
事實上，從房地(dì)産銷售一(yī)線的(de)數據看來，自(zì)春節以來，北京樓市就開始回暖。比如(rú)合生?濱江帝景案場的(de)到訪量和(hé)簽約數都在持續增長(cháng)，近期保持了每天50組客戶的(de)到訪量。近日舉辦的(de)小型暖場活動更帶來了5000人訪問量和(hé)50套住房的(de)成交。“春節以來，濱江帝景的(de)三居産品就雄踞通州市場三居銷量的(de)80%。”一(yī)位項目負責人如(rú)是介紹。
除了樓市環境回暖帶來的(de)影響外，這位負責人認為(wèi)産品的(de)高(gāo)品質是濱江帝景深受歡迎的(de)根本原因。“項目位于通州核心區內(nèi)*一(yī)塊70年(nián)大産權的(de)住宅用地(dì)，地(dì)理(lǐ)位置得天獨厚，産品屬性十分稀缺。99㎡-137㎡的(de)精裝三居打造高(gāo)端白領專屬純粹圈層，更是具有其他項目不可(kě)比拟的(de)優勢。”
而對購房者具有緻命吸引力的(de)積分落戶試點政策無疑是将為(wèi)通州樓市加一(yī)把火。“目前已經明文發布，參考廣州、上海經驗，置業是獲得*積分的(de)方式，若等細案出台的(de)時候在買，肯定就不是這個價了。”一(yī)位前來看房的(de)購房者如(rú)是說。
張大偉分析，未來積分落戶制必将吸引一(yī)波中高(gāo)端人才進入北京落戶，而對于通州市場來說，現在新建住宅随着供給量的(de)減少是萎縮的(de)，有限的(de)房源會面對相對而言更加增加的(de)需求，供給結構矛盾比較突出。嚴峻的(de)供需矛盾必然造成價格的(de)上漲。
