五一(yī)小長(cháng)假适逢“330新政”滿月，房企借機加大優惠力度。利好頻出之下，升溫成為(wèi)樓市近期主旋律。但各地(dì)樓市分化仍在加劇，不同于一(yī)線城市“新高(gāo)”“日光盤”頻現，三四線城市成交量呈繼續下滑态勢。
業內(nèi)人士表示，樓市部分回暖确立，但三四線城市由于庫存高(gāo)企、需求不足，仍然面臨去(qù)化難題。受政策繼續放松，一(yī)線城市成交上漲等預期影響，下半年(nián)市場有望*複蘇。
5月2日，《經濟參考報》記者在位于太原市黃金地(dì)段的(de)“湖濱一(yī)号”項目售樓處看到，雖是正午時分，這裏仍有許多人在看房。置業顧問吳女士說，*一(yī)期項目自(zì)4月20日開盤後，去(qù)化已超過80%，260平方米的(de)大戶型和(hé)130平方米的(de)小戶型已全部售罄。記者了解到，在近期利好政策頻出的(de)背景下，五一(yī)期間多地(dì)樓盤去(qù)化明顯。
去(qù)化加速一(yī)方面是由于購房政策放松，另一(yī)方面則是緣于房企加大優惠力度。越秀地(dì)産日前宣布，旗下所有在售項目推出18項優惠措施，首付分期免息，契稅全免，免維修基金等多項補貼和(hé)減免。在山東濟南，部分樓盤的(de)認籌金從過去(qù)的(de)10000至20000元降至3000至8000元，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的(de)優惠活動。
中原地(dì)産市場研究部總監張大偉表示，五一(yī)小長(cháng)假延續了4月的(de)上漲趨勢。“從4月簽約看，一(yī)線城市漲幅*明顯，整體銷售量環比上漲幅度均超過50%”。
中原地(dì)産提供的(de)數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬套，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅将超過10%。 值得注意的(de)是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一(yī)線城市成交量環比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現久違的(de)“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%。
近日發布的(de)百城房價指數顯示，4月房價仍處微跌态勢。2015年(nián)4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為(wèi)10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為(wèi)18961元/平方米，環比轉跌為(wèi)漲，小幅上漲0.12%。
中原地(dì)産數據顯示，4月全月，北京二手房住宅網簽達到17191套，30日簽約量1593套，為(wèi)*近2年(nián)多來*。鏈家地(dì)産發布的(de)*報告顯示，截至4月28日，新房與二手房成交量均創新高(gāo)。其中，新建商品住房網簽量8307套，環比上漲44.5%，二手房方面，網簽14627套，成交量環比上升58.3%，同比上漲115.1%。
與之相對應的(de)是三四線城市成交繼續下滑。山西省統計局4月29日發布數據顯示，一(yī)季度山西省房地(dì)産市場繼續低(dī)迷，商品房交易量和(hé)土地(dì)成交量雙雙下降超20%。一(yī)季度山西省商品房銷售面積138萬平方米，同比下降22%；商品房銷售額64億元，同比下降21%。同時，房企購地(dì)也明顯下降。數據顯示，一(yī)季度，山西省房地(dì)産開發企業土地(dì)購置面積13萬平方米，同比下降20%；土地(dì)成交價款僅1.2億元，同比下降24.5%。
“4月以來一(yī)二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為(wèi)低(dī)迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、産業布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去(qù)化壓力巨大。
鏈家地(dì)産市場研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一(yī)線城市都再次出現“日光盤”，在本輪市場複蘇中成為(wèi)領頭羊。政策刺激對基本面較好的(de)城市産生積極影響，而對供過于求的(de)城市提振作用有限。
據業內(nèi)人士透露，2014年(nián)以來，銀監會已要求信托公司盡量不要再做(zuò)民營企業位于非核心城市的(de)房地(dì)産項目。部分省份銀監局已經委婉“勸誡”轄區信托公司，暫停涉入三四線城市的(de)房地(dì)産項目，尤其是本省以外的(de)三四線城市的(de)房地(dì)産項目。住建部部長(cháng)陳政高(gāo)也曾表示，房地(dì)産庫存高(gāo)企的(de)三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，重點消化庫存。
張大偉說，從中原地(dì)産各地(dì)分公司反饋來看，近期，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的(de)頻繁刺激之下，前期觀望的(de)購房人群将加速入市，下一(yī)階段市場上行行情可(kě)期。三四線城市方面，随着政策繼續放松，一(yī)線城市成交上漲等預期影響，有望加速去(qù)化，下半年(nián)市場有望*複蘇。
