4月20日，央行下調金融機構人民币存款準備金率1個百分點，明顯高(gāo)于此前市場預計的(de)0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的(de)流動性規模超過1萬億元。業內(nèi)人士預測，利好之下可(kě)以産生成本降低(dī)效應，使得房企和(hé)購房者面臨更低(dī)的(de)融資和(hé)信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高(gāo)房價。
降準幅度超預計
—新政—
業內(nèi)人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年(nián)一(yī)季度GDP增幅為(wèi)7%，較去(qù)年(nián)全年(nián)7.4%的(de)增幅有下滑，也創造了2009年(nián)一(yī)季度以來的(de)新低(dī)。全國固定資産投資同比名義增長(cháng)13.5%，創下15年(nián)來的(de)新低(dī)。其中房地(dì)産開發投資同比僅增8.5%，也呈現了一(yī)路下行的(de)态勢。同時，自(zì)2014年(nián)4月開始我國外彙占款負增長(cháng)已持續一(yī)年(nián)，今年(nián)3月末我國外彙儲備餘額相比去(qù)年(nián)年(nián)底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外彙市場的(de)常規幹預，原有的(de)貨币投放渠道(dào)受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外彙占款放緩所導緻的(de)貨币投放量減少。
此外，在當前高(gāo)存準率下，銀行資金成本居高(gāo)難下，目前銀行新增存款的(de)資金成本均在5.2%左右，繳納高(gāo)額存準率後，成本已接近6%，導緻信貸成本超過工業企業5%左右的(de)利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的(de)水平上。
三季度房價或漲
影響
業內(nèi)人士認為(wèi)，此次降準将帶來三個正面效應：首先是成本降低(dī)效應，使得房企和(hé)購房者面臨更低(dī)的(de)融資和(hé)信貸成本，進而加快入市節奏。其次是預期效應，使得市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高(gāo)房價。第三，這次降準會和(hé)此前各個利好政策形成疊加效應，從而使得房地(dì)産市場量價等指标出現複蘇的(de)迹象。
合富輝煌(中國)市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為(wèi)，本次降準是中央維穩進一(yī)步釋放的(de)信号，繼“330新政”後持續釋放的(de)流動性規模有助将銀行貸款杠杆效能保持在較高(gāo)水平。對房地(dì)産市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地(dì)區房貸實際執行利率有望進一(yī)步下降。
方圓地(dì)産首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低(dī)資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的(de)資金都将更多，市場購買力将進一(yī)步加強;同時，近期的(de)利好樓市政策多得讓人麻木，可(kě)市場隻會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的(de)預期時間也将進一(yī)步縮短(duǎn)，一(yī)線城市個别樓盤已開始錄得上漲，三季度将*上漲，四季度加速上漲，全年(nián)上漲很可(kě)能超過多數人去(qù)年(nián)底的(de)預測。
房企融資成本降低(dī)
此次央行降準有助于降低(dī)商業銀行的(de)經營成本，提高(gāo)放貸能力。據初步測算，此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對于樓市的(de)利好将顯現，房地(dì)産市場的(de)交易額和(hé)房企的(de)資金量都會放大。
資深房地(dì)産研究員嚴躍進表示，目前的(de)政策已考慮到房企的(de)需求。從房企的(de)實際情況看，很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的(de)利好政策實際上效應不大。
此次降準政策，會使得房企面臨的(de)融資成本繼續降低(dī)，某種程度上會改變金融機構後續的(de)信貸政策，進而使得此類降準實實在在為(wèi)房企降低(dī)成本釋放利好效應。
廣州某大型地(dì)産集團負責人分析指出，降準釋放了更多貨币資金，開發商更容易獲得開發貸款，而信托、私募的(de)利息也将有所下滑，房企将緩解資金壓力，貨币供應增長(cháng)也可(kě)能間接帶來降低(dī)貸款利率的(de)效果。
購房者迎購房“窗口期”
目前，樓市利好政策不斷，買家該不該出手?
業內(nèi)人士表示，開發商在市場回暖逐漸明顯的(de)情況下，有可(kě)能實施價格回調以保證其集團全年(nián)盈利水平。從大勢看，當前中國降準、降息通道(dào)已經确認，後續再進一(yī)步的(de)流動性刺激措施仍值得期待，對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低(dī)位果斷入市，盡早購房。
同策房産資源研究中心總監張宏偉稱，對于購房者來講，應該把握好上述市場節奏的(de)變化規律，趕在短(duǎn)期市場還沒有完全複蘇好轉的(de)階段入市購房，趁當下開發商資金面仍然相對緊張的(de)階段，選擇購房性價比仍然較高(gāo)的(de)時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短(duǎn)期紅(hóng)利帶來的(de)購房“窗口期”。
五一(yī)後或有降息
預測
人民銀行行長(cháng)周小川上周在參加二十國集團财長(cháng)會議時透露，中國放松貨币政策的(de)空間很大，更說：“我們的(de)存款準備金率也有空間，我們的(de)利率也沒到零”，
“空間肯定是有的(de)，但是調節要精心，不是說有空間就一(yī)定要用或者用足。”言猶在耳，央行上周日随即祭出*降準及定向降準組合拳。
招行總行金融市場部高(gāo)級分析師劉東亮(liàng)表示：“鑒于本次降準幅度較大，預計未來将迎來較有力度的(de)降息，降息*快或在今年(nián)五一(yī)小長(cháng)假前推出”。他指出，大幅降準配合大幅降息，可(kě)有力落實降低(dī)融資成本的(de)目的(de)，此外，後期财政政策的(de)發力亦值得期待。
今年(nián)至少還有兩次降準
地(dì)産研究員朱光表示，目前貨币政策總體穩健，中央也要求未來貨币政策繼續保持穩健的(de)基調，适度微調，但從實際來看，貨币政策在操作過程中已經趨于放寬。如(rú)果外彙占款持續保持低(dī)位，存款增長(cháng)較慢，貨币政策中短(duǎn)期仍将繼續維持中性偏松，利率、準備金率仍處下行通道(dào)，降息和(hé)降準都有可(kě)能出現。預計今年(nián)至少還會降準2次，當然，具體次數還需看實體經濟的(de)運行情況。
股市赢利資金或進入樓市
觀點
股票(piào)近期大熱。方圓地(dì)産首席市場分析師鄧浩志認為(wèi)，*近股市行情影響着社會每個角落，不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走了近乎所有流動資金，甚至把一(yī)些人吃午飯的(de)錢都吸引進去(qù)了，也影響了樓市的(de)快速複蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高(gāo)”情況下，下周恐怕是“大跌+市場中期調整的(de)序幕”。
不過，業內(nèi)人士認為(wèi)，股市快速上漲*階段過去(qù)後，受回調效應及此前收益的(de)影響，部分資金将重回樓市，如(rú)果說*階段股市抽走了樓市的(de)錢，那麽第二階段股市賺的(de)錢将回來并開始支持樓市。樓市可(kě)能在5月飛(fēi)速升溫。
降準對貸款有間接影響
降息是下調房貸利率，降準是降低(dī)存款準備金率，增加市場貨币的(de)流通量。例如(rú)，如(rú)果存款準備金率為(wèi)7%，那就意味着金融機構每吸收100萬元存款，要向央行繳存7萬元的(de)存款準備金，用于發放貸款的(de)資金為(wèi)93萬元，倘若将存款準備金率降到6%，那麽金融機構的(de)可(kě)貸資金将增加到94萬元。所以，降準也就意味着貨币流動性已開始步入逐步釋放過程，對金融機構的(de)影響*為(wèi)直接，對客戶貸款的(de)影響是間接的(de)。
