按照規劃要求，“十二五”期間要完成“營改增”任務，目前，還有包括房地(dì)産業、建築業、金融業和(hé)生活服務業等幾個行業未納入試點。市場普遍預期，2015年(nián)将是營改增稅制改革的(de)收官之年(nián)。
房地(dì)産項目成本費用構成比較複雜，是營改增過程中的(de)硬骨頭。記者近日在多地(dì)調研發現，不少房企擔憂房地(dì)産業納入營改增範圍後會增加企業運營成本。據普華永道(dào)對全國近20家大中型房地(dì)産企業進行的(de)調查發現，超過90%的(de)受訪企業均表示了對稅負上升的(de)擔憂，其中近40%的(de)企業認為(wèi)稅負會明顯上升。
山東一(yī)位開發商告訴記者，已開工、已開盤等的(de)存量資産項目，可(kě)能受營改增影響巨大。假設一(yī)個房地(dì)産項目已完工但銷售還未結束，若實行營改增，項目成本基本上均已發生，無法再行取得進項稅票(piào)抵扣。而項目預售、銷售合同可(kě)能也已簽訂，如(rú)無法更改，稅負就隻能由開發商負擔，項目收入及利潤必然大幅下降。
普華永道(dào)中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍認為(wèi)，因為(wèi)很多房地(dì)産開發商的(de)資金來自(zì)金融機構的(de)貸款，如(rú)果沒有同時開始營改增，會對上下遊業務鏈條的(de)抵扣造成一(yī)定壓力。對于土地(dì)成本，由于土地(dì)來源的(de)多樣性，如(rú)無償劃轉、集體合作、股權收購等，很難取得相關稅務發票(piào)，因此很可(kě)能無法獲得進項抵扣。
房地(dì)産業的(de)顯著特征是項目周期長(cháng)，且成本與收入周期背離(lí)。這些可(kě)能導緻營改增之後，房地(dì)産項目的(de)銷項稅額與其進項稅額産生時間上的(de)不匹配。
房地(dì)産業“營改增”确實是一(yī)個“硬骨頭”，如(rú)何面對？一(yī)些企業認為(wèi)，需要變更業務模式，以适應營改增的(de)稅收政策。比如(rú)對供應商、客戶群體進行分類及管理(lǐ)。營改增後，供應商是否能夠提供增值稅專用發票(piào)，客戶能否接受稅負轉嫁，将在很大程度上影響企業的(de)收入、利潤、稅負、現金流。
普華永道(dào)建議，首先，企業要重視(shì)并積極進行營改增的(de)*影響測試分析，包括對收入、利潤、稅負、現金流可(kě)能影響的(de)數字模拟。
其次，根據影響分析的(de)結果，企業可(kě)以考慮對于經營模式進行相應調整，對供應商、客戶進行梳理(lǐ)，重新确定定價政策等，以降低(dī)負面影響。
另外，企業應當提高(gāo)稅務管理(lǐ)水平，加強稅務風險管控能力，尤其要加強增值稅專用發票(piào)的(de)管理(lǐ)。在這個過程中，應當加強對财務、稅務以及各部門業務人員的(de)培訓、學(xué)習。
