降息！又見降息！！
昨日(5月10日)下午5點，中國人民銀行決定，自(zì)5月11日起下調金融機構人民币(6.2094,0.0028, 0.05%)貸款和(hé)存款基準利率。央行[微博]有關負責人在答記者問時表示，随着各項政策措施的(de)逐步落實，金融機構貸款利率持續下降，市場利率明顯回落，社會融資成本整體有所降低(dī)。
對房地(dì)産市場而言，降息意味着房地(dì)産市場将進一(yī)步推動“3·30新政”以來的(de)成交迅速反彈，為(wèi)回暖的(de)樓市又添一(yī)把火。
據了解，此次個人住房公積金存貸款利率相應調整。
“利率下調，開發商和(hé)購房者的(de)融資成本得以降低(dī)，不可(kě)避免地(dì)起到托底樓市的(de)作用。”亞豪機構市場總監郭毅對《每日經濟新聞》記者表示。
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認為(wèi)，降息後，開發商的(de)融資成本和(hé)購房人的(de)按揭貸款成本都會降低(dī)。但是對購房人的(de)利好要大于開發企業，因為(wèi)銀行更願意放按揭貸款。
上海某房地(dì)産研究院研究員嚴躍進也認為(wèi)，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的(de)降低(dī)，這能夠加快購房者的(de)積極入市，從而帶來5月份市場成交量的(de)繼續上升。
其實，從“3·30新政”後，樓市就已經開始回暖。
中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，“3·30新政”導緻的(de)成交量，逐漸開始體現到簽約上，從整體簽約看，一(yī)線城市漲幅*明顯，整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。
張大偉說，購房者對購房行為(wèi)的(de)決策除了居住需求外，*主要的(de)是對房價的(de)預期。信貸額度及利率水平可(kě)以說是房地(dì)産市場的(de)風向标。”
上述機構數據顯示，從不同級别城市看，一(yī)線城市環比3月上漲幅度達到了14.1%，漲幅*，二線城市漲幅也達到了7.3%。而三四線城市則并不樂(yuè)觀，整體市場走勢出現了明顯的(de)分化趨勢。
民生證券研究員李奇霖認為(wèi)，降息會讓一(yī)、二線和(hé)三、四線城市樓市分化更加明顯。一(yī)、二線城市樓市會再現投資價值，而三、四線城市則以去(qù)庫存為(wèi)主。
