繼今年(nián)2月28日降息後，5月10日央行再次宣布降息。降息對本市房市産生了什麽影響？昨天，記者從多處新樓盤售樓處和(hé)二手房中介門店了解到，連續降息已經逐漸改變了人們的(de)心理(lǐ)預期—随着購房成本的(de)不斷下降，有購房需求的(de)人群購買意願越來越強烈；在二手房市場成交不斷升溫的(de)同時，部分房主也提高(gāo)了心理(lǐ)預期，以至于部分總價三四百萬元的(de)二手房，在一(yī)個月左右的(de)時間裏擡高(gāo)了近5%的(de)報價。
不到三個月接連兩次宣布降息，對買房人的(de)扶持力度顯而易見。偉嘉安捷市場人士介紹，以購房商貸100萬元期限20年(nián)為(wèi)例，以商貸基準利率5.65%計算，降息後借款人月供将節省近143元。新借款人享受8.8折優惠利率後，還将節省近122元。以公積金利率3.75%計算，借款人月供能夠節省130.92元。降息對于新老借款人都将受益，新借款人将從5月11日開始享受到降息後的(de)實質優惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年(nián)的(de)1月1日開始享受到降息後的(de)利率。另外，對于正在辦理(lǐ)貸款中的(de)借款人來說，一(yī)般多以銀行放款為(wèi)節點，也就是說5月11日之後放款的(de)借款人都将按降息後的(de)利率還款，借款人應與銀行及時取得聯系，關注利率的(de)變化。
然而，在部分房産中介經紀人看來，央行接連降息所釋放的(de)“紅(hóng)利”，遠不及部分區域房價“跳漲”的(de)幅度大。在廣安門外的(de)一(yī)家品牌中介門店裏，店長(cháng)吳先生不斷地(dì)給看房人打預防針：“因為(wèi)近期樓市成交量恢複，不少業主向上加價，2月底時一(yī)套400萬元左右的(de)房子(zǐ)，現在報價已經到了420萬元。”店裏的(de)經紀人現在帶客戶看房之前，都要先跟賣房人溝通好價格，“避免賣房人當場臨時擡高(gāo)報價，弄得大家都很别扭”。
來自(zì)鏈家地(dì)産市場研究部的(de)統計顯示，5月份*周，北京二手住宅成交均價為(wèi)35871元/平方米，較前一(yī)周微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的(de)區間內(nèi)，整體來看仍然較為(wèi)穩定。但是在熱點區域漲價明顯，比如(rú)中心城區（東城、西城）房屋成交均價呈現出較為(wèi)明顯的(de)上升趨勢。
對此，鏈家地(dì)産市場研究部李巧玲認為(wèi)，時隔不到三個月，央行年(nián)內(nèi)第二次宣布降息，主要還是為(wèi)了應對宏觀經濟下行壓力，助推實體經濟發展。至此，貨币政策寬松化漸成常态。這對于正在複蘇的(de)一(yī)線城市又是一(yī)重利好，一(yī)方面鞏固預期，另一(yī)方面大範圍降低(dī)了購房成本，預計實際成交量将依然維持高(gāo)位。
