今年(nián)3月底，國家出台了二套房貸款首付由六成降至四成和(hé)個人住房轉讓營業稅的(de)期限由5年(nián)下調至2年(nián)等房地(dì)産新政，這些舉措對我省上半年(nián)及全年(nián)的(de)房地(dì)産市場走勢帶來哪些影響？西安市的(de)房屋中介經營情況有無變化？新政刺激下，新建房屋挂牌數量明顯上升，未超5年(nián)的(de)二手房挂牌量增長(cháng)接近三成，預期下半年(nián)房市會平穩回升，二手房量增價穩。
新房挂牌數量增七成多
為(wèi)了解房地(dì)産開發投資與銷售發展趨勢，特别是西安市房屋中介企業所掌握的(de)新建房屋、二手房的(de)銷售情況，為(wèi)政府宏觀決策提供政策建議，陝西省統計局對西安市新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區和(hé)長(cháng)安區的(de)52家房屋中介企業進行調查，結果表明，52家房屋中介4月上中旬新建房屋挂牌數量123套、面積11318平米，分别比上年(nián)同期增長(cháng)73.2%和(hé)80.4%，與上月同期比較，環比分别增加53套和(hé)5022平米，增長(cháng)75.7%和(hé)79.8%；二手商品住宅挂牌數量731套、面積61809平米，同比分别增長(cháng)13%和(hé)13.8%，與上月同期比較，環比分别減少249套和(hé)17841平米。
六成中介業務量下降
目前西安房屋中介企業經營情況整體上略有下降，其新政效果在短(duǎn)期內(nèi)還沒有顯現出來，但降幅有所收窄。調查數據顯示，52家中介公司業務量比去(qù)年(nián)同期持平和(hé)下降的(de)占61.5%，比去(qù)年(nián)成交量上升的(de)占38.5%。
52家中介機構認為(wèi)影響西安市房地(dì)産發展的(de)*重要因素是居民收入。調查顯示，認為(wèi)影響西安市房地(dì)産發展的(de)因素居民收入偏低(dī)的(de)占65.4%，金融機構支持不夠的(de)占25%，城鎮化進程的(de)快慢等影響的(de)僅占9.6%。對政府和(hé)房地(dì)産企業的(de)意見和(hé)建議中，增加城鄉居民收入占78.9%，降低(dī)房屋貸款利率、繼續降低(dī)房貸首付也占一(yī)定比例。
下半年(nián)房市或平穩回升
國家“3·30”政策出台20天以後，央行降低(dī)存款準備金率，緊接着4月27日起，西安市調整住房公積金個貸首付比例，買房首付比例更低(dī)，各項政策的(de)效應已逐步顯現。調查表明，48.1%房屋中介機構認為(wèi)今年(nián)下半年(nián)西安市房地(dì)産市場會升溫，或者會持平，而認為(wèi)房市低(dī)迷的(de)占比微乎其微。總體反映出房屋中介機構對後市持樂(yuè)觀态度，預期市場保持平穩回升态勢。陝西省統計局的(de)工作人員認為(wèi)，盡管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套，環比看，銷量變化不大，但是随着各項房地(dì)産政策的(de)持續影響，下半年(nián)将産生比較明顯的(de)變化。“今年(nián)以來，面對經濟下行壓力，國家和(hé)地(dì)方出台了一(yī)系列政策和(hé)措施，從這次調查結果看，樓市的(de)反映還沒有顯現出來，但随着時間的(de)推移，各項政策措施的(de)效果将逐步顯現出來。”
