商品房與保障房，一(yī)個價格高(gāo)企，另一(yī)個*保障，兩者性質、稅收、價格迥異。但如(rú)今，遭遇發展瓶頸的(de)樓市在探索新解法，這兩者之間的(de)通道(dào)正打開。
記者在基層調查發現，江蘇、四川、山東、湖南等一(yī)些地(dì)方政府部門正在積極推進存量商品房改為(wèi)保障房：力求既能化解商品房的(de)庫存，又能破解保障房的(de)資金短(duǎn)缺問題。
不過，這種樓市新解法并非一(yī)帆風順，政府當“買家”如(rú)何化解尋租風險？開發商是否樂(yuè)意？群衆能否受益？這些問題都引人關注。
能否對接：一(yī)方房多一(yī)方缺錢
“去(qù)庫存”已是商品房市場的(de)主基調。
國家統計局發布的(de)數據顯示，房地(dì)産市場仍然處于調整期，截至4月末，全國商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米，其中住宅待售面積增加330萬平方米。
中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，目前各地(dì)樓市分化仍在加劇，不同于一(yī)線城市成交創出“新高(gāo)”，三四線城市成交量仍在下滑，跌幅達26%。這表明“三四線城市由于庫存高(gāo)企、需求不足，仍然面臨去(qù)化難題。”
與此同時，資金日益成為(wèi)保障房建設中的(de)瓶頸。在當前房地(dì)産市場下行壓力較大的(de)情況下，不少地(dì)方配套資金落實困難，在商品房項目中配建的(de)公租房和(hé)依托商業開發實施改造的(de)棚改項目，二者的(de)推進都受到影響。林區、墾區、獨立工礦區棚改配套設施建設曆史欠賬多，資金籌措壓力更大。
打通存量商品房和(hé)保障房的(de)對接通道(dào)，成為(wèi)一(yī)劑藥方。
國土資源部和(hé)住房城鄉建設部近期聯合發文，提出将符合條件的(de)商品住房作為(wèi)棚改安置房和(hé)公共租賃住房房源。
國務院發展研究中心研究員張立群說，一(yī)些地(dì)方把城市的(de)存量房改成保障房，可(kě)以把政府對困難群體的(de)兜底和(hé)商品房存量的(de)消化有機結合起來。
