在經曆連續數月下跌後，随着中央和(hé)地(dì)方不斷出台政策，百城房價環比已經幾近止跌，樓市開始釋放出積極信号。
數據顯示，2015年(nián)4月，全國100個城市新建住宅平均價格為(wèi)10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。
黃瑜告訴記者，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩釋放。整體來看，受政策利好影響，百城價格指數整體表現平穩，跌幅繼續收窄。
一(yī)線城市成複蘇領頭羊
目前距離(lí)“3·30新政”出台已一(yī)個月，其帶來的(de)效應直接體現在樓市銷售端，但分化也是明顯趨勢。
中原地(dì)産研究總監張大偉告訴記者，4月以來一(yī)、二線城市的(de)成交提升幅度明顯，而三、四線城市則較為(wèi)低(dī)迷。一(yī)線及二線城市4月前26天的(de)成交量較3月同期分别上升27%、13%，而三、四線城市則下降26%。
可(kě)見，“3·30新政”對不同城市的(de)影響差别顯著，市場供求基本面堪憂的(de)三、四線城市對于政策的(de)強力刺激反應冷淡。
在百城房價指數中，若從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市環比持平。
張大偉表示，北京、上海、深圳等城市，自(zì)2014年(nián)以來再次出現了日光盤，一(yī)線城市的(de)住宅用地(dì)供應減少，這種情況下，一(yī)線城市在本輪市場複蘇中成為(wèi)領頭羊。政策刺激對基本面較好的(de)城市所帶來的(de)作用積極，而對供過于求的(de)城市提振作用有限。
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的(de)全樣本調查數據顯示，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和(hé)天津7個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個；杭州、重慶和(hé)廣州環比下跌，其中杭州跌幅*，下跌1.45%。
樓市繼續回暖可(kě)期
國家統計局公布的(de)數據顯示，4月房地(dì)産業商務活動指數雖有小幅回調，但仍保持在53.7%的(de)較快水平，連續兩個月保持在50%以上。
值得關注的(de)是新訂單指數雖仍在50%以下，但指數連續三個月環比上升，顯示市場銷售呈現底部回升迹象。
黃瑜說，随着各類政策逐步落實及貨币環境的(de)持續寬松，首置及改善類購房需求将平穩釋放，市場回暖趨勢将進一(yī)步延續。
一(yī)線城市無疑将在分化走勢中，率先走出低(dī)迷。網易房産數據中心數據顯示，2015年(nián)4月廣州成交7279套，同比2014年(nián)4月5214套上升40%。
數據顯示：4月上海市新建商品住宅成交面積為(wèi)124.25萬平方米，環比上漲59.33%，同比上漲63.21%。
佑威機構執行董事黃志堅表示，上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激、高(gāo)庫存壓力、一(yī)季度成交不理(lǐ)想需要補量等諸多因素共同作用的(de)結果，按慣例，5月的(de)季節性因素更有利于成交。
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，從現階段北京市新房成交情況來看，“3·30新政”在對北京二手房市場成交發揮顯著刺激作用的(de)情況下，也帶動了新房市場成交量的(de)回升。
對于未來一(yī)段時間北京市新房市場的(de)量價走勢，胡景晖表示，目前北京樓市整體的(de)觀望情緒已經完全消散，從去(qù)年(nián)“9·30新政”到目前，在各級利好的(de)刺激作用下，無論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實際住房需求的(de)置業人群整體上已經積極入市，出手購房。
不過，也有機構認為(wèi)，房價并不會迅速進入上升通道(dào)。鏈家報告稱，盡管當前市場各方對新房的(de)後市預期較為(wèi)樂(yuè)觀，但是目前房企依然更為(wèi)注重去(qù)化，一(yī)邊繼續上演各種促銷賣房策略，無論是從恒大的(de)“無理(lǐ)由退房”還是保利的(de)“5P戰略”，都可(kě)以看出端倪；一(yī)邊積極營銷品牌，尋求轉型。
黃瑜表示，由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高(gāo)位，短(duǎn)期內(nèi)全國整體價格将保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢将持續分化。
