近日，羊城晚報記者接到市民邱小姐的(de)投訴稱，其在*近看房的(de)過程中，發現同一(yī)房源在不同的(de)中介處的(de)放盤價也不相同，其中*價和(hé)*竟相差15萬元。對此，業內(nèi)人士提醒消費者，無論是買房還是賣房都盡量多找幾家中介，買賣雙方盡量見面詳談。
同一(yī)房源三個價格
邱小姐告訴記者，她5月份通過南浦島一(yī)中介處看中了廣州碧桂園一(yī)套110多平米并帶50多平米天台的(de)頂層房源，放盤價為(wèi)170萬元。随後，其又在另一(yī)大型中介的(de)介紹下看了該套房源，但讓她意外的(de)是，該中介給出的(de)放盤價卻是180萬元，整整相差10萬元。受此影響，邱小姐又找了幾家中介了解該房源的(de)放盤價，發現另一(yī)中介處的(de)放盤價高(gāo)達185萬元。“同一(yī)套房源，不同的(de)中介，竟然有着不同的(de)放盤價，而*和(hé)*價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。
記者走訪發現，目前市場上這種現象并不少見，梅花村一(yī)套70平米的(de)兩居室在其周邊的(de)兩個中介處其價格也不相同，分别為(wèi)235萬和(hé)238萬元。而駿景花園一(yī)套70多平米的(de)兩居室在其附近兩個中介處的(de)放盤價分别為(wèi)160萬元和(hé)168萬元。
為(wèi)何放盤價不同？
像上述邱小姐所看房源中出現的(de)三個放盤價，哪個才是業主真實的(de)放盤價？記者随後以朋(péng)友的(de)身份陪同邱小姐再次約相關中介看房，并趁中介打電話之機匆匆向相關業主李先生要了其聯系電話。
然而，通過與李先生的(de)交談，記者了解到，該房源的(de)真實放盤價格為(wèi)168萬元。也就是說，上述三個放盤價均是虛假價格。對于這一(yī)現象，李先生稱其并不知情。“由于個人原因，我想盡快賣掉這套房子(zǐ)，所以其放盤價格也低(dī)于同小區內(nèi)相同房源的(de)價格。”李先生表示，由于其房源處于頂層且無電梯，所以買家并不是很多，以至于放出兩個多月都未能成功賣出。
記者通過各種途徑聯系上述駿景花園和(hé)梅花村相關業主了解發現，駿景花園上述房源的(de)真實放盤價格為(wèi)160元，而梅花村上述房源的(de)真實放盤價格則為(wèi)230萬元。
不過，值得一(yī)提的(de)是，記者對比發現，一(yī)房多價的(de)現象多出現在業主真實放盤價低(dī)于市場價的(de)房源上。“這種房源可(kě)操作的(de)空間比較大。”一(yī)位曾在廣州某大型中介做(zuò)過八年(nián)房産顧問的(de)何先生透露稱，對于一(yī)些中介私自(zì)擡高(gāo)房源售價，部分業主确實并不知情，但有部分卻是得到了業主的(de)許可(kě)。“多賺的(de)那部分錢，中介會和(hé)業主按比例分配，通常為(wèi)三七分、四六分或五五分成。”何先生說。
如(rú)何避免被忽悠？
對于業主而言，如(rú)果隻想将自(zì)己的(de)物業盡快成功出售，業內(nèi)人士建議，其在中介處的(de)放盤價并不一(yī)定要低(dī)于市場價，可(kě)以以當時的(de)市場價放盤，通常買家都會對自(zì)己喜歡的(de)房源進行讨價還價，此時則可(kě)以直接向買家交出自(zì)己心中的(de)*位。
對于買家而言，買房時不要隻依賴于大型中介，而通過多家中介了解相關房源信息。一(yī)直以來，不少消費者都認為(wèi)，有一(yī)定品牌規模的(de)中介機構能夠保證房源信息量的(de)充足，委托這樣的(de)中介可(kě)參考的(de)房源就會更多，也方便消費者挑選到自(zì)己滿意的(de)房子(zǐ)。事實上，現在大多數賣家并不會隻找大中介機構放盤，小中介也因此會獲取更多的(de)房源。因此，業內(nèi)人士提醒，在買房時要貨比三家，一(yī)些小中介為(wèi)了在強有力的(de)競争對手面前赢得更多的(de)客戶，不僅會提供更好的(de)服務，其傭金收取也會更低(dī)。此外，買房要盡可(kě)能與業主見面談妥相關事宜，并看到房屋權屬證明後再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。
對策
你有張良計
我有過牆梯
●中介翻臉不履約
丁先生通過中介買了一(yī)套住房，合同中寫明中介方負責提醒雙方結清水、電、煤氣、有線電視(shì)等相關費用。可(kě)交易完成後，其發現該房屋的(de)管理(lǐ)費已有兩年(nián)未結算，金額共3120元。丁先生與中介交涉，但中介表示，其隻有提醒義務，沒有支付責任。無奈，丁先生隻能自(zì)認倒黴。
支招：二手房屋交易時，盡量選用合同示範文本，簽前要仔細推敲權利、義務和(hé)責任承擔條款，可(kě)對格式合同條款進行必要的(de)補充和(hé)修改，應要求中介先核實信息，并将提供的(de)信息形成簡短(duǎn)合同或書面材料，加蓋中介公司的(de)印章(zhāng)，防止中介機構通過合同規避責任。
●中介既賺中介費還得定金
張先生通過中介購買一(yī)套房子(zǐ)，交了一(yī)萬元的(de)定金，放在中介手裏。在事後的(de)交易中，中介在收費上有欺瞞行為(wèi)，張先生一(yī)氣之下提出不想買房了。中介告知張先生定金和(hé)中介費均不能返還。*買賣雙方誰也沒有得到定金。賺了中介費，又得了定金，中介成了這場交易中的(de)*赢家。
支招：在交付定金時，索取加蓋公司印章(zhāng)的(de)代收憑證，不要接受白條，并保存證據。如(rú)果後期繳納房款，可(kě)要求定金與其他房款一(yī)并做(zuò)資金監管，保證定金的(de)安全性。
