[ 信息發布:www | 發布時間:2015-06-05 | 浏覽:1713 ]

日前，研究院發布了一(yī)份名為(wèi)《全國35個大中城市房價收入比排行榜》的(de)報告，這份報告以房價收入比，即房屋總價與居民家庭年(nián)收入的(de)比值為(wèi)參考标準，來衡量全國35個城市房價是否合理(lǐ)。

這份報告的(de)*終研究結果顯示，2014年(nián)全國商品住宅房價收入比為(wèi)7.1，與2013年(nián)7.3的(de)水平相比，2014年(nián)房價收入比再度下降，延續了2010年(nián)以來的(de)下行趨勢。從全國商品住宅房價收入比的(de)*水平看，也接近6-7的(de)合理(lǐ)區間。

不過，這份研究報告也進一(yī)步顯示，在研究院納入統計的(de)全國35個城市裏，其中深圳的(de)房價收入比水平高(gāo)居這份榜單的(de)首位，該市的(de)房價收入比達到20.2，這也意味着在深圳一(yī)個達到該市平均收入水平的(de)家庭，如(rú)果購買一(yī)套100平方米的(de)普通商品住房，實際上要耗費20多年(nián)才能得償所願。

研究院在這份報告中交代研究背景時解釋，盡管房價收入比是一(yī)個全球通用的(de)指标，但其合理(lǐ)範圍卻沒有嚴格界定。不過根據世界銀行在1998年(nián)對世界上96個地(dì)區的(de)資料統計顯示，這些地(dì)區房價收入比*的(de)為(wèi)30，*的(de)為(wèi)0.8，平均值為(wèi)8.4，中位數為(wèi)6.4，一(yī)般而言，在發達國家如(rú)果房價收入比超過6就可(kě)以視(shì)為(wèi)泡沫區。

研究院結合世界銀行的(de)統計數據及國內(nèi)的(de)實際情況，其認為(wèi)國內(nèi)房價收入比保持在6-7之間屬于合理(lǐ)區間。

因此，研究院根據房價收入計算公式後得出，2014年(nián)全國商品住宅房價收入比為(wèi)7.1，在延續2010年(nián)以來的(de)下行趨勢的(de)同時，也在接近6-7之間的(de)合理(lǐ)區間。研究院研究員曹倪娜認為(wèi)全國房價收入比的(de)下行主要是受2014年(nián)樓市降溫導緻房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大于房價增幅的(de)影響。

在全國35個大中城市，2014年(nián)居民人均可(kě)支配收入來看，經濟水平較為(wèi)發達的(de)東部一(yī)二線城市整體收入水平較高(gāo)，上海以47710元位居全國榜首，杭州、甯波、北京、廣州、南京和(hé)深圳也都超過4萬元關口。

而從國家統計局的(de)商品住宅（包含可(kě)售型保障房、棚改房）成交均價來看，均價較高(gāo)的(de)也同樣是東部經濟發達的(de)一(yī)二線城市，主要為(wèi)深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的(de)主要城市。

值得注意的(de)是廈門市商品住宅銷售均價較2013年(nián)相比，增幅穩居全國*，接近22.2%，均價排名亦是一(yī)舉超越上海和(hé)廣州，位居全國第三。

在此基礎上，研究院的(de)這份報告發現，整體上看，全國35個大中城市的(de)房價收入比呈現3種态勢。一(yī)是呈現出東、中、西梯度遞減的(de)态勢，且相差幅度較大；二是一(yī)線城市明顯整體高(gāo)于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列*、三、四、五位，但個别東部二線城市如(rú)廈門迅猛趕超，目前位列第二位；三是經濟發達城市高(gāo)于經濟欠發達城市。

“一(yī)般而言，經濟發達的(de)一(yī)線城市、東部城市，産業發展好、收入水平高(gāo)、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此購房需求大，購買力強，房價水平也較高(gāo)。”曹倪娜在這份研究報告中寫到。

與2013年(nián)相比，上述全國35個城市中，2014年(nián)有18個城市房價收入比出現下降，其中銀川、杭州和(hé)南昌降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價的(de)下挫，其餘16個城市多數是因為(wèi)人均可(kě)支配收入漲幅快于房價漲幅。這35個大中城市的(de)房價收入比均值為(wèi)8.7，其中有14個城市房價收入比高(gāo)于該均值。曹倪娜據此認為(wèi)，兩個典型城市，2014年(nián)杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨于合理(lǐ)，而廈門房價大漲，房價收入比增長(cháng)過快，對樓市健康發展不利。

同樣值得注意的(de)是，在2014年(nián)全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的(de)房價收入比超過了20，位居*位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和(hé)福州，幾個城市的(de)房價收入比分别達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和(hé)10.8，這組數據意味着在這些城市家庭收入達到平均水平的(de)家庭，若要購買一(yī)套普通的(de)商品住宅，将要花費掉10年(nián)以上的(de)家庭收入，在深圳的(de)話，購買一(yī)套普通商品住宅則需要20年(nián)以上的(de)家庭收入。

曹倪娜分析，2014年(nián)深圳、北京、上海、廣州4個一(yī)線城市房價收入比排名前列，延續了2013年(nián)的(de)排名狀況，深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高(gāo)達20.2，主要源于該市商品住宅成交均價在2013年(nián)大幅上漲23%的(de)基礎上再次同比上漲2.6%。同是沿海一(yī)線城市，廣州房價收入比11.8，與深圳相比差值較大，而北京和(hé)上海兩地(dì)的(de)房價收入比與去(qù)年(nián)變化不大，基本持平。

但實際上，上述研究院的(de)房價收入比中商品住宅銷售均價使用的(de)是統計局口徑的(de)數據，包括了經濟适用房、棚改房、動遷房、限價房等可(kě)售型保障性住房在內(nèi)，因此這些城市的(de)商品住宅銷售均價被明顯低(dī)估。在剔除可(kě)售型保障性住房後，2014年(nián)全國35個大中城市房價收入比均值實際為(wèi)10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市仍然遙遙*，深圳的(de)房價收入比則高(gāo)達21.7，超越北京躍居首位，而北京也達到了20左右的(de)水平。