據數據顯示，截至6月8日，北京公積金新政出台一(yī)周以來，咨詢公積金與商貸混合貸款、即組合貸款的(de)咨詢量較上個月同期上漲15%左右。不過記者調查發現，盡管組合貸款受到買房人的(de)追捧，但“賣一(yī)買一(yī)”業主因等候時間過長(cháng)而不能接受，因此着急出手的(de)買房人實際辦理(lǐ)組合貸業務的(de)人并不多。
北京人陳先生正在張羅着在朝陽區買一(yī)套二手房當婚房。上周，夫妻倆與一(yī)房主談好了價錢，首付86萬，貸款200萬元。原本以為(wèi)自(zì)6月1日起北京公積金新政施行，首套房首付比例降低(dī)為(wèi)20%，貸款*額度為(wèi)120萬元，陳先生可(kě)以享受組合貸的(de)省錢方式。結果兩人的(de)提議遭到賣家的(de)反對。賣家李先生解釋說，“目前我也是看中大房子(zǐ)，就等着小房子(zǐ)出了手，用賣房錢來支付大房子(zǐ)的(de)首付。”*終，陳先生夫妻隻得放棄使用組合貸了。
陳先生夫妻請專業機構算賬得知，貸款200萬、年(nián)限20年(nián)，純商業貸款的(de)月供為(wèi)13165.99元，而組合貸款的(de)月供為(wèi)12381.06元，每個月組合貸款比純商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的(de)總利息為(wèi)1159838.09元，組合貸款的(de)總利息為(wèi)971453.58元，兩者之間的(de)差額為(wèi)188384.51元。“但找到一(yī)套中意的(de)房子(zǐ)比辦貸款更難，尤其是一(yī)買一(yī)賣的(de)房主也着急要現金，組合貸的(de)計劃隻能因此而擱淺。”
事實上，像陳先生夫妻這樣的(de)遭遇不在少數。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露，公積金貸款首套與二套房首付比例的(de)調整無疑給購房人打了一(yī)針“強心劑”，促使不少首次與二次購房人群開始*公積金貸款。但從北京各家銀行了解到，現在申請辦理(lǐ)組合貸款的(de)手續相對複雜，借款人遞交材料後需要在銀行與公積金管理(lǐ)中心走兩遍審核程序，審批加放款時間*快也要3至3個半月左右。“二手房市場回暖促使‘賣一(yī)買一(yī)’業主加速入市。這些人因擔心房價上漲而影響下次交易，不願意因貸款等太長(cháng)時間。”吳昊表示，正因為(wèi)如(rú)此，組合貸款在北京市場中陷入“有價無市”的(de)尴尬境地(dì)。
