地(dì)産行業再現“棄房投醫”案例。6月11日晚間，綠景控股（000502.SZ）發布公告，以1402萬元轉讓某項目公司股權，至此，該公司沒有其他開發項目，亦無土地(dì)儲備。
早在2011年(nián)傳出“退房轉型”的(de)綠景控股，在經曆了四年(nián)“找礦”未果後，今年(nián)起開始進一(yī)步甩手地(dì)産業務。眼下，“互聯網+醫療服務”生态圈是其未來長(cháng)期發展戰略。
在房地(dì)産新常态中，“房企轉醫”已成一(yī)股新潮流。有統計顯示，目前已有41家房企已經或正在轉型，其中涉及醫療方面的(de)企業數目*多，達到13家。
逃離(lí)地(dì)産界
綠景控股公告顯示，公司董事會通過以1402萬元出售恒大地(dì)産廣州有限公司100%股權的(de)議案。該恒大地(dì)産廣州有限公司主要負責“東山華庭”項目的(de)開發，其住宅、商鋪已經全部完成銷售。
數據顯示，截至2015年(nián)3月31日，恒大地(dì)産廣州有限公司經審計的(de)總資産約1124萬元，負債合計約170萬元，應收賬款約25元，淨資産約954萬元；2015年(nián)1－3月營業收入為(wèi)100萬元，營業利潤約631萬元，淨利潤約為(wèi)631元，經營活動産生的(de)現金流量淨額為(wèi)5461萬元。
本月初，綠景控股還注銷了旗下無業務開展的(de)地(dì)産子(zǐ)公司廣西天譽房地(dì)産開發有限公司，同日公告注銷的(de)還有礦業子(zǐ)公司廣東綠景礦業資源投資有限公司。實際上，早在2011年(nián)，綠景就開始逐步注銷旗下無實質新業務的(de)地(dì)産子(zǐ)公司，并公開宣布将新增“項目投資、礦産資源投資”新業務。
日益下滑的(de)淨利潤，或是綠景控股近年(nián)放棄房地(dì)産業務的(de)原因之一(yī)。其2014年(nián)年(nián)報顯示，公司去(qù)年(nián)實現營業收入6116.23萬元，比上年(nián)同期增長(cháng)110.77%，但歸屬于母公司所有者的(de)淨利潤僅為(wèi)326. 28萬元，同比下滑-53.18%。今年(nián)4月13日發布的(de)2015年(nián)季度業績預告稱，綠景控股今年(nián)歸屬于上市公司股東的(de)淨利潤虧損約280萬元。
受房企兩極分化格局和(hé)大環境影響，類似綠景控股選擇退出房地(dì)産市場，轉型其他行業的(de)企業并不在少數。根據中國房地(dì)産測評中心的(de)監測，2009年(nián)底滬深兩地(dì)涉及房地(dì)産業務的(de)上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的(de)18%。而到了2014年(nián)，滬深涉及房地(dì)産業務的(de)上市公司則不足200家，5年(nián)間，有超過100家A股涉房企業退出房地(dì)産業務。
“企業選擇退出房地(dì)産業務，大多不是主動退出，而是受市場或經營不善影響被迫退出，”廣州世聯市場研究部總監崔登科對時代周報記者說，這就是一(yī)筆(bǐ)生意，地(dì)産業務賺錢越來越難，大家便會少去(qù)涉足這類生意或者直接選擇退出。
而在廣州知名地(dì)産專家韓世同看來，房地(dì)産進入新常态後，樓市由上行周期轉入下行周期，行業分化（馬太效應）愈發明顯。“房地(dì)産發展需要資源支持，一(yī)個是融資資源，一(yī)個是土地(dì)資源。在這兩個方面，中小企業都處于劣勢，退出是意料之內(nèi)。”
掘金醫療行業
轉型迫在眉睫。日前，申銀萬國證券發布統計數據稱，目前已有41家房企已經或正在轉型，而與綠景控股一(yī)樣，選擇轉型醫療方面的(de)企業數目*多，達到13家。陽光城、萬科、綠城、世榮兆業等房企也積極探索醫療健康領域商機。另外，宜華地(dì)産 、世榮兆業 、運盛實業也将産業鏈延伸至投資醫療服務領域，嘗試轉型養老和(hé)醫院等行業。
業內(nèi)分析人士認為(wèi)，醫療行業由于毛利率高(gāo)、現金流充沛等諸多優勢，正成為(wèi)不少房企轉型探索的(de)新領域。萬通控股董事長(cháng)馮侖在接受媒體采訪時表示，醫療健康産業一(yī)個是就業系數高(gāo)，第二是需求彈性大，第三則是增長(cháng)速度快。相對于寫字樓，醫院的(de)租金穩定，租約更長(cháng)，也是吸引房地(dì)産的(de)優勢。
而在韓世同看來，醫療行業則是一(yī)個不錯的(de)噱頭，更能成為(wèi)日後一(yī)個融資渠道(dào)。“不可(kě)否認的(de)是，醫療行業和(hé)地(dì)産關聯度很高(gāo)，類似恒大之前嘗試的(de)社區醫院，國內(nèi)的(de)開發商數量衆多，相對應開發的(de)樓盤社區也多，兩者的(de)結合是一(yī)種必然的(de)趨勢。”
海通證券報告認為(wèi)，房企進入醫療行業具備一(yī)定資金優勢，主要表現在，醫療或醫院等項目前期投入大，需要較強資金運作和(hé)雄厚資金實力，房地(dì)産資金實力相對雄厚，大型房地(dì)産企業本身可(kě)以将醫療等資源與住宅社區結合，實現雙赢。
崔登科認為(wèi)，衆多企業轉型醫療行業的(de)一(yī)個契機便是涉及國家政策的(de)一(yī)個扶持方向，目前整個醫療行業都在改革。而房地(dì)産行業作為(wèi)開放比較早的(de)行業，轉型醫療有先天優勢，其對于區域資源整合的(de)能力非常強。
根據國務院發布的(de)《國務院關于促進健康服務業發展的(de)若幹意見》，到2020年(nián)健康服務業總規模達到8萬億元以上，成為(wèi)推動經濟社會持續發展的(de)重要力量。
但他同時提醒，目前企業轉型醫療行業的(de)*難點出在政策方面，如(rú)果政策扶持到位，包括稅收有一(yī)定優惠，審批環節能夠簡化的(de)話，醫療行業将迎來春天，屆時企業轉型醫療行業的(de)比例也會大大增加。
