規則健全的(de)房地(dì)産市場，不會單邊上漲。不切實際的(de)行政幹預，隻會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為(wèi)畸形
房價會不會再度暴漲？這是股市一(yī)路高(gāo)歌後，不少人的(de)心頭疑問。“3·30政策”施行以來，一(yī)線城市房價強勁回暖，深圳更是領漲全國，個别新推出的(de)樓盤現場人頭攢動，俨然搶購态勢。“地(dì)王”頻出，“日光盤”又現，“買，還是不買”，購房者的(de)糾結與焦慮，考驗着宏觀調控的(de)定力。
應當看到，随着經濟增長(cháng)步入中高(gāo)速階段，房價暴漲暴跌的(de)基礎不複存在。在行政手段逐步淡出、市場力量日漸顯現的(de)當下，個别特大城市的(de)房價在合理(lǐ)區間正常波動，而整個行業将會平穩健康發展。從全國看，大部分城市的(de)房地(dì)産供過于求，特别是三四線城市，前期擴張的(de)步伐過快，新城新區的(de)規劃過于超前，甚至出現了“樓比人多”的(de)“空城”“鬼城”。消化這些過剩的(de)行業庫存，專家普遍預計需要較長(cháng)的(de)時間，短(duǎn)期來看房價不跌就不錯了，沒什麽暴漲的(de)餘地(dì)。
另一(yī)方面，一(yī)線城市、特大城市的(de)房地(dì)産市場，确實迎來了“小陽春”。40個重點監測城市的(de)銷售面積與開發投資，提速都非常明顯。其原因，一(yī)是經濟走勢逐漸築底，二是流動性适度寬松，三是“限購”“限貸”政策的(de)調整釋放了觀望許久的(de)“剛需”。在新型城鎮化的(de)大背景下，北上廣深這類“巨無霸”城市的(de)房價，難免存在一(yī)定的(de)上漲空間。
但在經濟新常态下，對此也不必恐慌。特大城市的(de)“限購”政策畢竟還沒放開，購買力相對受到限制。同時随着投資渠道(dào)的(de)多元化，人們對房子(zǐ)的(de)投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自(zì)住型商品房的(de)入市也在分流部分“剛需”。當然，随着工資水平、财産性收入的(de)日益提高(gāo)，居民購買力*水平還要上升，稀缺的(de)地(dì)段、改善性需求以及學(xué)區房等，難免受到追逐、熱捧，這就隻能交給市場來決定、來調節。
一(yī)提市場，有人就犯嘀咕，擔心隻漲不跌。其實，規則健全的(de)房地(dì)産市場，并不會單邊上漲。相反，不切實際的(de)行政幹預，隻會火上澆油，扭曲供需平衡，讓房價更為(wèi)畸形。2013年(nián)以來，房地(dì)産調控更多是“無為(wèi)而治”，運用既有的(de)工具、遵循既定的(de)節拍，适度放松了部分行政性幹預，房價未見報複性上漲，反倒一(yī)步步地(dì)回歸了合理(lǐ)區間。
誰都不能否認，從逼仄的(de)“鴿子(zǐ)籠”、簡陋的(de)平房，到紅(hóng)磚青瓦的(de)筒子(zǐ)樓，再到今天綠樹成蔭、溪水潺潺、有物業管理(lǐ)的(de)現代小區，很大程度上得益于“市場之手”的(de)力量。放眼未來，進一(yī)步改善人居條件，仍離(lí)不開市場的(de)資源配置功能。認清這一(yī)點，廣大購房者就要理(lǐ)性看待漲跌，而不能指望誰用行政手段一(yī)巴掌把房價打到完全讓每個人“滿意”。
身邊常有朋(péng)友抱怨，北京的(de)房價太貴，一(yī)年(nián)到頭的(de)工資還不夠買個衛生間。這是市場決定的(de)結果，當然也有一(yī)定的(de)政府責任，比如(rú)保障房的(de)建設、非首都功能的(de)疏導、都市邊界的(de)劃清。羅馬不是一(yī)天建成的(de)。北上廣深常住人口的(de)紮堆，教育、醫療、交通資源的(de)緊繃，也并非一(yī)日之寒，解決起來都需要時間，需要政府的(de)緊迫感，需要民衆的(de)承受力，需要我們共同的(de)曆史耐心。
看不見的(de)，是市場的(de)手；看得見的(de)，是人的(de)遷徙。有評論稱深圳房價暴漲，“*本質的(de)還是貨币”，這話說對了一(yī)半。說到底貨币還是由人支配，反映人與人的(de)利益關系。對特大城市來講，嚴格控制人口規模才是釜底抽薪的(de)調控良策。靠行政引導、市場主導，讓城市定準方位、個體找準方向，房地(dì)産才能回歸居住的(de)本位。
