到處堆着拆遷後遺留的(de)廢料，空無一(yī)人，這是《經濟參考報》記者近日在北京市通州區潞城鎮前北營村看到的(de)情景。潞城鎮的(de)東小營、郝家府等幾個村子(zǐ)也在陸續進行着拆遷，電線杆上貼着“轉非安置”的(de)通知。在潞城鎮政府所在的(de)通胡路兩側，已經顯露出大片平整好但未開發的(de)土地(dì)。這一(yī)切都讓近來流傳得沸沸揚揚的(de)“北京市政府将搬遷到通州”傳聞更加撲朔迷離(lí)。
搬還是不搬？在北京市相關部門遲遲未做(zuò)出确切答複的(de)背景下，各種版本層出不窮。記者通過多個渠道(dào)了解到，目前*準确的(de)表述是：北京市正在研究推動行政功能向通州副中心轉移。
與“搬不搬”的(de)疑問相伴而生的(de)，是人們關于“買不買”的(de)糾結。各種與搬遷傳聞相關的(de)“消息樓盤”将人們的(de)獲利之心撩撥得癢癢的(de)。
《經濟參考報》記者一(yī)走進位于通州潞城鎮上的(de)房地(dì)産中介公司，即感到一(yī)股來勢洶洶的(de)“樓市上漲”氣息。在一(yī)家知名房地(dì)産中介的(de)門市內(nèi)，不時有開着車前來詢問的(de)顧客，一(yī)些工作人員已經帶顧客去(qù)看房，剩下少量的(de)工作人員有點應接不暇。“一(yī)個月內(nèi)每平方米均價上漲了近5000元，現在能和(hé)顧客坐下來介紹介紹情況、談談價格的(de)就算是服務好的(de)業務員了。”一(yī)位工作人員說。
雖然生意好了，但這些工作人員的(de)心情卻有些沉重。“現在潞城鎮的(de)房子(zǐ)很緊俏，能賣的(de)房源已經基本售完，好多業主聽到市政府要搬過來的(de)消息，本來之前都說好價格的(de)房源現在都不賣了，還不知道(dào)怎麽跟那麽多買房的(de)顧客交代呢(ne)。”房産經紀人晁女士說道(dào)。
在一(yī)處樓盤的(de)售樓處，政府搬遷的(de)消息已然成為(wèi)銷售人員推介的(de)一(yī)個重點。銷售人員甚至非常肯定地(dì)說，市政府的(de)選址就在郝家府，北京小學(xué)、人大附中也将在這裏設分校，潞城鎮的(de)樓盤價格都漲得非常快。
“現在我們的(de)單價是31000元每平方米，下個月就要到35000元了，未來還能漲多少就不知道(dào)了。我們還是有誠信的(de)，其他好多盤都已經封盤不賣了，就等漲價呢(ne)。”這位銷售人員在回應記者“消息還沒有得到證實”的(de)疑問時表示，“政府沒有明确否認不就說明問題了嗎？如(rú)果根本就沒有這事，那政府肯定會堅決否認的(de)。”
記者走訪了多家房産中介機構和(hé)樓盤發現，潞城鎮的(de)樓盤基本都成了“消息盤”。“我有一(yī)個在北京市政府部門工作的(de)客戶買了兩套房”“不少即将過來工作的(de)領導開始選購學(xué)區房”等等，諸如(rú)此類的(de)消息都成為(wèi)房地(dì)産商和(hé)二手房中介機構的(de)利器。
專家表示，現在通州一(yī)些房地(dì)産項目的(de)這種炒作實際上是在炒概念，即使北京市政府*終落戶通州，也不會對通州的(de)樓市造成太大的(de)影響。因為(wèi)北京近年(nián)來包括通州在內(nèi)的(de)各遠郊區縣的(de)建設取得了很大發展，各種基礎設施越來越完備，如(rú)果市政府果真搬遷到通州，會給通州的(de)基礎設施、醫療、教育等帶來一(yī)定的(de)改善，但不會出現巨大的(de)差異，現在一(yī)些樓盤價格的(de)跳躍式上漲是沒有市場基礎的(de)。
事實上，除了潞城鎮的(de)躁動，通州的(de)不少區域樓市價格依然十分平穩。在位于通州區溫榆河西側的(de)一(yī)個新盤，均價一(yī)直維持在每平方米2萬元左右。銷售人員告訴記者，盡管傳言不斷，但該項目的(de)關注人群并沒有急劇增長(cháng)，價格也不會大幅上調。
根據偉業我愛我家市場研究院的(de)數據統計，5月通州新建普通商品住宅交易均價為(wèi)23420元/平方米，環比上月漲幅僅為(wèi)1.6%，遠低(dī)于全市6.7%的(de)漲幅，也低(dī)于門頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠郊區縣的(de)漲幅。此外，通州二手住宅價格不僅沒有上漲，甚至出現了小幅回落。5月通州二手住宅交易均價為(wèi)21289元/平方米，環比上月下跌2.8%。“随着樓市黃金十年(nián)的(de)結束，當下的(de)市場環境與2009年(nián)大不相同，房價很難被炒高(gāo)。”偉業我愛我家市場研究院經理(lǐ)孔丹說。
“随着人口、交通、環境等壓力，北京中心城區向外疏解，功能分散化是一(yī)種必然的(de)戰略選擇，實際上多年(nián)來北京也是一(yī)直按照這個思路來進行規劃建設的(de)。”一(yī)位接受《經濟參考報》記者采訪的(de)專家表示，在這樣一(yī)種大的(de)趨勢面前，沒有必要糾結政府搬不搬到郊區這樣的(de)問題，即使搬了也隻是大規劃中的(de)一(yī)個小部分而已。
