6月份,北京二手房交易延續了5月份以來的(de)回暖勢頭,成交量繼續回升。繼“紅(hóng)五月“之後,北京樓市也迎來了“紅(hóng)六月”。
記者注意到,在樓市火爆的(de)影響下,二手房貸款的(de)需求也直線上升。近日,記者走訪某地(dì)産中介的(de)面簽大廳發現,其熱鬧程度堪比縮小版“春運”,在繳稅和(hé)過戶環節,就連“春運”和(hé)醫院挂号中常見的(de)黃牛倒号現象也出現了。
6月份二手房網簽量有望創新高(gāo)
據北京市住建委統計數據顯示,今年(nián)4月份北京二手房住宅網簽總量17191套,創兩年(nián)來新高(gāo);5月份二手房住宅網簽總量16672套,雖然低(dī)于4月份,但也依然是26個月以來的(de)第二高(gāo)點;截至本月18日,6月份二手房網簽11435套,按照6月上半月的(de)表現來看,本月二手房住宅網簽總量超過4月份可(kě)期。
除了二季度本為(wèi)傳統旺季的(de)原因,政策利好的(de)持續刺激,如(rú)央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調整等,都給房地(dì)産市場帶來了福音。另外股市的(de)震蕩或許也刺激了樓市進一(yī)步複蘇,與股市的(de)高(gāo)風險相比,樓市仍是一(yī)部分人資産保值增值的(de)*,因此一(yī)線城市的(de)成交量反彈力度更大。
值得一(yī)提的(de)是,去(qù)年(nián)5月份,北京市二手房網簽總量為(wèi)6929套,為(wèi)2009年(nián)以來5月份*成交量。今年(nián),樓市利好政策不斷,成交總量同比去(qù)年(nián)大漲140%。
貸款面簽大廳 俨然“春運火車站”
近日,記者來到東城區某地(dì)産中介的(de)面簽地(dì)點,近距離(lí)感受樓市和(hé)房貸火爆的(de)場面。
上午10點不到,該地(dì)産中介面簽大廳的(de)十幾個洽談室早已滿員,各個銀行的(de)工作人員都在抓緊時間核對買方和(hé)賣方提交的(de)材料,洽談室外面的(de)休息區也成了各個銀行的(de)辦公地(dì)點,面簽大廳也已擠滿了前來面簽或咨詢的(de)人群,本來寬敞的(de)大廳顯得毫無秩序。對于記者的(de)疑惑,一(yī)位正在排隊的(de)經紀人解釋說:“由于面簽大廳并沒有安裝取号機,目前隻能這樣排隊。基本上每個洽談室的(de)銀行都已經确定,大家依次在門外排隊即可(kě),但是注意不要走開,離(lí)開可(kě)能就要重新排對了。休息區的(de)位置則多是經紀人排隊,自(zì)己的(de)客戶選擇在哪個銀行辦理(lǐ)貸款,就在即将排到自(zì)己的(de)時候叫來相應銀行的(de)工作人員。”
“我上午9點前就到了,排在一(yī)個洽談室的(de)第二位”,一(yī)位購房者邊說邊指給記者看,“結果發現有資料少複印了一(yī)份,就離(lí)開了5分鍾,前面多了10個人,估計上午是辦不完了。”
記者随後來到打印材料的(de)地(dì)點,發現那裏也已經排起了長(cháng)隊。
“*近在股市賺了一(yī)些錢,本來還在猶豫是不是應該下半年(nián)再買房,但是5月28日股市大跳水,我覺得股市風險太大,還是覺得買了房子(zǐ)心裏比較踏實”,一(yī)位把資金從股市搬家的(de)購房者告訴記者。
記者随機采訪了幾位購房者,與以往猶豫觀望的(de)态度不同,雖然大家都不看好北京樓市大漲的(de)可(kě)能,但也認為(wèi)現在是比較好的(de)購房時機。
同時,6月1日開始實施的(de)公積金貸款新政開始以“認貸不認房”作為(wèi)首套和(hé)二套房的(de)判定标準,并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的(de)限制,促使很多購房者趁着政策的(de)利好出手。
不過,一(yī)位正在排隊的(de)賣家認為(wèi)公積金政策的(de)調整對他并沒有影響,他解釋說:“現在市區的(de)房子(zǐ)總價偏高(gāo),隻進行公積金貸款已經難以覆蓋總房款,但是組合貸款的(de)手續相對複雜,審批加放款的(de)時間也相對較長(cháng),我個人是不接受買家選擇組合貸款的(de)。”
不少正在排隊的(de)房産經紀人也對記者表示:“目前‘賣一(yī)買一(yī)’的(de)業主逐漸增多,為(wèi)了避免審批時間過長(cháng)影響之後的(de)交易,我們都會建議購房者選擇商貸。”
批貸時間加速 “黃牛号”頻現
記者在采訪中還遇到了不少來做(zuò)資金存管的(de)購房者,他們紛紛表示,貸款的(de)過程遇到了“甜蜜的(de)煩惱”。
原來,由于近期面簽的(de)人數逐漸增多,銀行加快了批貸的(de)速度,以往需要7天或更長(cháng)時間,現在3天甚至1天就能收到發出批貸函。而購房合同多是寫明批貸時交首付款,不少購房者表示,“批貸太快還沒有準備好全部的(de)首付款”。
面簽中心的(de)銀行工作人員也向記者證實,隻要材料齊全,三天批貸多數都沒有問題。一(yī)位銀行的(de)的(de)工作人員告訴記者,“為(wèi)了提升效率,節省時間,目前的(de)面簽過程全程都在核對資料的(de)準确性,除了貸款年(nián)限會和(hé)購房者再次确認,有其他問題都會建議大家去(qù)銀行網點單獨咨詢。”
除此之外,由于購房人數增多,繳稅和(hé)過戶都已經預約到了7月10日以後,不少号販子(zǐ)借機高(gāo)價倒号,售價多在2000元到5000元不等。現場一(yī)中介稱,由于網上預約需提供交易雙方的(de)詳細買賣信息,所以并不好鑽空子(zǐ)。不過,如(rú)果肯多出錢,也不是沒有辦法。
