文章(zhāng)導讀： 近來，各種有關房産稅的(de)言論，引起了各方熱議，因為(wèi)這關乎“居者有其屋”的(de)民生大計，也涉及中國經濟與房地(dì)産業的(de)健康發展。
近來，各種有關房産稅的(de)言論，引起了各方熱議，因為(wèi)這關乎“居者有其屋”的(de)民生大計，也涉及中國經濟與房地(dì)産業的(de)健康發展。
衆所周知，中國目前的(de)高(gāo)房價，給中國的(de)實體經濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點：
首先，由于高(gāo)房價帶來的(de)房地(dì)産暴利，吸引了大量資本進入房地(dì)産行業，阻礙了其他産業的(de)發展和(hé)就業崗位的(de)創造，損害了實業；其次，高(gāo)房價挫傷民衆的(de)購買力，大幅拉低(dī)內(nèi)需；第三，高(gāo)房價拉大了貧富之間的(de)差距，高(gāo)成本的(de)房屋阻礙了中下層收入家庭緻富的(de)機會。此外，有史可(kě)鑒，持續過熱的(de)樓市将綁架實體經濟，并總是與金融危機如(rú)影随形。
在歐美，房産稅是穩定房價的(de)有效利器。隻要房屋産權屬于私人所有，即便房屋的(de)主人去(qù)世，也必須繳納房産稅，每年(nián)繳納的(de)稅率從1%到3%不等(視(shì)房子(zǐ)所屬地(dì)域而定)，平均為(wèi)2%。這意味着假如(rú)花20萬美元買一(yī)棟房子(zǐ)，那麽平均每年(nián)就要為(wèi)這棟房子(zǐ)繳納 4000美元的(de)房産稅，且房産稅的(de)征收計算，是根據你所擁有房産的(de)實際價值來決定的(de)，也就是說房價越漲，房産稅越高(gāo)。
這就有效地(dì)阻止了房價高(gāo)漲，使歐美100多年(nián)來的(de)房價增長(cháng)，基本和(hé)通脹保持同等比例，甚至低(dī)于通脹水平。使得房子(zǐ)在歐美，隻是和(hé)空氣、水、糧食一(yī)樣的(de)人類必需品，一(yī)般情況下，對于絕大多數人來說，是不會用房地(dì)産來投資，甚至投機的(de)。
此外，歐美政府征收了高(gāo)額房産稅之後，利用稅收所得大量提供各種租金穩定的(de)住房，使大多數民衆無需通過購房獲得居所。
而在中國，不少人擔憂，開征房産稅會傷及普通百姓，比如(rú)房産稅是否會推高(gāo)房租和(hé)房價事實上，這種擔憂是有道(dào)理(lǐ)的(de)。如(rú)果征收方法不當，房産稅有可(kě)能推高(gāo)房租和(hé)房價。因此，房産稅征收的(de)方法至關重要。
首先，房産稅和(hé)個人所得稅一(yī)樣，關鍵在于起征點。如(rú)果房産稅以第二套，甚至第三套房為(wèi)起征點，并實施階梯式稅率，即房子(zǐ)越多，稅率越高(gāo)的(de)話，也許可(kě)以減少這種擔憂。
其次，開征房産稅的(de)方法如(rú)果得當，也将是調整貧富懸殊見效*快、操作*方便的(de)手段。如(rú)向*富有的(de)群體征房産稅，建議以家庭為(wèi)單位，*套自(zì)住房免征，從第二套自(zì)住房開始征稅，然後稅率階梯式上升，即第三套自(zì)住房稅率要高(gāo)于第二套自(zì)住房，依此類推。
第三，由于租房市場是個有效市場，隻有在供不應求的(de)情況下，房租才有可(kě)能上升。實施房産稅，恰恰增加了空置房擁有者的(de)持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的(de)房産則免稅，這樣能逼迫空置房要麽出售，降低(dī)房價，要麽被逼進入出租市場，降低(dī)房租。
同時，政府通過征收房産稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆(bǐ)資金來建造廉租房，提供給低(dī)收入家庭。另一(yī)方面，歐美國家的(de)政府每年(nián)都會控制房租漲幅。比如(rú)多倫多，政府要求今年(nián)公寓的(de)房租必須下降1.49%。如(rú)果中國在房産稅出台的(de)同時，政府也能限制房租的(de)漲幅，再加上廉租屋的(de)建設，房租上漲的(de)餘地(dì)就更小了。
總之，隻要中國結合自(zì)己的(de)特殊情況，巧用房産稅，房價的(de)理(lǐ)性回歸是完全可(kě)能的(de)。無論如(rú)何，房産稅的(de)征收方式必須以降低(dī)房價房租為(wèi)目的(de)。如(rú)果所設計的(de)房産稅征收方式無法抑制房價房租，那還不如(rú)不征稅。
