樓市步入白銀時代，房産行業整體利潤下滑。根據公布半年(nián)報的(de)萬科、招商等60家房企，60家房企淨利潤隻有252.57億，淨利潤率8.4%，首次跌進10%。“金九銀十”成為(wèi)沖擊下半年(nián)銷量和(hé)利潤的(de)*時機，京城多個開發商加速推盤節奏。據機構統計，今年(nián)9月份預計34個項目入市，其中20個為(wèi)純新盤，14個為(wèi)老項目後期，創年(nián)內(nèi)供應新高(gāo)。
供應：34盤項目集中入市 高(gāo)端項目強勢待發
根據亞豪機構統計數據顯示，2015年(nián)9月，北京商品住宅市場預計将有34個項目入市，其中包括使館壹号院、天恒金融街公園懿府、元都尚街等20個純新盤，以及包括恒華·安納湖、領秀慧谷、龍湖長(cháng)城源著等在內(nèi)的(de)14個老項目後期。這一(yī)開盤量也将标齊今年(nián)入市量*的(de)5月份，再度創造年(nián)內(nèi)供應“小高(gāo)峰”。
近期，房企進入中報密集發布期，其中大量房企出現淨利潤下滑，下滑幅度甚至超過50%。亞豪機構統計分析認為(wèi)，房企利潤下滑的(de)主要原因在于房地(dì)産行業整體景氣指數偏低(dī)，尤其是二三線城市房地(dì)産銷售緩慢。因此随着一(yī)線城市銷售情況的(de)不斷回暖，全國布局的(de)房企多會選擇加快一(yī)線城市推盤節奏，以一(yī)線城市的(de)銷售來彌補整體利潤的(de)缺失。
2015年(nián)被稱為(wèi)北京房地(dì)産史上的(de)“豪宅元年(nián)”，高(gāo)端市場自(zì)然不會錯過此次樓市盛會。據統計，34個預計入市項目當中，别墅項目占據5席，高(gāo)端公寓項目有入市預期的(de)則多達6個，另外受到稀缺地(dì)理(lǐ)位置影響的(de)市區老項目，以及受到周邊高(gāo)價項目拉動的(de)郊區老項目也出現上調價格的(de)現象，逐步邁入高(gāo)端物業陣營。而随着2015年(nián)銷售季已過去(qù)近三分之二，這些新老高(gāo)端項目們大多已鎖定一(yī)定量的(de)意向客群，因此紛紛趁着“金九銀十”整裝入市。
業內(nèi)分析，雖然以北京為(wèi)代表的(de)一(yī)線城市房地(dì)産市場逐步回暖，但随着土地(dì)成本不斷飙升，以及供地(dì)不足的(de)現狀使得未來整體供應節奏趨于緩慢。受到這兩方面因素的(de)影響，預計在即将到來的(de)傳統銷售旺季“金九銀十”，北京商品住宅供應将出現一(yī)個年(nián)內(nèi)“小高(gāo)峰”，但也難以出現太大突破。
庫存：維持在七萬套高(gāo)位 新老項目紮堆入市
記者從亞豪機構獲悉，截至8月28日，北京新房庫存維持在72000套上下（扣除自(zì)住型商品房），雖然比去(qù)年(nián)高(gāo)峰期的(de)8.9萬套有所下降，但仍遠高(gāo)于庫存低(dī)谷期的(de)5.7萬套。其中，朝陽區約有9400套居首，大興以7900套位列第二，密雲、房山、昌平、通州庫存均在7000套之上。
另據機構數據統計顯示，2015年(nián)8月（截止8月26日），北京商品住宅市場共有30個項目入市，相比上月增加4個。30個項目共新增住宅産品4965套，預售許可(kě)面積52萬平方米，環比上月同期均減少21%。8月份僅有1個自(zì)住房項目入市，扣除自(zì)住房影響後，8月新增供應為(wèi)4221套，環比增長(cháng)8%。
高(gāo)庫存背景下，政策利好無疑為(wèi)今年(nián)的(de)“金九銀十”去(qù)庫存添加助力。尤其是8月31日，住房城鄉建設部、财政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，宣布自(zì)今年(nián)9月1日起，這一(yī)首付比例由原先的(de)*30%降低(dī)至20%。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析表示：公積金貸款政策再放寬，将進一(yī)步鼓勵改善型購房需求的(de)進一(yī)步釋放，提振“金九銀十”的(de)市場交易，在年(nián)底前盡可(kě)能消化現有庫存；但是由于公積金貸款上限較低(dī)，降低(dī)首付作用有限，主要将促進中低(dī)價位房産交易，對高(gāo)總價大戶型房屋的(de)影響微乎其微。
亞豪機構副總經理(lǐ)高(gāo)姗分析認為(wèi)，新入市項目的(de)快速去(qù)化說明目前市場需求仍較為(wèi)旺盛。
而受到這部分認購産品逐漸進入簽約階段，以及再次降息對于購房需求的(de)進一(yī)步刺激。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為(wèi)，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之後的(de)跑量去(qù)庫存的(de)“窗口期”，增加“金九銀十”銷售業績在全年(nián)的(de)比例，防止市場環境在第四季度末出現變化而導緻企業被動推盤的(de)局面。另外，還應積極去(qù)庫存，不要戀戰，盡快實現銷售業績回升。
