要點
非限購城市首套房首付比由30%降至25%
住房公積金将*推行異地(dì)貸款業務
昨日，央行和(hé)住建部齊齊發布對房地(dì)産形成放松利好的(de)相關政策。這是去(qù)年(nián)9·30新政以來又一(yī)撥樓市政策調整。央行昨日新政規定，非限購城市(即四大一(yī)線以外城市)首套房首付比由30%降至25%，此舉被不少三四線城市開發商視(shì)為(wèi)較大利好。另外住建部等三部門發布通知，住房公積金将*推行異地(dì)貸款業務。
中原地(dì)産等多家機構昨日分析，二三線城市可(kě)能迎來一(yī)撥補漲行情，但過于偏遠或郊區新區很難惠及。一(yī)線城市可(kě)能受政策風向的(de)影響，同樣受到刺激。多家積極入市的(de)房企如(rú)保利、恒大、敏捷等看好樓市的(de)小微刺激，業內(nèi)預計10月市場特别是一(yī)二線城市将比較活躍。
首付再降“銀十”可(kě)期
昨日，中國人民銀行發布《中國銀行業監督管理(lǐ)委員會關于進一(yī)步完善差别化住房信貸政策有關問題的(de)通知》。在不實施“限購”措施的(de)城市，對居民家庭首次購買普通住房的(de)商業性個人住房貸款，*首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于25%。
“政策影響較大的(de)城市，應該是那些現階段主要在去(qù)庫存的(de)二三線城市，”易居房地(dì)産研究員朱光昨日接受南都記者采訪時表示，因為(wèi)這些城市具有一(yī)定的(de)規模，本身也有一(yī)定的(de)市場需求，所以降低(dī)商貸首付比例能夠再次釋放市場需求。“實際上這次規定隻降低(dī)五個點，*值不高(gāo)，對于大部分非限購城市來說，隻有5萬- 10萬元。這部分變化，對于刺激購房者入市而言沒有明顯效果。”朱光說。
不少房地(dì)産代理(lǐ)人士告訴南都記者，雖然政策規定多次降低(dī)購房首付比例，但實際執行上，要看商業貸款和(hé)公積金貸款具體情況，才能确定能享受多少優惠。此前調整的(de)是公積金貸款，而首次置業者的(de)商業貸款首付比例一(yī)直維持在三成，仍然處于嚴格的(de)狀态。有銀行內(nèi)部人士透露，從自(zì)身風險考慮，目前對于房地(dì)産貸款特别是三四線城市項目不敢打太多折扣。
從市場層面看，“金九銀十”市場已有所起色。中原地(dì)産研究中心統計數據顯示，9月1日-27日，合計54城市住宅簽約210867套，環比上月微漲0 .43%。中國指數研究院昨日向南都記者介紹，9月百城住宅均價繼續雙漲，環比上漲0 .28%，漲幅收窄。同比上漲1.36%，漲幅擴大。
包括保利、恒大、敏捷等大型房企在十一(yī)黃金周期間，加大推盤力度。中指院預計，在“降首付”效應影響下，十月住宅供求或将繼續升溫，百城價格指數仍将平穩上漲。
公積金利好“難推行”
昨日“組合拳”還送上了公積金政策利好，提高(gāo)了實際貸款額度。官方稱，針對部分地(dì)區住房公積金使用條件偏緊，結餘資金規模較大等問題，住房城鄉建設部、财政部、中國人民銀行9月30日聯合對外發文，明确自(zì)今年(nián)10月8日起将實施多項舉措切實提高(gāo)住房公積金使用效率，包括*推行異地(dì)貸款業務。
“這個政策實際執行可(kě)能性很小，”中原地(dì)産首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪時說。
根據通知，将提高(gāo)實際貸款額度。今年(nián)8月末住房公積金資金運用率低(dī)于85%的(de)設區城市，要綜合考慮當地(dì)房價水平、貸款需求和(hé)借款人還款能力，提高(gāo)住房公積金個人住房貸款實際額度。同時，*推行異地(dì)貸款業務。有條件的(de)城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資産證券化業務，盤活住房公積金貸款資産。
“執行難度非常大，首先，公積金目前全國的(de)普遍*問題是額度問題，目前公積金首套二套的(de)政策都已經是曆史*寬松時期。”張大偉分析，但想達到首付兩成，對于目前的(de)公積金額度來說根本不可(kě)能，比如(rú)北京二套限額隻有80萬元，這種情況下，首付五成都很難買到住宅。
值得重視(shì)的(de)是，業內(nèi)仍頗為(wèi)認可(kě)公積金異地(dì)使用的(de)積極作用，一(yī)定程度上有利于三四線城市。目前，對于不同城市來說，公積金貸款的(de)額度是不同的(de)。有熟悉公積金業務的(de)內(nèi)部人士向南都記者分析，如(rú)果是大城市工作小城市購房，實際上并不一(yī)定能按照大城市繳存的(de)比例貸款。而如(rú)果在小城市工作去(qù)大城市購房，公積金額度又太少。
政策梳理(lǐ) 一(yī)年(nián)來持續刺激樓市
央行再次選擇9月30日發布新政，借十月國慶之機力推樓市的(de)用意十分明顯。而不少開發商對此也欣然認可(kě)，樓市确實持續受到小微刺激。
中原地(dì)産分析過去(qù)一(yī)年(nián)的(de)幾輪調控政策，認為(wèi)可(kě)根據時間點分為(wèi)五輪。*輪：各地(dì)的(de)松綁限購政策。第二輪：2014年(nián)9月30日央行的(de)限購政策調整及降息。第三輪：各地(dì)紛紛發布的(de)購房補貼及央行的(de)再次降準。第四輪：2015年(nián)3月30日前後，開始鼓勵自(zì)住及改善需求的(de)政策，主要在公積金政策。第五輪：2015年(nián)8月，疊加松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼甯等省的(de)救市政策，加上昨晚的(de)雙重政策刺激。
“2015年(nián)，房地(dì)産市場政策環境在2014年(nián)逐步寬松的(de)基礎上進一(yī)步加碼，政策完全摒棄了‘調控’、‘抑制’等持續多年(nián)對樓市的(de)取态，而是以‘穩定’、‘支持’、‘促進’為(wèi)核心導向。”中原地(dì)産向南都記者分析，這一(yī)方面是由于宏觀經濟運行承壓，另一(yī)方面則是房地(dì)産市場本身正面臨痛苦的(de)去(qù)庫存階段。随着财稅、信貸、公積金等相關政策的(de)陸續出台，上半年(nián)房地(dì)産市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。
