據寶雞市住房和(hé)城市建設局網消息:
1、請問什麽是共有産權住房?
共有産權住房是指由政府提供政策優惠，限定套型面積，按照合理(lǐ)标準建設，面向保障性住房保障對象，由政府和(hé)保障對象共同擁有房屋産權，具有保障性質的(de)政策性住房。
共有産權住房的(de)政府産權主要由各級政府補助資金、土地(dì)出讓轉讓優惠和(hé)稅費減免部分構成，也可(kě)是保障對象購買社會房源時的(de)政府貨币補貼部分;個人産權即個人出資部分，以此形成共有産權住房。
根據陝西省住建廳《關于開展共有産權住房工作的(de)通知》，新立項的(de)經适房和(hé)限價房項目統稱購置型保障房。購置型保障房在配售過程中明晰政府與保障對象的(de)産權份額，實行共有産權管理(lǐ)。廉租房和(hé)公租房并軌後統稱保障性租賃住房，簡稱租賃型保障房。租賃型保障房保障對象可(kě)根據自(zì)身經濟狀況和(hé)住房消費能力，自(zì)主購買部分産權，實行共有産權管理(lǐ)。
2、為(wèi)什麽要推行保障房共有産權制度?
開展共有産權住房供應工作是構建以政府為(wèi)主提供基本保障，以市場為(wèi)主滿足多層次住房需求的(de)住房供應體系的(de)內(nèi)在要求。近年(nián)來，随着新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化“四化”同步發展，不少地(dì)方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低(dī)收入家庭住房支付能力下降，特别是新就業職工及以外來務工人員為(wèi)代表的(de)城鎮新移民，即所謂“夾心層”的(de)住房困難問題逐步突出。與*收入住房保障對象相比，“夾心層”群衆多具有較好的(de)勞動技能，有一(yī)定的(de)住房支付能力，隻是由于工作年(nián)限短(duǎn)，積累少，階段性住房支付能力不足。基于此，各地(dì)普遍進行共有産權保障方式的(de)探索。
從一(yī)些城市的(de)實踐看，發展共有産權保障房，在政府的(de)支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群衆依靠自(zì)己努力改善住房條件的(de)積極性，有利于加快解決群衆住房困難,符合公平、效率原則，可(kě)避免陷入福利陷阱;有利于保持或激發社會活力，把政府在保障房中的(de)無限責任轉化為(wèi)有限責任，有效解決政策性住房“退出難”的(de)問題。
就我市的(de)租賃型保障房建設而言，政府投入約占總建設成本的(de)一(yī)半，資金缺口很大，隻能通過銀行貸款暫時緩解建設期的(de)資金問題。市區建設的(de)金河尚居、龍山雅居、虢鎮茗苑、金陵灣二期等大型保障房小區，僅銀行貸款就達15.4億元。按照合同條款和(hé)還款年(nián)限要求，我市共需還款20.85億元。今年(nián)起進入集中還款期，年(nián)底前需償還6.9億元債務。如(rú)果地(dì)方債務不能得到及時有效化解，勢必嚴重影響保障房的(de)後續建設，損害中低(dī)收入住房困難群體的(de)切身利益，還會對全市經濟社會發展帶來負面影響。發展共有産權保障房，将保障房部分産權進行配售，可(kě)以回籠資金，彌補建設資金缺口，通過政府和(hé)社會兩隻手，共同推動我市的(de)保障房制度健康發展。
3、哪些人可(kě)以參與共有産權?
凡符合租賃型保障房保障條件，且自(zì)願申請共有産權的(de)城鎮中等以下收入家庭、新就業職工、外來務工人員均可(kě)參與。
根據中、省、市文件精神，今年(nián)租賃型保障房保障方式由配租向配售轉移，大力推進共有産權工作。對*收入家庭(低(dī)保戶)實現應保盡保，根據自(zì)身意願，選擇租賃或共有産權的(de)方式予以保障;對中低(dī)收入家庭實行共有産權的(de)方式予以保障;原選擇租賃保障房的(de)申請人，可(kě)申請調整為(wèi)配售(共有産權)保障;已經入住或已分配尚未入住的(de)保障對象，鼓勵其購買保障房部分産權，實現共有産權。
4、共有産權的(de)各方比例是多少?
根據《寶雞市保障性租賃住房共有産權實施細則》，實行共有産權的(de)租賃型保障房，按綜合成本中政府與保障對象各自(zì)出資份額明确産權比例，政府*持有10%比例的(de)産權份額，保障對象*持有90%比例的(de)産權份額;凡取得90%産權的(de)租賃型保障房，減免政府産權應繳納的(de)租金。
5、如(rú)何簽訂共有産權合同?
市保障性住房管理(lǐ)中心與保障對象簽訂《保障性租賃住房共有産權合同》。合同中應明确房屋的(de)位置、戶型、房号、面積，明确共有雙方的(de)産權份額、應付房款的(de)支付形式、租住政府産權應繳納的(de)租金标準、上市交易的(de)條件以及雙方的(de)權利和(hé)義務，同時約定交房時間、物業管理(lǐ)、産權證辦理(lǐ)、違約責任以及争議解決辦法等事項。
6、共有産權住房辦不辦房産證?
保障對象繳清房款後，可(kě)申辦房屋權屬登記。房産登記部門核發《房屋所有權證》時，根據市保障性住房管理(lǐ)中心出具的(de)“保障性租賃住房共有産權證明書”和(hé)共有産權原始合同、價款支付憑證，在“附記”欄中注明“保障性租賃住房”、“共有産權”、“産權比例份額”等字樣，并載入《房屋登記簿》。首次辦證除繳納房本成本費外，免收房屋權屬登記費和(hé)房産交易費，二次交易按有關規定收費。實行共有産權的(de)保障性租賃住房，國有土地(dì)使用證登記到市保障性住房管理(lǐ)中心，并注明“劃撥土地(dì)”。
7、共有産權住房能不能上市交易?收益如(rú)何分配?
共有産權的(de)租賃型保障房實行上市準入制度，自(zì)入住之日起5年(nián)內(nèi)不得上市交易(包括轉讓、抵押、租賃等)。确有特殊原因者，可(kě)由市保障性住房管理(lǐ)中心按原售價加同期銀行貸款利率回購，回購後繼續作為(wèi)租賃型保障房房源。保障對象辦理(lǐ)房屋所有權證居住滿5年(nián)，經市保障性住房管理(lǐ)中心批準，可(kě)上市交易，市保障性住房管理(lǐ)中心優先回購，也可(kě)在符合租賃型保障房保障條件的(de)群體中，将個人産權部分進行交易，交易價格由雙方協商而定，所得收益歸個人所有。
8、如(rú)何付款?
保障對象簽訂合同後，按照合同約定繳納房款，可(kě)選擇以下任意一(yī)種方式：
(1)一(yī)次性付款。一(yī)次性付款的(de)，可(kě)在總房款的(de)基礎上優惠3%。
(2)分期付款。分三年(nián)付清，*年(nián)支付總房款的(de)30%，第二年(nián)、第三年(nián)分别支付總房款的(de)40%、30%及同期銀行貸款利息。
(3)按揭貸款。目前，市區金河尚居小區已和(hé)建設銀行寶雞分行簽訂了按揭貸款協議，具備辦理(lǐ)按揭貸款手續的(de)條件;龍山雅居和(hé)虢鎮茗苑小區正與長(cháng)安銀行寶雞分行對接，提供按揭所需相關資料，預計在11月底前可(kě)以開始辦理(lǐ)。
實行共有産權的(de)租賃型保障房，應按國家規定繳納契稅、維修基金等稅費，共有雙方根據各自(zì)産權比例确定繳費比例。
