房貸市場一(yī)向備受各方關注。昨日,融360發布了聯合騰訊網、騰訊研究院房産研究中心、騰訊智慧等多家機構,在全國189個城市展開的(de)“2015中國房貸調查報告”,探求房地(dì)産市場走勢真相。
本次調查有超過50萬人在網上參與,産生有效問卷約46萬份,其中一(yī)線城市5萬份,二線城市16萬份,三、四線城市25萬份。調查數據中值得關注的(de)是,受訪者獲取房貸信息的(de)城市差異不明顯,一(yī)、二線城市用戶更願意使用互聯網手段獲取信息,售樓部人員往往能夠對房貸決策起到影響。房貸市場存在信息不對稱的(de)問題依舊(jiù)嚴重。
調查報告顯示,今年(nián)的(de)金九銀十,老百姓對中國樓市看法的(de)博弈依然很大,多空對決比較明顯,剛需和(hé)改善型需求依然是未來中國樓市的(de)主旋律。八成以上受訪者會選擇貸款買房,旺盛的(de)需求将進一(yī)步促進房貸市場的(de)發展,但首付貸的(de)市場動力仍然不足。一(yī)線城市購房者更願意承擔高(gāo)額度的(de)貸款,反映出一(yī)些大品牌開發商回歸一(yī)線城市的(de)願望比較強烈。
從貸款觀念來看,年(nián)齡越小的(de)民衆,越會嘗試更多的(de)貸款額度。有子(zǐ)女的(de)家庭較無子(zǐ)女家庭更願意節衣縮食,為(wèi)下一(yī)代購置、儲備房産的(de)想法很普遍。不同城市能接受的(de)月供與家庭月收入比重差異不大,20%-50%的(de)月供比重是購房者可(kě)以接受的(de)。在不同城市,考慮提前還款的(de)比例保持一(yī)緻,會考慮提前還款的(de)比例占據八成以上,說明中國消費者不願意“欠債”,也表明市場缺乏更有效的(de)穩定投資渠道(dào)。
融360房貸分析師介紹,目前房貸主要有三種形式:商業貸款、公積金貸款和(hé)組合貸款。本次調查數據顯示,公積金貸款仍是*,占比40%以上。公積金貸款利率較低(dī),但申請貸款的(de)流程會稍慢一(yī)些,而且公積金貸款的(de)政策經常發生變化。
凡買過房子(zǐ)的(de)人都知道(dào),購房者一(yī)般選擇從置業顧問推薦的(de)銀行進行貸款,很少有人主動去(qù)選擇其他銀行。因為(wèi)每個開發商會綁定三到五家銀行專門為(wèi)購房者在案場提供服務。在這次調查中,不會去(qù)比較銀行利率的(de),大概占到15.70%-21.19%之間,會稍微比較一(yī)下的(de)在42.96%-46.89%之間,會仔細研究比較的(de),一(yī)線城市占比*,為(wèi)37.41%,二三線城市分别是35.64%和(hé)35.86%。對于購房者而言,房子(zǐ)的(de)地(dì)理(lǐ)位置等因素要遠比利率的(de)折扣更具有決定性,鮮有人會因為(wèi)貸款利率的(de)折扣而放棄選好的(de)房子(zǐ)。
正因如(rú)此,房貸市場一(yī)直存在信息不對稱的(de)問題,不論是公積金政策還是銀行信貸政策,大多數的(de)老百姓并不知情,甚至根本不去(qù)了解,直接在售樓處聽任售樓員的(de)安排,把掙來的(de)辛苦錢随意交給銀行充當利息的(de)現象較為(wèi)普遍。融360房貸分析師提醒,購房者如(rú)果不了解房貸政策,不仔細比對各家銀行的(de)房貸利率,是一(yī)種對自(zì)己和(hé)家庭都非常不負責任的(de)做(zuò)法,有可(kě)能會因此多繳數萬元的(de)利息給銀行。
