今後,市民購買期房時,開發商不得以繳納稅費或簽訂物業管理(lǐ)文件作為(wèi)驗房的(de)條件;有遮擋或妨礙房屋正常使用的(de)情況,需在合同中告知;購房人在驗房中發現牆面開裂、管道(dào)堵塞等問題,開發商需修複後再行交付……昨日,市住建委和(hé)市工商局就修訂的(de)《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》,以及新起草(cǎo)的(de)《北京市自(zì)住型商品住房預售合同》面向社會征求意見,社會各界可(kě)于10月20日前提出意見。
水電氣熱需明确交付條件
“房子(zǐ)都交了,可(kě)燃氣還沒有通,這可(kě)怎麽辦?”這樣的(de)煩惱,曾有購房人遇到過。
目前執行的(de)購房合同中,對于水電氣熱等市政基礎設施的(de)交付,隻是簡單要求需達到交付條件,但具體要達到何種條件,則空出來由開發商填寫,購房人并無太多話語權。
新版的(de)征求意見稿中,對水電氣熱、電視(shì)電話和(hé)寬帶網絡的(de)交付,首次詳細列出了*标準。具體包括:交付時供水、排水配套設施要齊全,并與城市公共供水、排水管網連接;供電,交付時要納入城市供電網絡并正式供電;供暖,交付時供熱系統符合供熱配建标準,使用城市集中供熱的(de),納入城市集中供熱管網;燃氣交付時要完成室內(nèi)燃氣管道(dào)的(de)敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應;電話通信、有線電視(shì)、寬帶網絡交付時則要敷設到戶。
牆面開裂等要先修再交房
查驗房屋,是商品房交房時非常重要的(de)一(yī)環,也是購房人和(hé)開發商之間*容易發生矛盾的(de)一(yī)個環節。不同于現行範本中的(de)籠統模糊,記者注意到,此次三份合同的(de)征求意見稿中,在查驗房屋一(yī)項,增加了許多內(nèi)容。
首先,征求意見稿明确,辦理(lǐ)交付手續前,購房人有權對該商品房進行查驗,開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理(lǐ)文件作為(wèi)查驗和(hé)辦理(lǐ)交付手續的(de)前提條件。
其次,除地(dì)基基礎和(hé)主體結構外,購房人在房屋查驗中如(rú)果發現了屋面、牆面、地(dì)面滲漏或開裂;管道(dào)堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣設備不能正常使用等問題,開發商必須按照有關工程和(hé)産品的(de)質量規範,在約定的(de)日期內(nèi)負責修複并承擔費用,修複後再進行交付。
“也就是說,開發商要保證交付房屋的(de)質量,不能把存在表面瑕疵的(de)房子(zǐ)交到購房人手中。”專家表示,如(rú)果開發商存在拖延修理(lǐ)的(de)“怠工”行為(wèi),就将面臨承擔逾期交付責任的(de)風險。
小區內(nèi)車位優先租給業主
前期物業管理(lǐ)事項,也成為(wèi)新版示範文本中增加內(nèi)容較多的(de)一(yī)部分。
随着本市在新建商品房中推廣“業主一(yī)卡通”,記者看到,征求意見稿中單獨提出,在交付房屋前,開發商應當向購房人發放該商品房的(de)“業主一(yī)卡通”,購房人在入住前,需在“業主一(yī)卡通”中預存不超過12個月的(de)物業服務費。
值得注意的(de)是,征求意見稿強調,開發商不得将物業管理(lǐ)區域內(nèi)規劃用于停放車輛的(de)車庫、車位,向本物業管理(lǐ)區域業主以外的(de)其他人銷售。車庫、車位用于出租的(de),開發商也應當優先出租給本物業管理(lǐ)區域業主。在滿足本區域業主需要後,可(kě)将車庫、車位出租給本區域業主以外的(de)其他人,租期不超過6個月。遇到調整租金,也應該與全體業主協商。
房屋有遮擋須提前告知
另外,在預售合同文本中,首次約定開發商承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的(de)方式銷售商品房;不采取售後包租或者變相售後包租的(de)方式銷售未竣工商品房。開發商還需承諾已将遮擋或妨礙房屋正常使用的(de)情況,以附件的(de)形式告知購房人,比如(rú)商品房公共管道(dào)檢修口或變電箱遮擋了房屋的(de)正常使用的(de)。
“購房人買期房的(de)時候,房子(zǐ)還沒建好,房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見,但入住之後影響卻較大。”專家解釋說,提前在合同中予以說明,才能讓購房人買得明明白白。
同時,增加了“買受人信息保護”一(yī)條,規定開發商對購房者信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的(de)需要,未經購房人書面同意,開發商及其銷售人員和(hé)相關工作人員不得對外披露購房人信息。
