來自(zì)中央和(hé)地(dì)方的(de)多項政策，還在向催熱房地(dì)産市場的(de)方向發展。
國慶長(cháng)假前，央行出台新規：在不實施“限購”措施的(de)城市，對居民家庭首次購買普通住房的(de)商業性個人住房貸款，*首付款比例調整為(wèi)不低(dī)于25%。央行相關負責人稱，此舉為(wèi)進一(yī)步改進住房金融服務，支持合理(lǐ)住房消費。《每日經濟新聞》記者注意到，不少地(dì)方也在出台新一(yī)輪的(de)樓市新政，以刺激需求。比如(rú)沈陽就印發了《關于做(zuò)好商品房促銷工作的(de)通知》，出台了多項利好措施，為(wèi)即将舉行的(de)秋季房交會“助陣”。
上海易居(博客)房地(dì)産研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前二、三線城市政策*為(wèi)寬松，市場交易會趨于活躍。更為(wèi)重要的(de)是，很多城市價格處于止跌的(de)狀态，所以看漲預期的(de)強化速度預計要加快。
多地(dì)出措施補貼購房者
除央行放寬部分地(dì)區的(de)*首付款比例外，9月30日，央行、财政部和(hé)住建部還聯合發布了“關于切實提高(gāo)住房公積金使用效率的(de)通知”，其中非常核心的(de)一(yī)點是*推行異地(dì)貸款業務。
嚴躍進說，對于住房公積金資金運用率低(dī)于85%的(de)設區城市，此次政策規定要提高(gāo)住房公積金個人住房貸款實際額度。這實際上就對一(yī)些不作為(wèi)的(de)地(dì)方政府進行了督導。
他認為(wèi)，這将使購房者能夠以更快的(de)效率和(hé)更大的(de)規模來獲取公積金資源。
地(dì)方也在就如(rú)何刺激本地(dì)樓市需求想辦法。*地(dì)方“救市”新政在廣東落地(dì)，按照廣東省清遠市印發的(de)《清遠市促進房地(dì)産平穩健康發展政策措施》規定，将給予購房者補貼，低(dī)收入困難家庭*可(kě)補貼房子(zǐ)總價20%，入職5年(nián)的(de)公務員*可(kě)補貼4萬元。
省會城市沈陽也推出“新9條”，劍指擴大需求，消化庫存。其中一(yī)項內(nèi)容是享受稅收優惠政策的(de)普通商品住房認定标準暫按以下規定執行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建築面積标準在168平方米以下，政策執行截至2017年(nián)12月31日。
據當地(dì)房産局介紹，調整普通商品住房認定标準，主要目的(de)是使更多商品住房能夠納入普通商品住房範圍，從而使購房者享受到稅收優惠政策，降低(dī)購房負擔。
沈陽新政還稱，在市政府舉辦的(de)房交會期間，對居民購買新建商品住房建築面積在90平方米以下的(de)(含本數)，按建築面積每平方米30元發放補助資金，其他面積也有不等補助資金。
各地(dì)樓市分化依然顯著
今年(nián)樓市真正迎來“黃金”周。10月1日-7日，中指監測的(de)23個主要城市日均成交面積較2014年(nián)同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅*，同比上漲273.93%。
偉業我愛我家(微博)市場研究院統計數據顯示，國慶假期(10月1日至6日)北京樓市新建商品住宅和(hé)二手住宅網簽總量為(wèi)374套，比去(qù)年(nián)同期上漲25%。
中指院常務副院長(cháng)黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的(de)背景下，近期中央繼續出台寬松的(de)貨币信貸政策，持續刺激需求入市，一(yī)系列投融資端口調整政策出台，鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構，寬松的(de)市場環境為(wèi)樓市升溫注入新動力。
“開發商為(wèi)沖刺業績，趁十一(yī)長(cháng)假積極推出新房源和(hé)促銷手段，購房者入市積極性有所提高(gāo)，今年(nián)黃金周樓市與前兩年(nián)相比大幅升溫。”黃瑜說。
除一(yī)線城市和(hé)部分熱點城市外，大多數地(dì)區都被樓市庫存所困擾，新一(yī)波政策也集中在這些二、三線城市，成交數據上也能反映政策還是有很好的(de)成效。
中 指院數據顯示，分城市來看，各類城市長(cháng)假期間日均成交面積，與2014年(nián)同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅*，為(wèi)152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。
據長(cháng)沙市房地(dì)産市場預警預報動态監測系統數據顯示，上周長(cháng)沙內(nèi)六區新建商品房網簽2899套，套數環比上漲近兩成。當地(dì)樓市人士分析說，長(cháng)假之後兩天長(cháng)沙樓市的(de)成交量仍保持高(gāo)位，日均網簽500套左右，成交表現相較往年(nián)的(de)“假日恐懼症”明顯趨于活躍。
嚴躍進還分析說，十一(yī)假期的(de)旅遊高(gāo)峰也削弱購房需求，大部分人關注重點仍在旅遊，購房、看房計劃暫時“凍結”，故多數項目亦将開盤時間定在節後，預計黃金周過後，市場還有新一(yī)輪漲幅。
