10月，遠洋地(dì)産(遠洋萬和(hé)公館 遠洋一(yī)方)在華融香港上市中投資53億港元，遠洋稱未來将成為(wèi)一(yī)個以地(dì)産實業為(wèi)基礎的(de)投融資集團。圖/CFP
近期房企在互聯網金融領域嘗試頻頻。10月20日，恒大地(dì)産以北京自(zì)住房項目“應付購房款”為(wèi)投資标的(de)，發行了一(yī)款“恒大購房寶”，融資3億元。
“以前說地(dì)産商也能講金融？這是瞎胡鬧”中國房地(dì)産業協會副會長(cháng)任志強10月20日在出席第十一(yī)屆中國地(dì)産金融年(nián)會上表示，此前開發商主要面向銀行抵押、借貸，金融模式單一(yī)，但近期地(dì)産金融有了很多變化，包括股權融資、債權發行，以及互聯網衆籌等新形式。
記者了解到，去(qù)年(nián)以來出現了多家房企在金融領域的(de)合作探索，目前參股或設立金融機構、擁抱互聯網金融成為(wèi)房企嘗試的(de)熱點。
行業分化
融資能力成關鍵
10月20日，恒大地(dì)産宣布和(hé)互聯網金額借貸平台搜易貸合作推出“恒大購房寶”，以北京大興自(zì)住房恒大翡翠華庭 (樓盤資料)的(de)“應付購房款”為(wèi)投資标的(de)，推出8個月收益率8%的(de)産品。據搜易貸透露，由于自(zì)住房購房人的(de)信貸評級、還款能力都較好，産品一(yī)上線就被搶光，恒大共融資3億元。
記者了解到，近期包括遠洋、中國金茂、首開等房企在金融業務方面都動作頻頻，或是參股資産管理(lǐ)公司、開設金融業務子(zǐ)公司或嫁接互聯網，越來越多的(de)房企将目光聚焦在房地(dì)産金融業務上，其原因在于行業分化下，融資能力成為(wèi)決勝關鍵。
北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹10月20日在第十一(yī)屆中國地(dì)産金融年(nián)會上表示，由于當前地(dì)産行業的(de)債務資金期限普遍不到兩年(nián)，投資回收周期不斷延長(cháng)，結果70%以上的(de)企業投資回收周期長(cháng)于債務期限，面臨再融資壓力。土地(dì)成本占比的(de)上升還導緻了行業利潤率和(hé)周轉率的(de)持續下降，今年(nián)上半年(nián)行業平均投資回報已經低(dī)于債務融資成本，這意味着地(dì)産行業面臨着大規模的(de)整合。
前景看好
需防範新金融風險
面對房企積極介入金融領域的(de)探索，業內(nèi)普遍看好前景。業內(nèi)人士指出，面對老齡化、人力成本提升、地(dì)價提升等因素，房地(dì)産行業将發生結構性變化，未來房地(dì)産金融将更為(wèi)細化，融資工具更為(wèi)深化。而這些細化的(de)方式，将有可(kě)能解決未來房地(dì)産行業面臨的(de)開發問題。
“互聯網建立了用戶和(hé)資本的(de)新通道(dào)”。任志強表示，除互聯網外，未來股權和(hé)債權這兩個市場有望進一(yī)步放開，開發商将有更多的(de)機會和(hé)工具來進行兼并收購，尤其是在需要巨額啓動資金的(de)存量房市場。
不過，面對諸多創新形式，也有專家提醒地(dì)産金融創新中可(kě)能存在的(de)風險。
平安銀行地(dì)産金融事業部副總裁董續勇10月20日表示，地(dì)産金融創新是要落腳到更好的(de)實體經濟上，更好地(dì)降低(dī)融資成本，要防範化解金融風險，提高(gāo)資源配置效率，具備了這四點，才能說是一(yī)種完善的(de)地(dì)産金融創新形式。
創新模式一(yī)
參股或創辦金融公司
在業內(nèi)看來，依托主營業務，借助多種金融渠道(dào)實現跨界經營，是房地(dì)産市場變革的(de)一(yī)大趨勢，而參股或設立金融機構是房企向金融業延伸*直接、*有效的(de)方式。
記者了解到，目前國家逐步放開民間資本投向的(de)限制，為(wèi)房企轉向金融業提供了政策支持。目前房企正在加快內(nèi)部資源整合，通過銀行、保險、券商、金融公司、金融交易平台等渠道(dào)鋪設金融業務，推動房地(dì)産業與金融業的(de)深度融合。
10月14日,遠洋地(dì)産披露認購中國資産規模*的(de)資産管理(lǐ)公司——中國華融，以53億港币成為(wèi)華融IPO的(de)基石投資者。其實早在3月，遠洋高(gāo)層就表露過在房地(dì)産金融業務方面的(de)決心。
今年(nián)3月30日，在遠洋舉行的(de)海鷗IV戰略發布會上，遠洋地(dì)産總裁李明曾明确表示，遠洋未來的(de)願景是成為(wèi)以房地(dì)産實業為(wèi)基礎，具有*産業投資能力的(de)投融資集團。
接近遠洋的(de)人士表示，華融旗下銀行、信托、證券、期貨、金融租賃等金融牌照，對未來遠洋地(dì)産在房地(dì)産金融領域的(de)業務拓展意義巨大。同時，遠洋作為(wèi)華融的(de)基石投資者，未來雙方在房地(dì)産基金方面的(de)合作将更為(wèi)順暢。
除參股模式外，房企成立金融機構的(de)案例也在增多。以越秀集團為(wèi)例，2012年(nián)初越秀集團整合旗下金融業務機構成立了越秀金融集團，*布局金融産業的(de)經營戰略開啓。越秀金融集團采用多種方式拓展金融業務，相繼成立證券公司、小貸公司、融資租賃公司、擔保公司等金融機構。目前越秀金控集團基本形成了以銀行、證券為(wèi)核心的(de)金融控股格局，全力打造的(de)金融全牌照布局基本完成。
創新模式二
互聯網金融滲透全産業鏈
互聯網金融的(de)風暴進一(yī)步席卷房地(dì)産行業。在房企轉型的(de)大背景下，房地(dì)産行業上下遊的(de)業務鏈條成為(wèi)房企開啓全新業務模式的(de)新契機。
在互聯網金融創新的(de)大環境下，各大行業标杆企業紛紛推出互聯網金融創新産品，如(rú)綠地(dì)轉型大金融，推出“綠地(dì)寶”，萬達推出衆籌産品“萬達快錢”等。而長(cháng)期以來專注于高(gāo)端住宅、商業地(dì)産開發持有的(de)中國金茂也在*近推出了旗下*款互聯網金融産品。
住建部政策研究中心主任秦虹在十一(yī)屆中國地(dì)産金融年(nián)會上表示，房地(dì)産發展已經告别了過去(qù)*的(de)短(duǎn)缺，行業競争嚴重加劇的(de)情況下，房地(dì)産企業都在積極探索營銷方式、服務模式、經營理(lǐ)念和(hé)融資結構等方面的(de)轉型。在探索這些轉型的(de)過程中，可(kě)以說互聯網金融也為(wèi)企業的(de)轉型提供了一(yī)個很好的(de)選擇的(de)渠道(dào)。目前房地(dì)産和(hé)互聯網金融的(de)結合已經滲透到房地(dì)産的(de)開發、銷售、持有等全産業鏈。
秦虹認為(wèi)，互聯網金融現在表面上是解決了開發企業融資的(de)小小缺口，或者更多是解決營銷渠道(dào)問題。如(rú)果互聯網金融能夠規範、廣泛地(dì)發展，或者從未來的(de)周期上來看，它的(de)确有利于推動房地(dì)産企業的(de)轉型。
中國房地(dì)産及住宅研究會副會長(cháng)顧雲昌也認為(wèi)，在未來，房企為(wèi)消費者提供的(de)不僅僅是住所，而是金融、服務等多種增值服務。而伴随着這些業務的(de)挖掘，也将成為(wèi)房企轉型和(hé)穩增長(cháng)的(de)動力。
不過，包括董續勇在內(nèi)的(de)業內(nèi)人士也表示，互聯網金融需要有配套的(de)法規完善，沒有法律法規的(de)保護，包括衆籌在內(nèi)的(de)互聯網金融模式将是不可(kě)持續的(de)。
