今年(nián)8月，一(yī)名中國富豪在日本東京赤坂以13.7億日元的(de)價格買下兩套新建住宅，這一(yī)折合人民币7261萬元的(de)房價創造了日本新房價格11年(nián)來的(de)新高(gāo)。有媒體據此嗅出一(yī)種訊息：東京正成為(wèi)“中國房東”置業的(de)新選擇。
事實上，這樣的(de)新聞多少都有一(yī)點讓國人感覺審美疲勞了。在過去(qù)幾年(nián)裏，“中國房東”已經比肩“中國大媽”成為(wèi)“震撼”海外的(de)中國力量。如(rú)今，中國土豪正在全球各地(dì)“如(rú)狼似虎”地(dì)瘋狂置業。在美國，中國人購房量超過所有其他外國客戶群體；在英國，中國人房産投資3年(nián)增長(cháng)了5倍；在澳大利亞，中國人成為(wèi)*的(de)房産投資群體；在濟州島，中國人持有土地(dì)數量上漲了600倍……即便在不缺富豪的(de)迪拜，當地(dì)房地(dì)産企業也在備戰迎中國“土豪”。如(rú)果南極有房子(zǐ)可(kě)以出售，中國人也一(yī)定會是*積極的(de)買家。
可(kě)以說，受傳統農耕文化影響，中國人一(yī)直對土地(dì)和(hé)房子(zǐ)有濃厚的(de)情結。在中國曆史上，比衣錦還鄉更重要的(de)是置地(dì)建房；到如(rú)今，結婚時如(rú)果沒有一(yī)套房就很難過得了丈母娘這一(yī)關。這兩年(nián)，我的(de)老父親一(yī)直唠叨着要将在江蘇鄉下的(de)老房子(zǐ)修繕一(yī)番，以便我們落葉歸根的(de)時候有個去(qù)處。而對于那些在異鄉打拼的(de)遊子(zǐ)來說，如(rú)果沒有一(yī)套屬于自(zì)己的(de)房子(zǐ)，總感覺漂泊無定。所謂“有恒産者有恒心，無恒産者無恒心”，是很有道(dào)理(lǐ)的(de)。
如(rú)今，中國人這種濃厚的(de)情結正在世界各地(dì)綿延。按照*的(de)統計數據，與2014年(nián)中國個人海外房産投資同比增長(cháng)46%相比，2015年(nián)将實現同比增長(cháng)100%，而未來5年(nián)至10年(nián)中，可(kě)能保持年(nián)增長(cháng)幅度超過100%的(de)水平。在這股海外置業熱潮背後，其實是中國移民潮、留學(xué)潮以及投資潮幾種力量在推動。随着富裕階層的(de)增加，一(yī)些國人為(wèi)了尋覓更多的(de)發展機會、追求更優質的(de)生活質量，以為(wèi)子(zǐ)女提供更好的(de)教育環境，紛紛将目光盯在了海外房産上面。
對于另外一(yī)些“中國房東”來說，讓财富保值增值才是*終的(de)考慮。由于國內(nèi)存在購房限制，許多人被迫到海外尋找房産投資機會。在2008年(nián)金融危機爆發後，英美國家房産投資環境變得相對寬松，房價也陷入低(dī)谷，“中國房東”曾掀起一(yī)波赴美英置辦地(dì)産的(de)高(gāo)潮。如(rú)今，“中國房東”又盯上了鄰國日本。在日本，業主在買房的(de)同時可(kě)以獲得土地(dì)的(de)所有權。在很多“中國房東”看來，東京房價的(de)保值升值能力不會遜色。随着*近赴日簽證要求松動，中國旅日遊客人數将會增加，對日本房地(dì)産的(de)興趣繼續上升。可(kě)以預見，一(yī)大波“中國房東”正陸續尋求赴日購房。
“中國房東”熙熙攘攘，似為(wèi)逐利而來，卻也承擔了不少“使命”。在那些經濟發展乏力的(de)國家，執政者正翹首以盼，希望“中國房東”來解救當地(dì)經濟。西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地(dì)官方機構也都伸出過“橄榄枝”，推出了購房移民、投資移民等優惠政策，吸引與接待中國購房者赴當地(dì)購房，并因此引起過“中國房東”豪購的(de)風波。在西班牙，隻要購買50萬歐元的(de)房産就能獲得投資居留權；塞浦路斯不甘示弱，開出了30萬歐元的(de)低(dī)價。
對于有錢任性的(de)“中國房東”來說，另一(yī)個“使命”就是承擔“推高(gāo)房價”的(de)“罪責”。在幾乎所有國家，人們對“中國房東”都使出了“過河拆橋”的(de)招數。在房地(dì)産市場有起色之後，許多人又将“推高(gāo)房價”的(de)帽子(zǐ)扣在“中國房東”頭上。如(rú)今，在倫敦、悉尼、墨爾本和(hé)溫哥(gē)華等城市，面對房價快速上漲，不少當地(dì)居民望“房”興歎。有人将此歸咎于海外買家，埋怨中國人擡高(gāo)房價的(de)聲音此起彼伏。英國房屋協會甚至警告說，許多年(nián)輕的(de)倫敦人因此将不得不等到50歲才能夠負擔得起房價。
在世界各地(dì)收獲許多委屈的(de)同時，“樹大招風”的(de)“中國房東”們也交了不少學(xué)費。由于對西方國家房産法律知之甚少，再加上複雜的(de)稅費和(hé)雜費，深陷陷阱的(de)也不乏人在。當然，“中國房東”們面臨的(de)還有彙率風險。
看起來“中國房東”并不如(rú)“中國大媽”那麽勢如(rú)破竹。
