今年(nián)房價能不能降到老百姓買得起的(de)心理(lǐ)預期？你買房政府補貼，現實嗎？買房不是說說那麽簡單……火了十多年(nián)的(de)房地(dì)産市場一(yī)路遇冷，使得未來房奴們滿懷期待。而近一(yī)段時間，從高(gāo)層到坊間，樓市去(qù)庫存成為(wèi)*的(de)焦點議題，面對買賣雙方的(de)博弈，适中的(de)房價才是樓市回暖的(de)先決條件。新年(nián)首日，來自(zì)報告顯示，剛剛過去(qù)的(de)2015年(nián)*一(yī)個月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為(wèi)10980元/平方米，環比上漲0.74%，過半城市房價環比上漲。
西安住宅價格環比下降0.36%
前一(yī)段時間召開的(de)中央經濟工作會議提出，要把“去(qù)庫存”作為(wèi)2016年(nián)房地(dì)産工作的(de)重點，在此基調下，政策面将趨向寬松，化解産能、拉動需求的(de)刺激政策出台将是大概率事件等各種與樓市有關的(de)推測一(yī)夜間瘋傳，而對于未來房奴們來說，*關心的(de)是房價的(de)起伏。根據*的(de)系統百城價格指數對100個城市新建住宅的(de)全樣本調查數據，整體來看，2015年(nián)12月百城價格指數環比、同比連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。在這些城市中，記者注意到，我省寶雞、西安兩市屬于樣本調查對象，其中寶雞上月的(de)房價環比上漲了3.53%，漲幅僅次于廈門，與深圳漲幅相當，漲幅位居第二，樣本平均價格3985元/平方米。西安住宅價格環比則下降了0.36%，樣本平均價格為(wèi)6403元/平方米。
樓市掀起“返鄉置業”潮
記者采訪發現，西安目前在售樓盤中，除了城南某項目*為(wèi)8300元/平方米起售以外，5000元-6500元/平方米房價相對普遍。位于西二環白家口附近某大型商業綜合體推出的(de)43-125平方米住宅，一(yī)口叫價5400元/平方米，并打出“1萬一(yī)個家，首付1萬，直減800元住二環”的(de)招牌。位于城北某樓盤緊傍漢城湖，推出的(de)二期新房均價6500元/平方米，并對返鄉置業者承諾：“小三室可(kě)首付分期，首付1.8萬元，分3次還清”。
采訪中，一(yī)位不願透露姓名的(de)樓盤銷售方向記者介紹，目前保守估計城區共有在售項目300多個，城北和(hé)城南的(de)在售樓盤相對*多，占樓市銷售市場接近一(yī)半，城東的(de)在售項目也不少，而在售樓盤*少的(de)是長(cháng)安區，不到30個項目。
房價有望止跌企穩
對于新的(de)一(yī)年(nián)裏房價走勢，認為(wèi)，前段時間召開的(de)中央經濟工作會議提出，要把“去(qù)庫存”作為(wèi)2016年(nián)房地(dì)産工作的(de)重點，這些都可(kě)以視(shì)為(wèi)房地(dì)産行業的(de)利好政策。受此影響，全國百城房價有可(kě)能繼續保持整體平穩上漲态勢，而部分高(gāo)庫存的(de)城市房企或将在政府鼓勵與政策支持下适度降價。近期，樓市去(qù)庫存戰略再度被提上日程，為(wèi)樓市釋放了新一(yī)輪政策信号，未來随着相關财政、貨币等支持政策陸續出台，多數城市的(de)庫存壓力将有所緩解，房價有望止跌企穩。
中原地(dì)産首席分析師張大偉表示，由于當前房地(dì)産的(de)庫存量仍然較大，從而導緻房企購地(dì)積極性不足，一(yī)定程度上影響了房地(dì)産開發企業的(de)投資意願，造成開發投資持續走低(dī)。“房地(dì)産市場無論是對投資，還是消費增長(cháng)對經濟的(de)貢獻都不容小觑，就目前情況來看，房地(dì)産市場在未來仍需更多政策刺激。”
