6月13日，多地(dì)銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也*調升至基準利率的(de)1.2倍。福州地(dì)區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高(gāo)的(de)達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的(de)1.2倍。
多地(dì)區房貸利率上浮
2017年(nián)6月首周，在北京地(dì)區個别銀行的(de)首套房貸款利率執行基準利率的(de)1.1倍後，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也*調升至基準利率的(de)1.2倍。
北京市一(yī)大型房産中介的(de)經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的(de)1.1倍，但是具體開始時間另行通知。
目前，廣州首套房貸的(de)利率水平相比5月份進一(yī)步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的(de)利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的(de)首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的(de)利率為(wèi)在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內(nèi)五大行首套房貸款利率均以基準利率為(wèi)*标準，二套房則*按照基準利率的(de)1.1倍執行。
福州地(dì)區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高(gāo)的(de)上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的(de)1.2倍。
據福州一(yī)家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的(de)1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一(yī)家股份制銀行首套房貸利率也從原先的(de)上浮3%調整為(wèi)上浮10%。
從今年(nián)5月份的(de)成交均價來看，北京的(de)商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的(de)影響，成交量同比明顯下降。2016年(nián)5月北京市商品住宅的(de)成交量為(wèi)8505套，2017年(nián)5月的(de)北京市商品住宅成交量僅為(wèi)4082套，大幅下滑。
據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一(yī)手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
據房天下數據中心統計，2017年(nián)5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。
銀行面臨流動性緊缺
業內(nèi)人士表示，随着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的(de)成本，對資金的(de)流向和(hé)使用作出新的(de)規劃。
中原地(dì)産首席分析師張大偉認為(wèi)，過去(qù)兩年(nián)，大部分銀行吸收了過多的(de)房地(dì)産抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長(cháng)，這些房地(dì)産調控政策疊加産生的(de)作用。購房者的(de)資金成本持續上升，貸款的(de)壓力越來越大。目前，市場成交已經*降溫，降價開始出現。
對于利率優惠上調的(de)原因，張大偉表示，随着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內(nèi)的(de)固定理(lǐ)财收益年(nián)化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理(lǐ)成本，按揭貸款4.9%的(de)基準利率對于大部分銀行來說，已經屬于低(dī)利潤産品，預計後續銀行将逐漸上浮基準利率。
上海易居房地(dì)産研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的(de)信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一(yī)點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的(de)現象，我認為(wèi)更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對于貸款的(de)風險把控可(kě)能會有所強化。對于房貸這種較大的(de)一(yī)類資産，會率先進行收緊。
