[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-08-16 | 浏覽:3005 ]

事實上，在國內(nèi)大型與超大型城市，受土地(dì)資源供應量限制，高(gāo)密度住宅小區比重大，加上實行嚴格的(de)規劃條件控制，小戶型比例增加産生的(de)影響絕非簡單的(de)數學(xué)問題。以目前流行的(de)高(gāo)層闆樓為(wèi)例，大進深、大開間、大面積是主要特點。在高(gāo)層闆樓中開發小戶型，面臨很多難題：首先是很難完全滿足日照等規劃條件；其次是停車、公用設施的(de)大量增加；*是難以保證産品品質不下降。已經有開發商在新政之後，大筆(bǐ)一(yī)揮，闆樓改塔樓，公用設施一(yī)律簡化，甚至還有人将上世紀80年(nián)代的(de)設計從塵封的(de)檔案中翻出。凡此種種，絕非負責任的(de)解決辦法。

目前看來，住宅産品建築形式受新政影響将産生很大變化。若要同時滿足新政要求與規劃條件，純粹的(de)高(gāo)層闆樓會大大減少，代之以高(gāo)層塔樓或闆塔結合的(de)設計。未來高(gāo)層小戶型住宅将不可(kě)避免的(de)出現通風條件下降、東西朝向戶型比例大、房間面寬減小等情況。

筆(bǐ)者認為(wèi)，在新政下，開發商應加強産品研發投入，建立新的(de)競争優勢，實現差異化競争，避免出現上述局面。建議開發商應把握如(rú)下原則：首先，開發商應該緻力于将小戶型打造成建築精品，小戶型不等于低(dī)檔，更不能與低(dī)質量劃等号；其次是實施以滿足使用功能為(wèi)導向的(de)精細設計，住宅設計是以厘米為(wèi)單位的(de)藝術，開發商應該通過深入研究和(hé)細分消費者需求，發揮建築設計人員的(de)聰明才智，以滿足使用功能為(wèi)導向，提供有針對性的(de)産品設計方案；再次是通過優化居住環境保證産品品質不下降，園林綠化、建材設備、公用設施、物業服務等不僅不能簡化而且應該不斷提升檔次；*是提高(gāo)科技含量，提供高(gāo)質量的(de)住宅産品，質量是産品的(de)生命，而通過逐步提高(gāo)科技含量，*終實現住宅标準化和(hé)工業化，将大大提升住宅舒适度和(hé)實用性。

如(rú)果整個開發商群體都能夠保持積極心态，堅持上述原則，必将使新政得以貫徹執行，滿足公衆不斷提高(gāo)的(de)住宅消費需求。同時，高(gāo)水平的(de)開發商将凸顯獨特的(de)競争優勢，确立市場主導地(dì)位。新政呼喚優秀的(de)開發商和(hé)優秀的(de)住宅産品，而不是價格戰和(hé)建築垃圾。

消息來源：經濟參考報