[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-08-16 | 浏覽:2931 ]

據國統局的(de)數字顯示，二季度，房屋銷售價格上漲幅度較高(gāo)的(de)城市分别是：深圳14．4％、大連11．9％、呼和(hé)浩特11．3％、包頭9％以及備受關注的(de)北京漲幅達8．7％。

房地(dì)産業界一(yī)些人士認為(wèi)，連續出台的(de)調控政策在第二季度給北京房地(dì)産市場帶來了一(yī)定震蕩，但這種震蕩更多地(dì)與人們對新政策的(de)觀望心理(lǐ)相關，房價總體仍在高(gāo)位運行。對此輪調控的(de)真正作用關鍵要看後幾個月的(de)市場反應。

中原地(dì)産華北地(dì)區總經理(lǐ)李文傑認為(wèi)，判斷調控政策對樓市的(de)影響一(yī)方面要看房價的(de)增幅，另一(yī)個重要的(de)指标是市場的(de)交易量。房價高(gāo)低(dī)關鍵取決于購買動力的(de)大小，取決于供求關系。今年(nián)二季度，北京的(de)商品房交易量每月都在下降。據北京交易管理(lǐ)信息網數據顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預售量下降8．5％，預售面積下降9．9％，與之相對應的(de)二手房成交量也出現大幅下降。據北京中原統計數據顯示，7月份環比6月份二手房成交量下降15％。這反映出，房地(dì)産市場在二季度調控政策頻出後，由先前的(de)投資高(gāo)漲轉而進入持币觀望。這說明，調控政策對市場起到一(yī)定抑制作用。但值得注意的(de)是，進入8月份，北京商品房的(de)交易量同比已是7月份的(de)兩倍。李文傑分析，7月份各項調控的(de)“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設限以及個人所得稅的(de)收取等一(yī)系列政策着力打擊的(de)是炒房者，購房需求并未相應減少。買房人，特别是自(zì)住買家在看到房價還在快速上漲的(de)情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉暖。

二季度全國及北京的(de)統計數據公布後，很多人對抑制房價的(de)問題表示感到憂慮。業內(nèi)普遍判斷，由于新政對市場的(de)調控有一(yī)定的(de)“滞後”，所以短(duǎn)期內(nèi)房價難“退燒”。

盡管政府在加快推出中低(dī)價格、中小戶型住房，但從北京市建委網站的(de)顯示數據看，7月以來，北京共有62個項目取得預售許可(kě)證，其中，有47個為(wèi)住宅新盤。其價格在4000元／平方米的(de)項目僅有五個，各項目均價超過了1萬元。

李文傑認為(wèi)，房地(dì)産的(de)生産周期決定調控政策不會在當期顯現，有關“90、70％”新政策的(de)實施，會使原有項目土地(dì)上市時間滞後。一(yī)塊地(dì)招牌挂後，起碼要10個月才能上市，市場的(de)走向在明年(nián)一(yī)季度才會比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房價上漲，估計在“買漲不買落”的(de)心态下，後幾個月，暫且“隐藏”的(de)購房需求會慢慢複蘇，市場交易量會呈現“補漲”，今明兩年(nián)房價仍呈上漲趨勢。

消息來源：中華工商時報